Definizione e esempio di ipoteca sui palloni |

Che cos'è:

A mutuo per palloni è un'ipoteca con un grosso pagamento fatto vicino o al fine di un prestito

Come funziona (Esempio):

A differenza di un prestito il cui costo totale (interessi e capitale) è ammortizzato - cioè pagato in modo incrementale durante la vita del prestito - più o tutti del capitale di un'ipoteca di pallone è pagato in una somma alla fine del termine. Quella somma è chiamata il pagamento del pallone (o talvolta il proiettile). A volte l'interesse viene raccolto anche come parte del pagamento del pallone, sebbene in molti casi il prestito sia di interesse solo durante la durata del prestito con solo il capitale in scadenza alla fine.

Per esempio, supponiamo che qualcuno prenda un mutuo per $ 417.000. Per evitare una lunga grafica con 360 pagamenti per un mutuo trentennale, supponiamo che il mutuo sia lungo solo due anni (è un termine di prestito irrealistico, ma funziona per i nostri scopi).

In un'ipoteca normale scenario (il lato sinistro del grafico), il mutuatario farebbe una serie di pagamenti uguali che sono composti da rimborso principale e pagamento degli interessi in modo che entro la fine della durata del prestito, il mutuatario ha pagato tutto il prestito. Per un mutuo per palloncino (il lato destro del grafico), tuttavia, i pagamenti mensili potrebbero essere estremamente bassi per la maggior parte di quei due anni, perché alla fine dei due anni il mutuatario deve fare un gigantesco pagamento di mongolfiere per saldare il debito. prestito.

Perché è importante:

I mutui in mongolfiera possono essere comuni e hanno il vantaggio di pagamenti iniziali inferiori. Possono essere preferibili per le persone che hanno problemi di flusso di cassa a breve termine, ma si aspettano flussi di cassa più elevati in seguito, mentre il pagamento del pallone si avvicina. Il mutuatario deve, tuttavia, essere pronto a effettuare il pagamento del pallone alla fine del mandato. A volte il creditore trasferirà tale importo in una nuova ipoteca per il mutuatario. Questo è spesso chiamato un mutuo in due fasi.

[Se sei pronto per comprare una casa, usa il nostro Calcolatore ipotecario per vedere quale sarà il tuo capitale mensile e il pagamento degli interessi. Puoi anche imparare come calcolare il tuo pagamento mensile in Excel.]