Come aumentare la valutazione della tassa di proprietà

Con l'aumento dei valori immobiliari, si profila una tassa strisciante. Se non controllate, le imposte sulla proprietà possono gonfiarsi nel tempo. Per evitare che questo dolore annuale nel pocketbook sfugga al controllo, sappi quando presentare ricorso per la tua valutazione fiscale.

Come viene calcolata l'imposta di proprietà

Il valore della tua casa potrebbe essere determinato a fini fiscali dal prezzo di acquisto più recente o da una valutazione generale dei valori stimati della proprietà di un quartiere. Questo valore viene quindi moltiplicato per una percentuale, spesso chiamata milleario, per calcolare le imposte dovute. A seconda dello stato, i valori delle proprietà possono essere rivisitati ogni anno o molto meno frequentemente.

"In alcuni stati, in teoria, non hanno rivalutato dal 1967. Prendono questo valore e in qualche modo lo estrapolano per l'inflazione o questo, quello e l'altro", dice John A. Cocklereece Jr., un avvocato per Bell Davis & Pitt a Winston-Salem, nella Carolina del Nord.

Quando le valutazioni fiscali non vengono aggiustate frequentemente, "i valori possono andare molto più velocemente e rimanere così molto più a lungo", aggiunge. Certo, può funzionare per te o contro di te.

Potrebbe essere necessario fare un viaggio nell'ufficio del proprio fiscalista per confrontare il valore fiscale stimato della propria casa con proprietà quasi identiche nelle vicinanze per vedere se la propria casa è valutata correttamente.

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Quando la tua valutazione fiscale è sbagliata

Persino le giurisdizioni che rivalutano i valori spesso possono sbagliare.

"Ciò può accadere assolutamente", afferma Debra Bawcom, consulente fiscale di proprietà presso il Texas Protax di Austin. La tua proprietà potrebbe essere erroneamente valutata se una giurisdizione ha documentato il numero sbagliato di camere da letto, bagni o metratura nella tua casa, aggiunge.

Se pensi che ci sia un errore nella tua valutazione, il primo passo è chiamare il tuo consulente fiscale locale e spiegare le tue preoccupazioni. Se questa conversazione ti convince che un appello vale la pena, chiedi quale sia il processo.

Molte giurisdizioni limitano l'udienza dei ricorsi ad un periodo successivo all'emissione di nuove notifiche fiscali.

Le informazioni che potresti dover raccogliere nel tentativo di vincere un appello possono includere:

• Una valutazione indipendente della tua casa e della tua proprietà.
• Piani di costruzione originali.
• Prezzi di vendita recenti comparabili su case vicine simili alla tua.

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La tassa di proprietà si blocca e aumenta automaticamente

In alcuni stati, i proprietari di case o residenti con reddito da basso a moderato possono avere diritto a frodi di imposta sulla proprietà, limitando la tassa sulla proprietà o aumenti futuri dei tassi. E la maggior parte delle autorità fiscali concede una "esenzione dalla casa" - uno sconto fiscale se la proprietà è la tua residenza principale.

Se i valori delle case sono in aumento dove vivi, le aliquote della proprietà dovrebbero essere in calo, afferma Bawcom. In caso contrario, verrai colpito da un aumento automatico della bolletta delle imposte. Un appello individuale può essere d'aiuto, ma dovrai radunare il sostegno della comunità per una diminuzione del tasso di guadagno.

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