I tassi di ipoteca di nuovo; 6 milioni di proprietari di case sott'acqua

Per la seconda volta quest'anno, i tassi dei mutui sono aumentati, ma restano molto bassi per gli acquirenti di case che cercano di saltare nella stagione delle vendite primaverili.

Nel frattempo, 6 milioni di proprietari di case devono più di quanto le loro case valgano in una certa misura, dato che i valori depressi delle case continuano a tormentare alcune grandi città come Chicago e Las Vegas.

Il sondaggio settimanale di istituti di credito appena pubblicato da Freddie Mac mostra i seguenti tassi medi per i termini più popolari di mutuo per la casa:

• Mutui a tasso fisso a 30 anni aveva una media del 3,68% con una media di 0,5 punti per la settimana terminata il 10 marzo 2016. Un anno fa, il tasso era in media del 3,86%.
• Mutui a tasso fisso a 15 anniuna media del 2,96% con una media di 0,5 punti. Lo stesso termine è stato quotato al 3,10% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a cinque annisono stati valutati al 2,92% con un punto medio di 0,4. L'anno scorso in questo momento, lo stesso ARM era in media del 3,01%.

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"Il rendimento del Tesoro decennale ha concluso la settimana dell'indagine esattamente dove è iniziato; tuttavia, il solido rapporto sull'occupazione di febbraio ha aumentato notevolmente il rendimento di venerdì e lunedì ", ha dichiarato Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. "Il nostro sondaggio sui tassi ipotecari ha colto l'impatto di questo aumento temporaneo del rendimento e il tasso sui mutui a 30 anni è salito di 4 punti base al 3,68%. Questo segna il secondo aumento quest'anno. Ciononostante, il tasso ipotecario rimane inferiore di 33 punti base rispetto al livello di fine 2015 ".

Le richieste di mutuo sono aumentate dello 0,2% per la settimana terminata il 4 marzo, secondo il rapporto settimanale della Mortgage Bankers Association, guidato da nuovi mutuatari che entrano nel mercato.

Le domande di acquisto sono aumentate del 4%, in quanto le domande di rifinanziamento sono diminuite del 2% rispetto alla settimana precedente.

Nel complesso, le domande di mutuo per la casa acquistano il 30% in più rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

Zillow: 6 milioni di proprietari di case sono sott'acqua

I valori della casa in ascesa hanno investito molti mercati nel paese, ma per milioni di proprietari di case in alcune città, non è sufficiente salvarli dall'equità negativa.

Entro la fine del 2015, 6 milioni di proprietari di case erano capovolti nei loro mutui, con oltre 820.000 di quei mutuatari dovuti alla banca il doppio delle loro case, secondo il quarto trimestre Zillow Negative Equity Report.

A livello nazionale, il tasso azionario negativo è leggermente diminuito di 0,3 punti percentuali nel quarto trimestre, trainato dall'aumento dei valori immobiliari. La spinta ha portato 10 milioni di proprietari di case a causa del patrimonio netto negativo negli ultimi quattro anni, che è una buona notizia quando si guarda al quadro generale.

Ma questa è una piccola consolazione per i mutuatari in mercati come Chicago e Las Vegas, dove uno su cinque proprietari di case deve più di quanto valga la casa, ha scoperto Zillow.

"Anche se il numero di proprietari di case sottomarine è diminuito in modo significativo dal picco della crisi immobiliare, l'equity negativa persiste in molti mercati, dato che ha toccato il ritmo più lento in un anno", ha detto in una nota Svenja Gudell, Chief Economist di Zillow. "Le cose si stanno muovendo nella giusta direzione, ma alcuni proprietari sono ancora profondamente sott'acqua. Mentre ci spostiamo nella stagione degli acquisti a domicilio, l'inventario è già basso e l'equità negativa impedisce di rendere disponibili potenziali azioni aggiuntive ".

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Deborah Kearns è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Immagine tramite iStock.