Come investire nel settore immobiliare: 5 modi per iniziare
🏘 INVESTIRE IN IMMOBILI per Principianti
Sommario:
- 1. Acquista REIT
- 2. Utilizzare una piattaforma immobiliare online
- 3. Investire in immobili in affitto
- 4. Riparare e rivendere le proprietà
- 5. Affitta una stanza
- Qual'è il prossimo?
- Impara come ridurre il rischio attraverso la diversificazione
- Trova altri modi per investire denaro
- Visualizza le scelte di Investmentmatome per i migliori broker per la compravendita di azioni
Se hai mai avuto un padrone di casa, probabilmente non sogni di esserlo: i richiami Fielding su bachi enormi e servizi igienici traboccanti non sembrano il lavoro più affascinante.
Ma fatto bene, l'investimento immobiliare può essere redditizio, se non appariscente. Può aiutare a diversificare il portafoglio di investimenti esistente e costituire un flusso di reddito aggiuntivo. E non sempre richiede di presentarsi a ogni inquilino ogni chiamata e beck.
Il problema è che molti nuovi investitori non sanno dove o come investire nel settore immobiliare. Quindi ecco cinque opzioni, che vanno dalla bassa manutenzione all'alto.
1. Acquista REIT
I REIT, o fondi comuni di investimento immobiliare, consentono di investire in immobili senza il patrimonio immobiliare. Spesso rispetto ai fondi comuni di investimento, sono aziende proprietarie di immobili commerciali come edifici per uffici, spazi commerciali, appartamenti e hotel. I REIT tendono a pagare alti dividendi, il che li rende un buon investimento per la pensione. Gli investitori che non necessitano o desiderano il reddito regolare possono reinvestire automaticamente tali dividendi per far crescere ulteriormente il proprio investimento.
I nuovi investitori potrebbero voler aderire ai REIT quotati in borsa, che è possibile acquistare tramite un broker online.
I REIT possono essere vari e complessi. Alcuni commerciano su una borsa come un magazzino; altri non sono quotati pubblicamente. Il tipo di REIT che acquisti può essere un fattore importante per la quantità di rischio che stai assumendo, poiché i REIT non negoziati non sono facilmente vendibili e potrebbero essere difficili da valutare. I nuovi investitori dovrebbero generalmente attenersi ai REIT quotati in borsa, che è possibile acquistare tramite un broker online.
Per questo, avrai bisogno di un account di intermediazione. Se non ne hai già uno, aprirne uno richiede meno di 15 minuti e molte aziende non richiedono alcun investimento iniziale (anche se il REIT stesso avrà probabilmente un minimo di investimento).
»Vuoi iniziare? Consulta la nostra guida per aprire un conto di intermediazione e l'analisi Investmentmatome dei migliori broker per principianti.
2. Utilizzare una piattaforma immobiliare online
Se hai familiarità con aziende come Prosper e LendingClub - che mettono in contatto i mutuatari con gli investitori disposti a prestare loro denaro per varie esigenze personali, come un matrimonio o una ristrutturazione di una casa, comprenderete gli investimenti immobiliari online.
Queste piattaforme collegano gli sviluppatori immobiliari agli investitori che vogliono finanziare progetti, attraverso il debito o l'equità. Gli investitori sperano di ricevere distribuzioni mensili o trimestrali in cambio di assumere una quantità significativa di rischio e pagare una tariffa alla piattaforma. Come molti investimenti immobiliari, questi sono speculativi e illiquidi - non è possibile scaricarli facilmente nel modo in cui è possibile scambiare azioni.
Il problema è che potresti aver bisogno di soldi per fare soldi. Molte di queste piattaforme sono aperte solo agli investitori accreditati, definiti dalla Securities and Exchange Commission come persone che hanno guadagnato un reddito superiore a $ 200.000 ($ 300.000 con il coniuge) in ciascuno degli ultimi due anni o hanno un patrimonio netto di $ 1 milione o più, non includendo una residenza primaria. Le alternative per coloro che non possono soddisfare tale requisito includono Fundrise e RealtyMogul.
3. Investire in immobili in affitto
Tiffany Alexy non ha intenzione di diventare un investitore immobiliare quando ha comprato la sua prima proprietà in affitto a 21 anni. Poi una studentessa universitaria a Raleigh, nel North Carolina, ha programmato di frequentare la scuola secondaria e ha pensato che l'acquisto sarebbe stato migliore del noleggio.
House hacking ti consente di vivere nel tuo investimento immobiliare mentre affittano stanze o unità.
"Sono andato su Craigslist e ho trovato un appartamento con quattro camere da letto e quattro bagni che è stato progettato per ospitare studenti. L'ho comprato, ho vissuto in una camera da letto e ho affittato gli altri tre ", dice Alexy.
L'installazione copriva tutte le sue spese e comportava un extra di $ 100 al mese in contanti, lontano dal chump change per un laureando, e abbastanza che Alexy avesse colto l'insetto immobiliare. Ora ha 27 anni, ha cinque affitti ed è un broker e proprietario di Alexy Realty Group a Raleigh.
Alexy è entrata nel mercato usando una strategia a volte chiamata house hacking, un termine coniato da BiggerPockets, una risorsa online per gli investitori immobiliari. Significa essenzialmente che stai occupando i tuoi investimenti immobiliari, o affittando stanze, come ha fatto Alexy, o affittando unità in un edificio a più unità. David Meyer, vice presidente della crescita e del marketing del sito, afferma che l'hacking delle case consente agli investitori di acquistare una proprietà con un massimo di quattro unità e di ottenere comunque un prestito residenziale.
Naturalmente, puoi anche acquistare e affittare un intero investimento immobiliare. Trova uno con spese combinate inferiori all'importo che puoi addebitare in affitto. E se non vuoi essere la persona che si presenta con un cinturone per riparare una perdita - o anche la persona che chiama quella persona - dovrai anche pagare un gestore di proprietà.
"Se lo gestisci da solo, imparerai molto sul settore e, se acquisti proprietà future, lo farai con più esperienza", afferma Meyer.
4. Riparare e rivendere le proprietà
Questo è HGTV che prende vita: acquisti una casa sottomessa che ha bisogno di un piccolo amore, la rinnova nel modo più economico possibile e poi la rivende per un profitto. Chiamata house flipping, la strategia è un po 'più difficile di quanto non sembri in TV.
"C'è un elemento di rischio più grande, perché gran parte della matematica che sta dietro al flipping richiede una stima molto accurata di quanto le riparazioni avranno un costo, il che non è una cosa facile da fare", afferma Meyer.
Il suo suggerimento: trovare un partner esperto. "Forse hai capitale o tempo per contribuire, ma trovi un imprenditore che è bravo a stimare le spese o gestire il progetto", dice.
L'altro rischio di lanciare è che più a lungo si detiene la proprietà, meno soldi si fanno perché si sta pagando un mutuo senza apportare alcun reddito. Puoi ridurre il rischio vivendo in casa mentre lo aggiusti. Questo funziona fintanto che la maggior parte degli aggiornamenti sono cosmetici e non ti dispiace un po 'di polvere.
5. Affitta una stanza
Infine, per immergere la punta delle dita nelle acque del patrimonio immobiliare, puoi affittare una parte della tua casa tramite un sito come Airbnb. È l'hacking di casa per l'impegno-phobe: non è necessario assumere un inquilino a lungo termine, i potenziali affittuari sono almeno in qualche modo schermati da Airbnb, e la garanzia di ospitalità dell'azienda fornisce protezione contro i danni.
»Immobiliare non per te? Considera invece di investire in azioni.
