Definizione e esempio di Premium-Spread di rendimento |

Che cos'è:

Conosciuti anche come punti negativi, i premi per spread di rendimento sono rimborsi prestatori pagano a mutuatari o mutuatari. I premi spread-rendimento sono una percentuale del capitale.

Come funziona (Esempio):

Ad esempio, supponiamo che John voglia prendere in prestito $ 100.000 per acquistare una casa. Riceve un preventivo per un prestito a rendimento maggiorato con un tasso di interesse del 5% e -2,125 punti, il che significa che riceverà un rimborso di $ 2,125 che potrà applicare ai costi di chiusura del prestito.

The struttura di prestito alternativa e più tradizionale per lo stesso importo potrebbe essere un prestito del 4% e un punto, il che significa che il prestito ha un tasso di interesse più basso ma richiede al mutuatario di pagare un acconto di $ 1.000 per il prestito.

È importante ricorda che i broker ipotecari non sempre informano i consumatori sui prestiti a premio spread spreaded disponibili. Un mediatore di ipoteca potrebbe, ad esempio, ricevere una quotazione da un prestatore all'ingrosso per un prestito che ha un tasso di interesse del 5% e -2.125 punti. Su un prestito di $ 100.000, questi premi di spread di rendimento si traducono in un credito di $ 2,125 che può essere applicato ai costi di chiusura. Tuttavia, al fine di guadagnare denaro per la transazione, il broker ipotecario segna il prestito al consumatore e cita un prezzo di, diciamo, 5% e 0 punti, mantenendo così i $ 2,125 per se stessi come compensazione per l'intermediazione del prestito.

Perché è importante:

I prestiti premio con spread di rendimento di solito hanno tassi di interesse più alti. Pertanto, i mutuatari che prevedono di essere nelle loro case solo per un breve periodo di tempo sono di solito i migliori candidati per questi prestiti. L'interesse extra per un periodo di tempo relativamente breve tende a totalizzare meno dei costi di chiusura che il mutuatario avrebbe dovuto altrimenti pagare.