I tassi ipotecari si aggrappano al 4% mentre gli standard di prestito si allentano

Riscatto sui mercati ipotecari: tassi di interesse (13/08/15)

I tassi dei mutui sono cresciuti più in alto ma sono rimasti vicini al 4% in quanto i dati economici misti e un'economia in difficoltà in Cina hanno spinto i tassi del Tesoro.

• Mutui a tasso fisso a 30 anni è salito al 3,94% con una media di 0,6 punti per la settimana che termina il 13 agosto 2015, secondo il sondaggio di mercato settimanale di Freddie Mac. Un anno fa, il tasso era in media del 4,12%.
• Tariffe fisse a 15 anni salito al 3,17% con una media di 0,6 punti. Lo stesso termine è stato quotato al 3,24% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni una media del 2,93% con una media di 0,5 punti. L'anno scorso in questo momento la stessa ARM era in media del 2,97%.

"Il rapporto sull'occupazione di luglio ha mostrato che l'economia ha aggiunto 215.000 posti di lavoro, in linea con le aspettative. La crescita dei salari rimane modesta al 2,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, e un altro solido, se non stellare, rapporto sull'occupazione lascia un potenziale rialzo dei tassi della Fed sul tavolo per settembre. Tuttavia, il tema di quest'anno delle turbolenze economiche all'estero continua con l'attenzione spostando est verso la Cina ", ha detto in una nota Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. "In calo, probabilmente assisteremo a una continua tensione dei tassi d'interesse, con un apprezzamento del dollaro che pesa sui possibili aumenti dei tassi della Fed, lasciando il quadro negativo delle prospettive sui tassi".

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Gli standard di prestito di mutui per la casa continuano ad allentarsi

Le richieste di mutuo sono aumentate in modo incrementale, in aumento dello 0,1% rispetto alla settimana precedente, secondo l'Associazione dei banchieri ipotecari. Tuttavia, l'attività di rifinanziamento si è attestata ai massimi dal maggio di quest'anno, in rialzo del 3% per la settimana terminata il 7 agosto.

L'MBA dice che i prestatori stanno continuando a sciogliere gli standard di credito, come si evince dal suo indice di disponibilità del credito ipotecario. Con riferimento ad una base di 100, l'indice è aumentato del 2,9% a 125,5 di luglio. Un indice più elevato indica standard di prestito più lenti, mentre un calo segnalerebbe restrizioni di prestito più restrittive.

Mike Fratantoni, capo economista di MBA, ha affermato che una maggiore disponibilità di credito è stata guidata principalmente da programmi di prestito più elevati (denominati prestiti "jumbo"), aumento della domanda di finanziamenti azionari domestici e da bassi programmi di prestito.

Ottenere una casa è sempre più difficile in molte città

I prezzi delle case erano più alti nel 93% dei mercati metropolitani misurati durante il secondo trimestre - con quasi una città su cinque che registrava aumenti a due cifre.

La National Association of Realtors afferma che il prezzo mediano esistente per la casa unifamiliare a livello nazionale è cresciuto dell'8,2% dal secondo trimestre del 2014, a $ 229,400.

"Con i prezzi delle case e gli affitti che continuano a salire ei salari mostrano solo una crescita modesta, il calo dell'economicità rimane un ostacolo per gli affittuari che considerano la proprietà - specialmente nei mercati più costosi", ha detto Lawrence Yun, capo economista del NAR.

Yun ha detto che l'aumento dei valori delle case sta avvantaggiando i proprietari esistenti "aumentando la loro ricchezza familiare", ma i guadagni stanno diminuendo le famiglie, alimentando una crescente disuguaglianza in America.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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