Come non ereditare la multiproprietà della mamma

I proprietari di multiproprietà James e Barbara Ruh si godono le loro vacanze annuali alle Hawaii, ma non vogliono che le loro figlie siano obbligate a subentrare ai contratti quando muoiono. Così i Ruh, che sono avvocati con uffici a Santa Barbara, in California, e Edwards, in Colorado, hanno creato una fiducia per mantenere i loro interessi in multiproprietà.

Le figlie, che sono co-trustee con i loro genitori, possono tenere i timeshare, venderli o abbandonarli dopo la morte dei genitori, dice Barbara Ruh. Il trust è progettato per evitare che lo sviluppatore di resort in multiproprietà vada dietro alle figlie per qualsiasi costo non pagato o in corso.

"Se le nostre figlie non vogliono le multiproprietà, non saranno responsabili individualmente per nessuna commissione", dice Ruh.

Gli esperti di multiproprietà dicono che di solito non è necessario creare un trust, con i suoi problemi e spese, per evitare di ereditare la proprietà di un genitore. Le famiglie hanno una varietà di opzioni per assicurare che nessuno abbia un obbligo che non vogliono.

Per chi non lo sapesse, le multiproprietà sono un modo di utilizzare le proprietà di vacanza per una settimana all'anno. Tradizionalmente i timeshare includevano un atto di proprietà immobiliare, ma ora sono comunemente venduti come un contratto di "diritto d'uso" "più simile a un abbonamento a una palestra", afferma Michael Finn di Largo, Florida.

Oltre al costo iniziale dell'acquisto, i proprietari devono pagare le spese di manutenzione annuali, che attualmente ammontano a circa $ 900, ma possono ammontare a $ 3000 o più per le proprietà di fascia più alta. I proprietari possono anche affrontare valutazioni speciali per coprire le riparazioni o danni da disastri naturali.

Poiché i contratti di multiproprietà includono in genere clausole "perpetue", i proprietari possono essere a rischio per queste spese a vita - e l'obbligo di pagare passa a chiunque erediti i contratti alla morte del proprietario.

La buona notizia: nessuno deve ereditare una multiproprietà indesiderata.

"A volte le società di multiproprietà affermano che inseguiranno prole ed eredi per debiti, [ma] non ho mai sentito nemmeno una storia aneddotica di ciò che accade", dice Jeff Weir, capo corrispondente di RedWeek, un noleggio di timeshare e un sito di rivendita.

Ecco tre cose importanti da sapere:

1. Le multiproprietà non devono essere per la vita

Se è chiaro che nessuno dei ragazzi vuole la multiproprietà, i proprietari potrebbero essere in grado di vendere o regalare il loro interesse prima della morte, supponendo che qualsiasi finanziamento utilizzato per acquistarlo sia stato ripagato. (Vedi la mia colonna precedente, "Come sbarazzarsi di una multiproprietà".)

In alcuni casi, i proprietari che sono troppo fragili o poveri di viaggiare hanno avuto successo semplicemente chiedendo al resort di riprendersi le loro multiproprietà, dice Brian Rogers, proprietario di Timeshare Users Group, un forum per i proprietari di multiproprietà. Se il resort si rifiuta, il proprietario può abbandonare la multiproprietà, anche se ciò potrebbe comportare azioni di raccolta e danni al credito del proprietario. È improbabile che i resort facciano causa ai clienti anziani per le multiproprietà abbandonate e pagate, afferma Rogers, e molti proprietari anziani non si preoccupano comunque di ciò che accade al loro credito.

2. I nomi dei bambini non dovrebbero essere sull'azione

I venditori di multiproprietà possono incoraggiare a mettere i nomi degli eredi sull'azione come una "convenienza" per rendere più facile per i figli di un proprietario usare la proprietà da soli, dice Finn. Ciò che effettivamente fa è intrappolare i ragazzi ad ereditare la multiproprietà. I genitori che sono caduti per questa mossa possono chiedere allo sviluppatore del resort di rimuovere quei nomi dal rogito, e lo sviluppatore probabilmente rispetterà se non ci sono prestiti in sospeso contro la multiproprietà, dice. Un altro consiglio: i bambini non dovrebbero mai pagare direttamente le spese di manutenzione, anche se gestiscono il resto delle finanze dei genitori. Queste tasse dovrebbero sempre provenire dal conto bancario del genitore, dice Finn.

3. Gli eredi possono rinunciare alla multiproprietà

Se la multiproprietà è il tipo di "diritto d'uso", gli eredi dovrebbero indirizzare l'esecutore a informare il resort che il proprietario è morto, quindi il resort può prendere provvedimenti per riprendere la multiproprietà, dice Finn.

Se la multiproprietà ha un atto immobiliare o c'è un lascito specifico nella volontà del proprietario - "Io do la mia multiproprietà alle mie figlie Sally e Simone", per esempio - Finn raccomanda agli eredi di presentare un disclaimer scritto di interesse con la corte di successione che gestisce i loro la casa dei genitori

"Stai facendo sapere a tutti, 'Non ho o non voglio alcun interesse in questa proprietà. Se mai ne avessi avuta, ora sto negando qualsiasi interesse ", dice Finn.

Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da The Associated Press.