I tassi ipotecari rimangono bassi ma i condomini sono ancora difficili da acquistare; Ecco perché

I condomini possono essere difficili da acquistare - e non ha nulla a che fare con i tassi di interesse. Infatti, nell'ultimo sondaggio di istituti di credito di Freddie Mac, i tassi dei mutui sono aumentati ma rimangono inferiori al 4% per i termini più popolari di mutuo per la casa:

• Mutui a tasso fisso a 30 anni una media del 3,87% con una media di 0,6 punti per la settimana che termina il 5 novembre 2015. Un anno fa, il tasso era in media del 4,02%.
• Tariffe fisse a 15 anni media del 3,09% con un valore medio di 0,6 punti. Lo stesso termine è stato valutato al 3,21% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni valutato al 2,96% con un punto medio di 0,4. L'anno scorso a quest'ora, lo stesso ARM era in media del 2,97%.

Confronta ora i tassi dei mutui

"I rendimenti dei Treasury sono saliti di quasi 20 punti base nell'ultima settimana, catturando il movimento del mercato dopo la riunione del comitato federale del mercato aperto della scorsa settimana. In risposta, il tasso dei mutui a 30 anni ha registrato il suo maggiore aumento da giugno, in rialzo di 11 punti base al 3,87% ", ha dichiarato Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. "Il commento recente suggerisce che i tassi di interesse potrebbero aumentare nel prossimo futuro".

La domanda di mutui per la casa è scesa leggermente per la settimana che termina il 30 ottobre, secondo la Mortgage Bankers Association. Le richieste di mutuo sono diminuite dello 0,8% rispetto a una settimana prima. Le richieste di rifinanziamento sono diminuite dell'1% durante lo stesso periodo.

Tuttavia, il volume dei prestiti rimane superiore del 10% rispetto a un anno fa.

Perché i condomini sono così difficili da comprare

Con il perdurare di bassi tassi ipotecari, un condominio potrebbe sembrare la soluzione perfetta per molti proprietari di case per la prima volta. Ma i potenziali acquirenti possono essere sorpresi di scoprire che ottenere un mutuo per la casa in un condominio è un ostacolo difficile da chiarire. E potrebbe non avere nulla a che fare con le tue qualifiche per ottenere un prestito.

Anche un buon credito, un impiego solido e una storia di rimborso eccellente potrebbero non essere sufficienti per ottenere un prestito di condominio. La ragione: regole e restrizioni che governano i progetti condominiali.

Le schede Condo devono affrontare problemi come il numero di unità in affitto rispetto a quelle di proprietà e la percentuale di allocazione dello spazio commerciale, che può limitare le vendite ai singoli acquirenti. Ma il più grande ostacolo alla proprietà è probabilmente il fatto che molti prestiti condominiali non possono essere sostenuti dalla FHA, la società sponsorizzata dal governo che garantisce così tanti prestiti ai proprietari di case per la prima volta.

La National Association of Realtors sta sollecitando il Congresso a modificare le regole FHA, allentando le restrizioni che bloccano i prestiti condominiali. In una testimonianza davanti a una sottocommissione della Camera in ottobre, il presidente della NAR Chris Polychron ha detto che le riforme dei legislatori sono necessarie per le politiche di finanziamento dei condomini.

"I condomini sono spesso l'opzione di proprietà abitativa più conveniente per gli acquirenti principianti, le famiglie piccole, le persone singole, gli abitanti delle città e gli americani più anziani", ha detto Polychron. "Sfortunatamente, le attuali normative FHA impediscono agli acquirenti di acquistare condomini, danneggiare i proprietari di case che hanno bisogno di vendere i loro condomini e limitare la capacità dei progetti di condominio di attrarre acquirenti residenti".

Altro di Investmentmatome:

• Guida completa per gli acquirenti di case
• Confronta le tariffe dei mutui
• Come decidere È ora di comprare una casa

Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick