Definizione ed esempio di mantenimento del rendimento |
QUANDO devo fare la PULIZIA della CALDAIA A PELLET? - #88
Sommario:
Che cos'è:
Manutenzione del rendimento è una sorta di pagamento anticipato che i mutuatari pagano alle banche per rimborsarli perdita di interessi derivante dal pagamento anticipato di un prestito.
Come funziona (Esempio):
La formula per il premio di mantenimento del rendimento è:
Manutenzione rendimento = Valore attuale dei pagamenti rimanenti sull'ipoteca x (Tasso di interesse - Tasso del tesoro)
Si noti che il Il tasso del Tesoro dovrebbe essere per le obbligazioni della stessa durata del mutuo in questione.
Supponiamo che John estrae un mutuo di $ 1.000.000 da ABC Bank al 7%. Il mutuatario inizia a effettuare pagamenti mensili sul mutuo. Due anni dopo, i tassi di interesse diminuiscono drasticamente e John sceglie di rifinanziare il prestito. Per fare ciò, John ripaga il prestito di $ 1,000,000 stipulando un prestito simile a un tasso di interesse inferiore da un prestatore differente e pagando il primo prestito. Di conseguenza, ABC Bank perde otto anni di pagamenti di interessi che altrimenti avrebbe ottenuto se i tassi di interesse non fossero diminuiti abbastanza da indurre il mutuatario ad andare altrove.
La banca calcola il mantenimento del rendimento sulla base dei tassi di interesse attuali e dei tassi previsti rispetto al corso della vita del mutuo.
Perché è importante:
Manutenzione del rendimento aiuta gli istituti di credito a fare lo stesso rendimento indipendentemente dal fatto che tutte le rate del mutuo siano effettuate fino alla scadenza. L'idea alla base della manutenzione del rendimento è che consente ai prestatori di essere indifferenti al pagamento anticipato. La manutenzione del rendimento è più comune nel settore dei mutui commerciali.
