I tassi ipotecari rimangono stabili mentre i proprietari di abitazione affrettano il rifinanziamento

Riscatto sui mercati ipotecari: tassi di interesse (20/08/2015)

I potenziali acquirenti di case e proprietari di case che cercano di rifinanziare stanno ancora vedendo una finestra di opportunità in quanto i tassi dei mutui si sono mantenuti sostanzialmente stabili nella scorsa settimana.

• Mutui a tasso fisso a 30 anni in media 3,93% con una media di 0,6 punti per la settimana che termina il 20 agosto 2015, secondo il sondaggio di mercato settimanale di Freddie Mac. Un anno fa, il tasso era in media del 4,10%.
• Tariffe fisse a 15 anni scivolato al 3,15% con una media di 0,6 punti. Lo stesso termine è stato quotato al 3,23% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni erano 2,94% con una media di 0,5 punti. L'anno scorso in quel momento lo stesso ARM era in media del 2,95%.

"Ci sono stati pochi movimenti nei mercati finanziari questa settimana dato che il tasso di mutuo ipotecario a 30 anni è rimasto costante, lasciando cadere solo 1 punto base al 3,93%", ha detto Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. "I mercati immobiliari hanno reagito positivamente ai bassi tassi ipotecari: il tasso sui mutui a 30 anni è stato inferiore al 4% per cinque settimane consecutive. Nel complesso, i mercati immobiliari rimangono in pista per il miglior anno dal 2007."

Rifinanziamento di proprietari di case a prezzi favorevoli

Poiché i tassi dei mutui restano intorno al 4%, i mutuatari stanno approfittando dell'occasione per rifinanziare mutui ipotecari a tassi più alti. La Mortgage Bankers Association riporta che le domande di rifinanziamento sono aumentate del 7% rispetto alla settimana precedente, fino al 14 agosto. La domanda è stata particolarmente trainata dal rifinanziamento dei prestiti jumbo.

Il volume complessivo di richieste di mutuo è aumentato del 3,6%.

Le nuove abitazioni iniziano più in alto dal 2007

La mancanza di scorte di alloggi potrebbe presto vedere un certo sollievo. Le nuove costruzioni stanno prendendo piede, dal momento che le abitazioni monofamiliari sono aumentate del 12,8% a luglio, secondo l'Associazione Nazionale Costruttori di Case. Questo è il ritmo più veloce della nuova casa inizia da ottobre 2007.

"I nostri costruttori stanno segnalando una maggiore fiducia nel mercato e stanno incrementando la produzione di case unifamiliari come risultato", ha dichiarato Tom Woods, Presidente di NAHB, in una versione. "Tuttavia, i costruttori stanno ancora segnalando problemi di accesso a terra e manodopera."

La ripresa varia ampiamente per regione, tuttavia. I nuovi cantieri monofamiliari e multifamiliari sono aumentati nel Midwest (+ 20,1%) e nel Sud (+ 7,7%), ma sono diminuiti nel Nord-est (-27,5%) e Ovest (-3,1%).

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick