I tassi di ipoteca si immergono ancora; Inventario basso Creazione di dilemmi per gli acquirenti

Lo hanno fatto di nuovo. I tassi ipotecari sono scesi per la sesta settimana consecutiva, appena sopra il minimo del 3,59% nel 2015, grazie a un mercato azionario ancora instabile. Nel frattempo, la mancanza di inventario delle abitazioni sta mettendo la pressione su potenziali proprietari di case che rischiano di essere messi da parte aumentando i prezzi delle case e troppo poche case tra cui scegliere.

Il sondaggio settimanale di istituti di credito appena pubblicato da Freddie Mac mostra i seguenti tassi medi per i termini più popolari di mutuo per la casa:

• Mutui a tasso fisso a 30 anni ha avuto una media del 3,65% con una media di 0,5 punti per la settimana terminata l'11 febbraio 2016. Un anno fa, il tasso era in media del 3,69%.
• Tariffe fisse a 15 anni una media del 2,95% con una media di 0,5 punti. Lo stesso termine al prezzo del 2,99% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni valutato al 2,83% con un punto medio di 0,4. L'anno scorso a quest'ora, lo stesso ARM era in media del 2,97%.

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In un contesto di tassi decrescenti, i tassi dei mutui si adeguano più lentamente dei tassi del mercato dei capitali e la fuga verso la qualità dei primi mesi del 2016 è allineata ", ha dichiarato Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. "Il tasso sui mutui a 30 anni è sceso di 36 punti base dall'inizio dell'anno, mentre il rendimento del Tesoro decennale è sceso di 59 punti base nello stesso periodo. Se i rendimenti del Tesoro dovessero mantenersi ai livelli attuali, i tassi dei mutui potrebbero affondare ulteriormente un po 'prima di stabilizzarsi ".

Le richieste di mutuo sono aumentate del 9,3% per la settimana che si è conclusa il 5 febbraio dalla settimana precedente, secondo il rapporto settimanale della Mortgage Bankers Association.

Le domande di acquisto sono aumentate dello 0,2%, poiché le domande di refi sono aumentate del 16%. Nel complesso, le domande di mutuo per l'acquisto di abitazioni domestiche rimangono il 25% in più rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

Scorte insufficienti che creano un collo di bottiglia per i potenziali acquirenti

I compratori fiduciosi stanno diventando sempre più emarginati dalla mancanza di case disponibili sul mercato, ed è un problema che è qui per restare, secondo un nuovo rapporto della National Association of Realtors.

Un minor numero di case sul mercato ha spinto l'attuale prezzo medio delle case unifamiliari nell'81% dei mercati misurati, con 145 dei 179 mercati abitativi della metropolitana che mostrano aumenti in base alle chiusure del quarto trimestre, riporta l'associazione.

Ciò significa che le opzioni abitative si stanno riducendo, il che sta mettendo in secondo piano molti potenziali acquirenti, ha detto Lawrence Yun, capo economista del NAR, in una versione.

"Anche con una domanda lievemente condizionata, la tendenza incrollabile di un'offerta inadeguata in relazione al pool complessivo di potenziali acquirenti ha provocato pressioni al rialzo sui prezzi delle abitazioni in diverse aree metropolitane", ha affermato Yun. "Di conseguenza, la proprietà della casa continua a essere fuori dalla portata di un numero di compratori qualificati nelle principali zone di produzione, ma più costose, del paese - in particolare sulla costa occidentale e parti del sud.

"Senza un'accelerazione significativa nella costruzione di nuove abitazioni e più proprietari di case che vendono le loro case in vendita, è probabile che gli acquirenti vedano poco sollievo sotto forma di un rallentamento della crescita dei prezzi nei prossimi mesi".

Se si desidera acquistare una casa unifamiliare al prezzo medio nazionale di $ 222.700 e avere il 5% per un acconto, è necessario un reddito di quasi $ 50.000 all'anno per sostenere il costo della proprietà.

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Deborah è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.