Accessibilità domestica: i prezzi sono tornati ai livelli del 2007
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Stai pensando di comprare una casa? Non stai entrando nella parte superiore del mercato, ma certamente non stai comprando in basso, almeno dal punto di vista nazionale. I prezzi delle case in tutto il paese sono tornati ai livelli invernali del 2007 - in aumento del 4,9% su base annua fino a settembre 2015, come misurato dagli indici S & P / Case-Shiller Home Price.
E mentre i valori nazionali sono scesi dall'11% al 13% rispetto al loro picco nell'estate del 2006, sono aumentati di oltre il 35% dai minimi di marzo 2012.
Certo, a livello locale può essere una storia completamente diversa. San Francisco, Denver e Portland, Oregon, hanno registrato i maggiori guadagni anno su anno a settembre, registrando aumenti dei prezzi superiori al 10%.
"I prezzi delle case e le abitazioni continuano a mostrare forza, con i prezzi delle case che aumentano di oltre il doppio del tasso di inflazione", ha detto in un comunicato David M. Blitzer, presidente del comitato indice di S & P Dow Jones Indices. "L'economia generale è sembrata rallentare leggermente all'inizio dell'autunno, ma ora mostra una rinnovata forza."
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Le vendite di case esistenti rallentano a ottobre
In un altro indicatore del mercato immobiliare, le vendite di case esistenti sono diminuite del 3% in ottobre, dando il via al quarto trimestre, la stagione di vendita delle case più debole dell'anno.
"L'offerta serrata continua a essere un fattore determinante per frenare la crescita del mercato", ha detto in un comunicato stampa Jonathan Smoke, economista capo di Realtor.com. "L'offerta limitata è un impedimento alla crescita futura e non stiamo vedendo nuove costruzioni crescere abbastanza da riempire il vuoto. Di conseguenza, dovremmo aspettarci di vedere l'offerta limitata rimanere un fattore per i mesi e l'anno a venire - moderando i guadagni delle vendite ma fornendo anche un solido sostegno ai valori della casa ".
Dove sono diretti i tassi dei mutui?
Blitzer di S & P osserva che con la disoccupazione al 5% e con allarmi sull'inflazione più elevata all'orizzonte, la maggior parte degli analisti si aspetta che la Federal Reserve aumenti i tassi di interesse a breve termine da 25 a 50 punti base nella riunione politica di dicembre, segnando il primo aumento dal 2006.
"Mentre questo farà notizia, non è probabile che spinga i tassi dei mutui molto al di sopra del livello recente del 4% sui prestiti convenzionali a 30 anni", ha detto Blitzer. "Nell'ultimo anno, i tassi dei mutui si sono mossi in un intervallo ristretto dato che i prezzi delle case sono aumentati; ci vorrà molto di più dalla Fed per rallentare i guadagni dei prezzi delle case ".
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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
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