Mutuo - Spiegazione completa ed esempio |

Che cos'è:

Un mutuo è un prestito in cui la proprietà o il bene immobile viene utilizzato come garanzia. Il mutuatario stipula un accordo con il creditore (di solito una banca) in cui il mutuatario riceve denaro in anticipo quindi effettua i pagamenti su un arco di tempo prefissato fino a quando non restituisce il creditore per intero. Come funziona (Esempio):

I mutui

di solito vengono stipulati dai compratori domestici senza abbastanza denaro per acquistare la casa. Sono anche usati per prendere in prestito denaro da una banca per altri progetti usando la loro casa come garanzia. Esistono diversi tipi di mutui ipotecari e gli acquirenti devono valutare cosa è meglio per la propria situazione prima di stipularne uno. I tipi di prestiti sono caratterizzati da date di scadenza (solitamente da 5 a 30 anni, alcune istituzioni offrono prestiti fino a 50 anni), tassi di interesse (che possono essere fissi o variabili) e l'ammontare dei pagamenti per periodo.

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I mutui sono come qualsiasi altro prodotto finanziario in quanto la loro domanda e offerta cambieranno in base al mercato. Per questo motivo, a volte le banche possono offrire tassi di interesse molto bassi e talvolta possono offrire solo tassi elevati. Se un mutuatario concorda su un alto tasso di interesse e scopre dopo alcuni anni che i tassi sono scesi, può firmare un nuovo accordo al nuovo tasso di interesse più basso - dopo aver saltato alcuni circuiti, naturalmente. Questo è chiamato "rifinanziamento".

Perché è importante:

I mutui rendono possibili acquisti maggiori per le persone che non hanno abbastanza denaro per acquistare un bene, come una casa, in anticipo. I prestatori corrono un rischio facendo questi prestiti in quanto non vi è alcuna garanzia che il mutuatario sarà in grado di pagare in futuro. I mutuatari corrono il rischio di accettare questi prestiti, in quanto un mancato pagamento comporterà una perdita totale del patrimonio.

La proprietà di una casa è diventata una pietra angolare del sogno americano. Per la maggior parte delle persone, la loro casa è il loro bene più prezioso. I mutui rendono possibile l'acquisto a casa per molti americani. I mutui non sono sempre facili da proteggere, tuttavia, poiché le tariffe e i termini dipendono spesso dal punteggio di credito e dallo stato lavorativo di un individuo. Il mancato rimborso consente a una banca di precludere legalmente e all'asta la proprietà per coprire le perdite.