I tassi ipotecari sono costanti, ma nuove casse di costruzione casa

I primi acquirenti di case automobilistiche hanno tassi ipotecari dalla loro parte - ora se solo la costruzione di una casa potrebbe ottenere una scossa. I tassi sono saldi, ma le nuove abitazioni iniziano a fermarsi a gennaio.

Il sondaggio settimanale di istituti di credito appena pubblicato da Freddie Mac mostra pochi cambiamenti nei seguenti tassi medi per i termini più popolari di mutuo per la casa:

• Mutui a tasso fisso a 30 anni ha avuto una media del 3,65% con una media di 0,5 punti per la settimana terminata il 18 febbraio 2016. Un anno fa, il tasso era in media del 3,76%.
• Tariffe fisse a 15 anni una media del 2,95% con una media di 0,5 punti. Lo stesso termine ha un prezzo pari al 3,05% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni valutato al 2,85% con un punto medio di 0,4. L'anno scorso a quest'ora, lo stesso ARM era in media del 2,97%.

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"Dopo un'altra settimana di oscillazioni dei mercati finanziari causate da voci di potenziali limiti alla produzione petrolifera, il rendimento dei Treasury a 10 anni è salito di 5 punti base, e il tasso sui mutui a 30 anni è rimasto invariato al 3,65%", Sean Becketti, chief economist for Freddie Mac, ha detto in una versione. "Nonostante il rialzo di questa settimana nei rendimenti del Tesoro, il decennale è ancora di 54 punti base inferiore a quello della fine del 2015, mentre il tasso sui mutui è sceso di soli 36 punti base nello stesso periodo".

Nel frattempo, la corsa al rifinanziamento continua, secondo il rapporto settimanale dell'Associazione Mortgage Bankers. Complessivamente, le richieste di mutuo ipotecario sono aumentate dell'8,2% rispetto a una settimana prima, guidate da un aumento del 16% dei refis, il più alto volume di rifinanziamenti in più di un anno.

Le domande di acquisto sono diminuite del 4%, ma sono ancora superiori del 30% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

Bancarelle di costruzioni, ma gli esperti del settore rimangono ottimisti

La domanda di nuovi alloggi sta aumentando, ma i costruttori sono stati lenti nell'accelerare la costruzione. A gennaio è iniziato un nuovo calo degli alloggi, con un calo del 3,8%, secondo il Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano e del dipartimento del commercio statunitense.

Tuttavia, gli addetti ai lavori rimangono ottimisti.

"Nonostante il modesto calo degli inizi di questo mese, prevediamo di vedere una crescita graduale e continua della produzione di alloggi nel 2016", afferma David Crowe, economista capo dell'Associazione nazionale dei costruttori di abitazioni. "Un'economia in miglioramento, una solida creazione di posti di lavoro e una domanda repressa per l'edilizia residenziale dovrebbero far avanzare il mercato".

Brad Hunter, capo economista di Metrostudy, una società di ricerca e consulenza immobiliare, afferma che ci sono prove che i giovani adulti stiano iniziando a formare le proprie famiglie in un numero maggiore di persone in tutta la nazione, cosa che potrebbe spronare i costruttori a esplorare nuovi territori.

"Lo sviluppo del lotto - il miglior indicatore anticipatore di" avviamenti "- è in forte aumento rispetto a due anni fa, ma a fine anno c'è stata una lieve riduzione di quella misura che ha ulteriormente monitorato", afferma Hunter. "I nostri dati mostrano risultati contrastanti in tutto il paese, con aumenti dell'80% in più nei mercati californiani e forti aumenti in Florida, rispetto a un anno fa. È un insieme complesso di fattori, ma ci aspettiamo che l'aumento delle formazioni domestiche guiderà la costruzione più in alto ".

E Jonathan Smoke, capo economista di Realtor.com, è anche alla ricerca di nuovi acquirenti più giovani per guidare la costruzione.

"Gennaio è il mese più lento dell'anno per le nuove costruzioni, quindi non è un buon mese per giudicare le tendenze a breve termine", dice Smoke. "Nonostante le letture di gennaio più deboli del previsto, le tendenze confermano la nostra visione di una crescita solida ma non da record nel 2016. La domanda di alloggi rimane solida a causa della forte formazione delle famiglie".

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Immagine tramite iStock.