Implicazioni fiscali di affittare la tua casa per un grande evento

Grandi eventi portano grandi soldi alle città ospitanti. I visitatori che spendono gratis si riversano nei siti di Super Bowls, festival di arte e musica e, ogni quattro anni, inaugurazioni presidenziali.

Ma non sono solo i tesori municipali a trarne beneficio. I residenti che fuggono per evitare il trambusto possono caricare tariffe prime per alcuni giorni nelle loro case. Ad esempio, i partecipanti agli eventi di inaugurazione del presidente eletto Donald Trump potrebbero scegliere tra oltre 300 annunci su Airbnb questa settimana, con una media di circa $ 700 a notte.

Ancora meglio, gli host Airbnb e altri proprietari terrieri potrebbero non dover pagare un centesimo all'IRS. Il codice fiscale federale ritaglia un'esclusione dei profitti dalle case in affitto per due settimane o meno. Ecco come funziona.

Regole di noleggio a breve termine

Per usufruire dell'esclusione fiscale, la proprietà che stai affittando deve essere la tua residenza principale, quella in cui vivi durante l'anno fiscale.

I 14 giorni di reddito da locazione esenti da imposta sono disponibili anche in una proprietà di vacanza, purché tu o un membro della tua famiglia ci rimanga per almeno 14 giorni durante lo stesso anno o per almeno il 10% dei giorni in cui lo noleggi, a seconda di quale è più grande. Poiché stai mirando al reddito da locazione esente da imposte, questo significa che devi anche rimanere nella tua baita di montagna o casa sul lago per due o più settimane.

Stai pensando di affittare solo la tua camera da letto di ricambio durante la celebrazione? Ciò ottiene un OK esentasse anche dall'IRS, a condizione di affittare lo spazio per non più di due settimane.

Il limite di 14 giorni si applica all'intero anno fiscale, non ogni volta che si affitta la propria casa. Un paio di eventi di una settimana ti porteranno al limite rapidamente.

Devi chiedere e ricevere un prezzo equo per l'affitto della tua casa. L'IRS definisce questo come l'ammontare della rendita che una persona estranea sarebbe disposta a pagare. Naturalmente, la fiera è fluida quando si tratta di spazio limitato e di eventi importanti.

Potenziali insidie

Poiché si riceve l'affitto a breve termine esentasse, non è consentito detrarre le relative spese, come la pulizia delle forniture per preparare la proprietà ai visitatori.

Tieni sotto controllo i giorni in cui affidi la tua casa. Se ricevi il giorno di noleggio 15, devi includere tutti i tuoi redditi da locazione quando importi le tasse, non solo l'importo incassato dopo il periodo di 14 giorni. E poiché hai usato l'unità abitativa per scopi personali, devi dividere le spese tra l'uso del noleggio e l'uso personale. Ciò significa più tenuta dei registri.

Dovrai anche determinare quale modulo fiscale utilizzare. Quando si affitta in tutto o in parte la casa principale o la casa di vacanza per 15 o più giorni all'anno, normalmente si registra il reddito sulla Tabella E, Reddito supplementare e perdita. Questo è anche il luogo dove puoi cancellare le spese ammissibili.

Se, tuttavia, fornisci servizi sostanziali ai tuoi ospiti, come i pasti o la pulizia della proprietà durante il loro soggiorno, l'IRS tende a considerare il noleggio un'attività commerciale. In questo caso, segnalerai il canone tassabile nella Tabella C, Profitto o Perdita da attività, o Pianifica C-EZ, Profitto netto da lavoro. E probabilmente dovrai la tassa sul lavoro autonomo. Questa tassa aggiuntiva del 15,3% va a favore di Assistenza sanitaria statale e previdenza sociale. È richiesto quando si hanno redditi da lavoro di $ 400 o più.

" DI PIÙ: 10 moduli fiscali che devi conoscere prima di presentare la tua richiesta

Se affitti la tua residenza o una seconda casa per periodi sostanziali durante l'anno, è una buona idea parlare con un professionista delle tasse, specialmente uno che si specializza in proprietà in affitto. L'importo che risparmi inviando le tasse corrette probabilmente compenserà il prezzo del consiglio.

Fai attenzione alle tasse locali

Anche se non devi pagare l'imposta federale sul reddito da locazione, potresti essere soggetto a tasse locali. Alcuni stati, città e contee classificano gli affitti di case come alberghi e impongono tasse di alloggio in generale.

I tipi di tasse e tariffe variano in base alla giurisdizione, quindi chiedi ai funzionari locali le tue responsabilità fiscali quando affittano la tua casa.