9 modi per ottenere il tuo primo deposito di sicurezza appartamento

Quando ricevi il tuo primo appartamento, potresti essere più interessato a spostarti rispetto a quello che succederà quando ti trasferirai. Ma quando si tratta di ottenere il deposito di sicurezza indietro di mesi o anni dopo, è necessario comprendere i propri diritti e prendere le misure giuste a partire dal primo giorno.

Più di un quarto degli affittuari perde il deposito cauzionale ad un certo punto, secondo un'indagine di Rent.com. Per assicurarti di riavere il tuo deposito di sicurezza, segui questi nove suggerimenti.

[Per trovare le leggi nel tuo stato, clicca qui.]

1. Cerca il tuo padrone di casa

Prima di firmare il contratto, cerca la reputazione del tuo padrone di casa per restituire depositi di sicurezza attraverso i siti di recensioni. Scopri siti come ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com o apartmentratings.com. Se stai affittando da una società di gestione immobiliare, potresti essere in grado di trovare anche valutazioni su Zillow, Better Business Bureau o Yelp.

2. Leggi il tuo intero contratto di locazione

Il contratto di affitto includerà informazioni cruciali sulle politiche di deposito di sicurezza. I massimali di deposito, ad esempio, varieranno da stato a stato. In California, il deposito massimo di sicurezza è fino a due mesi di affitto per appartamenti non ammobiliati e fino a tre mesi per un appartamento ammobiliato, mentre altri stati, come Ohio o Washington, non sono affatto espliciti circa i massimali di deposito di sicurezza. Si può anche avere un deposito separato per un animale domestico.

Se non capisci il tuo contratto di locazione, chiedi a un avvocato di dare un'occhiata, suggerisce Pat McGeehan, CEO di Four Front Properties a Spring Lake, New Jersey. "Molte volte ci sono addendum sulle locazioni, ed è qui che i proprietari mettono un sacco di cose in più", aggiunge.

3. Passeggiata e documenta attentamente prima di entrare

Prima di entrare, ispeziona l'appartamento con il proprietario o il gestore della proprietà. Cerca qualcosa di danneggiato così sia tu che il tuo padrone di casa siete a conoscenza di problemi preesistenti.

"Assicurati di notare eventuali carenze o riparazioni o solo danni che non vuoi necessariamente riparati, ma documentati per assicurarti che non ti cambieranno quando esci", afferma Stacy Brown, responsabile delle operazioni in franchising presso Real Property Management Business Solutions, LLC, un franchising di gestione immobiliare con sede in Utah.

Scatta foto e video per mostrare lo stato dell'appartamento al momento del trasloco. Quindi inviarlo al proprio direttore di edificio o al proprietario per i loro registri.

"La documentazione è la chiave", afferma McGeehan. "Se hai datato foto e video con la data su di esso, l'onere è sul padrone di casa per dimostrare che c'è più del normale usura".

Esempi di normale usura includono vernice sbiadita o un rubinetto che perde. Grandi fori nelle pareti, bruciature di sigarette nel tappeto o uno specchio rotto sarebbero considerati al di sopra e al di là della normale usura. Finché la proprietà è "scopa spazzata", aggiunge McGeehan, non c'è motivo di pagare per un servizio di pulizia.

"È stata la mia esperienza che la maggior parte dei proprietari vuole solo andare avanti e ottenere il prossimo inquilino", dice Dovanna Pagowski un agente immobiliare con Charles Rutenberg Realty a New York City. "Se c'è da dipingere o da fare, la maggior parte dei proprietari si rende conto che fa parte del loro lavoro".

4. Segui le regole mentre vivi lì

Segui le regole mentre stai noleggiando e non concederai al proprietario alcun motivo per trattenere il tuo deposito.

Ciò significa che se nel tuo edificio c'è una politica di divieto di pet, riconsiderare l'adozione di Fluffy. Se non ti è permesso elencare la tua stanza su Airbnb mentre sei via per qualche settimana, allora non farlo. Se si desidera apportare modifiche all'appartamento - dipingere o appendere un nuovo apparecchio - prima ottenere il permesso scritto dal proprietario.

E in generale, tratta l'appartamento come se lo possedessi, gli esperti consigliano.

"Non colpire un buco in un muro. È difficile non avere una festa a casa tua, ma trattarla come se fosse di tua proprietà. Lo stai pagando e alla fine della giornata, finirai per pagare i danni ", dice Todd Santoro, co-fondatore di RenterLove, una startup che aiuta gli inquilini a recuperare i loro depositi di sicurezza.

5. Dai un sacco di preavviso

Il tuo contratto di locazione preciserà quando dare al tuo padrone di casa l'avviso che non si rinnoverà un contratto di locazione. Assicurati che il tuo avviso sia in forma scritta e conservi le copie di tutto, suggerisce Santoro. Dovresti anche ottenere il permesso per iscritto se devi interrompere anticipatamente il tuo contratto di locazione o vuoi trovare una sublocazione. Se non ti viene concesso il permesso, fai attenzione ad andare avanti con i piani per andartene presto. Si tratta di una violazione del contratto di locazione e potrebbe essere necessario perdere il deposito, nonché pagare l'affitto aggiuntivo.

6. Pulisci

Quando stai per uscire devi pulire. A meno che non sia espressamente consentito dalla legge nel tuo stato, il proprietario di solito non può prelevare le spese di pulizia da un deposito cauzionale se lasci il luogo in buone condizioni. Segui la regola del campeggio di lasciare il posto almeno pulito come l'hai trovato. Per determinare cosa significhi per un proprietario, è meglio stabilire le aspettative prima di uscire dalla scopa e dal secchio. Se decidi di portare il tuo personale di pulizia, salva la ricevuta per mostrare al proprietario.

7.Passeggiata prima di partire

Il vantaggio di una soluzione è che il padrone di casa deve darti l'opportunità di rimediare a qualcosa che pensa sia danneggiata o sporca, afferma Noah Santoro, un'altra co-fondatrice di RenterLove. "Se dicono che è sporco o ci sono segni sul muro, allora puoi pulirlo e risolverlo", aggiunge.

Ricordati di scattare foto e video delle condizioni dell'appartamento. Avere entrambi i set di documentazione - dal movimento verso l'interno e dall'uscita - può fungere da prova se il padrone di casa non è d'accordo sui danni.

8. Fornire un indirizzo di spedizione

Un padrone di casa deve restituire il deposito cauzionale insieme a una lista di detrazione dettagliata scritta entro un certo periodo di tempo, generalmente da 14 a 45 giorni, a seconda dello stato. Non riceverai il deposito di sicurezza se non permetti al proprietario di sapere il tuo nuovo indirizzo.

9. Conosci i tuoi diritti

Degli affittuari che non ricevono il deposito di sicurezza, il 36% non riceve alcuna spiegazione dal proprietario, secondo il sondaggio Rent.com. Nella maggior parte degli stati è illegale trattenere il deposito cauzionale senza dettagli su quali addebiti sono stati detratti. Ciò che i proprietari possono detrarre dal deposito cauzionale dipende dallo stato in cui si vive. I depositi cauzionali, oltre a pagare per danni superiori alla normale usura, potrebbero essere utilizzati per violazioni di un contratto di locazione; affitto non pagato; o anche le spese di pulizia in alcuni stati.

Quando portare il padrone di casa in tribunale

Ci sono casi in cui un proprietario potrebbe tentare di mantenere un deposito cauzionale per motivi illegali - riprogettare quando non ci sono danni o sostituire apparecchi che sono ancora funzionanti, per esempio. Se non si ottiene un elenco dettagliato di danni e ricevute, o se il proprietario sostiene che hai causato un danno, sai che non l'hai fatto, allora potresti essere in grado di citare in tribunale per controversie di modesta entità.

Brown suggerisce di contattare prima l'autorità locale per gli alloggi e l'assistenza legale. "Possono aiutarti a capire se hai o meno un motivo per andare avanti", dice, aggiungendo che a volte il proprietario ha ragione.

Se vuoi andare in tribunale, presenta un reclamo che spieghi chiaramente cosa è successo. Conosci anche le tue leggi sullo stato degli inquilini e dei proprietari. Di solito sono scritti a favore dell'inquilino, dice Todd Santoro.

Il processo non sarà rapido, ma se denunci il tuo padrone di casa e vinci, spesso puoi ricevere l'ammontare del deposito, i soldi aggiuntivi per i danni e le spese legali, se presenti.

Leggi sui depositi di sicurezza per stato

Alabama (vedi 35-9A-201)	Kentucky	Nord Dakota
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
California	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	Carolina del Sud
Delaware	Mississippi	Sud Dakota
Distretto della Colombia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Georgia	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	Nuovo Messico	Virginia dell'ovest
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	Carolina del Nord	Wyoming

Anna Helhoski è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

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