Definizione ed esempio di Viager |

Che cos'è:

A viager è un metodo francese di vendita immobiliare in cui l'acquirente effettua un acconto e accetta di effettuare una serie di pagamenti per il resto della vita del venditore.

Come funziona (Esempio):

Diciamo che John Doe vuole comprare una casa da 700.000 dollari a Parigi. Jane Smith vive già lì. Non può ottenere un mutuo in Francia, quindi stipula un contratto con il venditore. Sotto l'accordo, John dà a Jane $ 320.000 di tanto in tanto e accetta di fare $ 2.000 pagamenti mensili ogni mese per il resto della sua vita. Jane usa i soldi per vivere mentre lei vive ancora in casa.

Jane muore 10 anni dopo. John riceve la casa e ne ha pagato molto meno di $ 700.000.

Perché è importante:

Dal punto di vista del venditore, un viagra è come una rendita vitalizia perché riceve una serie di pagamenti mensili per tutta la vita. Dal punto di vista dell'acquirente, un viagra è un modo per ottenere una casa con meno soldi e più impegno. Come mostra l'esempio, un viager è anche una scommessa su quando qualcuno morirà. Di conseguenza, gli anziani possono ricavare profitti dalla vendita delle loro case tramite i viagra, anche se le persone molto anziane sono probabilmente meglio vendere la casa per l'intero valore di mercato, perché è improbabile che vivano abbastanza a lungo da raccogliere abbastanza pagamenti per renderli integri.