Ne vale la pena? Forse, se acquisti Smart

Molte persone sono alla disperata ricerca di perdite di tempo. Questo offre occasioni per gli appassionati di multiproprietà come Angie e Mike McCaffery di Los Angeles.

La coppia di pensionati ha pagato un minimo di 50 centesimi per le multiproprietà "usate". Hanno diviso le loro settimane in multiproprietà in quattro località degli Stati Uniti continentali in soggiorni convenienti in Inghilterra, Spagna, Costa Rica, Hawaii, Messico e Caraibi.

"Hai sentito tutte le storie da incubo, ma se sai come lavorarci e puoi pianificare in anticipo, è la cosa migliore di sempre", dice Angie McCaffery, 71 anni.

Le multiproprietà sono un modo di utilizzare la proprietà per le vacanze, in genere resort condomini con camere da letto e cucine, per una settimana all'anno. Oltre al costo iniziale dell'acquisto, i proprietari devono pagare le spese di manutenzione annuali, che attualmente ammontano a circa $ 900, ma possono ammontare a $ 3000 o più per le proprietà di fascia più alta.

Le multiproprietà possono essere una settimana specifica ogni anno, o "settimane fluttuanti" che possono cambiare di anno in anno, o "punti" che possono essere convertiti in prenotazioni per giorni o settimane nelle località di multiproprietà. La maggior parte delle multiproprietà offre opportunità di scambio che consentono ai proprietari di soggiornare in altri resort se pianificano con largo anticipo.

I dettagli possono variare un po ', ma le persone che sono soddisfatte delle loro multiproprietà tendono ad avere diverse cose in comune, dice Brian Rogers, proprietario di Timeshare Users Group, uno dei forum più vecchi per i proprietari di multiproprietà.

Felice proprietari di multiproprietà:

Capire che le multiproprietà non sono un investimento finanziario

Il costo medio delle multiproprietà venduti dagli sviluppatori del resort è aumentato nel tempo e ora supera $ 20.000, secondo l'American Resort Development Association, un gruppo commerciale del settore. I venditori immorali usano questo fatto per implicare, o addirittura asserire, che la multiproprietà acquistata aumenterà di valore. Non è vero. Sul mercato di rivendita, la tipica multiproprietà vende per il 10% o meno di quanto pagato dal proprietario originale, afferma Rogers. TUG, eBay e altri siti sono pieni di annunci "in vendita" da proprietari disposti a vendere per un solo centesimo.

Non comprare una multiproprietà in vacanza

I venditori di multiproprietà sono spesso molto più bravi a vendere di quanto tu non voglia resistere, specialmente quando sei rilassato e ti stai divertendo. Non è uno stato d'animo in cui stare quando è necessario esaminare i dettagli di un contratto, valutare potenziali opzioni di scambio e scoprire cose che possono andare storte, come l'aumento delle spese di manutenzione annuale o problemi di negoziazione della propria quota.

Se sei interessato a una proprietà, Rogers ti consiglia di affittare da un proprietario di multiproprietà esistente per vedere quanto ti piace. Ma non iscriversi sul posto.

"Dico ai miei amici, 'Non andare mai a una presentazione.' Hanno ottenuto una vendita molto dura", dice Angie McCaffery.

Non pagare al dettaglio

I McCafferys acquistarono la loro prima multiproprietà nel 1994 da uno sviluppatore, pagando $ 15.000 per un appartamento con due camere da letto a Palm Desert, in California. Più tardi hanno appreso che potevano risparmiare migliaia di acquisti direttamente da altri proprietari di multiproprietà che non volevano più pagare le loro spese di manutenzione annuali. (Le persone che semplicemente smettono di pagare le loro tasse rischiano di avere i debiti consegnati alle agenzie di riscossione, che possono denunciarli e distruggere il loro credito).

Nel 2006, i McCafferys comprarono una multiproprietà con una camera da letto a Park City, nello Utah, per $ 100 su eBay. Quattro anni dopo, hanno pagato un totale di $ 1 per due volte, un'unità a una camera da letto a New Orleans e un'unità a due camere da letto a Ruidoso, nel New Mexico.

Gli sviluppatori offrono spesso incentivi per l'acquisto di punti vendita, come i frequenti viaggiatori o il trattamento VIP, ma "non vale quasi mai la pena pagare $ 19.000 o $ 20.000 extra", afferma Rogers. "Per quei soldi, prenderò la mia limousine dall'aeroporto."

Acquista in luoghi interessanti

Non comprare una multiproprietà in una posizione indesiderabile sulla promessa che puoi scambiarla per rimanere in quelli più desiderabili. Se non vuoi andare in vacanza lì, è probabile che i potenziali partner di scambio non lo faranno.

I McCafferys preferiscono acquistare le multiproprietà a settimana fissa. In questo modo, se non vogliono scambiare per un'altra proprietà, hanno garantito l'accesso alle loro proprietà ogni anno senza dover effettuare prenotazioni anticipate. I sistemi a virgola mobile e a punti richiedono in genere una pianificazione più ampia, poiché le settimane desiderabili vengono acquisite anticipatamente o richiedono più punti di ritardo.

Goditi la ricerca e la pianificazione

Imparare i dettagli di ciascun sistema di multiproprietà richiede uno sforzo. Mentre i sistemi di punti sono spesso pubblicizzati come un modo per le persone di andare in vacanza all'ultimo minuto, la realtà è che le migliori offerte devono essere garantite da nove a 12 mesi di anticipo, afferma Rogers.

Questo è in realtà un vantaggio per persone come Angie McCaffery, che in genere inizia a ricercare le opzioni di vacanza della coppia un anno o più avanti.

"La metà del divertimento lo sta progettando", dice.

Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da The Associated Press.