Le migliori città per affittuari in Arizona

Se stai cercando di trasferirti in una città più grande nello Stato del Grand Canyon, non è impossibile trovare un affitto a prezzi accessibili.

La nostra analisi del sito dei migliori posti in affitto in Arizona ha rilevato che tra le prime 20 città quattro sono vicine a Tucson, sede dell'Università dell'Arizona, e molte altre sono nella contea di Maricopa, dove si trova Phoenix.

Ma anche gli affitti a Phoenix stanno aumentando, dato che sempre più persone scelgono di affittare, non di comprare, durante la lenta ripresa del mercato immobiliare dello stato. Nel 2014, gli affittuari hanno registrato un aumento del 5,7% del costo degli alloggi nella città più grande dello stato, secondo un rapporto dell'Arizona State University. Nella nostra analisi, tuttavia, ci siamo concentrati sulla ricerca di aree che fare avere unità di noleggio a prezzi accessibili.

Per determinare cosa va in un mercato che favorisce gli affittuari, abbiamo preso in considerazione i seguenti fattori:

1. Sono disponibili unità di noleggio?Utilizzando i dati del Census Bureau degli Stati Uniti del 2013, abbiamo ugualmente valutato la percentuale di alloggi occupati dagli affittuari e il tasso medio di alloggi in affitto. Un'alta percentuale di affittuari è stata ponderata positivamente, mentre i tassi di posti vacanti sono stati valutati in modo più positivo quando il tasso era più vicino alla media. La deviazione dalla media in entrambe le direzioni ha abbassato il punteggio di una città.
2. Ci sono posti di lavoro nelle vicinanze?Utilizzando i dati del censimento del 2013, abbiamo ugualmente ponderato i tempi medi di lavoro e i redditi medi delle famiglie per determinare se i residenti hanno accesso ai lavori nelle vicinanze. Tempi di pendolarismo più brevi e redditi più elevati tendono a riflettere la competitività del mercato locativo locale.
3. L'affitto è conveniente?Dal sito web immobiliare Zillow abbiamo raccolto le medie per il rapporto prezzo / affitto (il prezzo medio della casa diviso per un anno di costi di noleggio) e gli affitti mensili medi da luglio a settembre 2014. Usando l'affitto mediano e il censimento del 2013 dati per reddito familiare medio, abbiamo calcolato l'affitto come percentuale del reddito per ogni area. Abbiamo ugualmente ponderato il rapporto prezzo / affitto e l'affitto come percentuale del reddito, dove un rapporto più elevato e una percentuale più bassa hanno ottenuto un punteggio positivo.

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La nostra analisi ha rivelato tre tendenze chiave:

• Sono disponibili unità di noleggio. L'Arizona ha un tasso di alloggi in affitto che è circa del 3% superiore alla media nazionale del 7,3%, in base ai dati del censimento del 2013. Le città più grandi, tra cui Phoenix e Tucson, hanno la maggior parte degli alloggi disponibili per gli affittuari.
• L'affitto è conveniente. I residenti in 18 delle 20 città principali scopriranno che gli affitti mediani sono inferiori al 30% del loro reddito, che Investmentmatome raccomanda come una buona spesa da spendere. Gli affitti medi nel 2014 variavano da $ 550 a Nogales a $ 1.833 a Scottsdale.
• Le città intorno a Phoenix si ergono sopra. Questa area metropolitana nella Contea di Maricopa è sede di 11 delle 20 città più importanti della nostra lista.

Investmentmatome ha scricchiolato i dati per 56 posti in Arizona - città, città e luoghi designati dal censimento. Sono stati analizzati solo i luoghi con oltre 5.000 residenti. Per vedere il set completo di dati, clicca qui.

Le migliori città in affitto in Arizona

1. Sierra Vista

Come il centro culturale e commerciale della contea di Cochise, Sierra Vista rende la lista in parte perché il tempo medio di spostamento per i residenti è di 15,8 minuti, uno dei più corti tra i nostri 20 migliori. Anche l'affitto è conveniente qui, dato che i residenti spendono solo 20% del loro reddito per l'alloggio. L'area è conosciuta per il vicino Fort Huachuca, un post dell'esercito americano.

2. Tempe

Sede di Arizona State University e una delle più grandi popolazioni universitarie nel paese, questa città vede oltre la metà (55,7%) delle sue unità abitative occupate da affittuari. Le rendite di Tempe sono il 27,5% del reddito medio, che rientra nella soglia del 30% per l'accessibilità economica.

3. Pedemontana Catalina

Incastonato tra le montagne di Santa Catalina e il Saguaro National Park, Catalina Foothills è un ricco sobborgo di Tucson con un reddito familiare medio di $ 79.135. Il rapporto prezzo / affitto del 17,6% - il terzo più alto nella nostra top 20 - dimostra che è più economico affittare qui che comprare.

4. Goodyear

Goodyear è il quarto della nostra lista per via della sua accessibilità e del tasso di alloggi in affitto, che è quasi esattamente al tasso medio dello stato del 10%. Gli affittuari pagano il 19,5% del reddito familiare medio di $ 70,627. La città che ospita le squadre di baseball di Cleveland Indians e Cincinnati Reds durante l'allenamento primaverile è stata anche decima nella nostra lista di posti migliori per la proprietà in Arizona.

5. Queen Creek

A circa un'ora di viaggio a sud-est di Phoenix, Queen Creek ha l'affitto più conveniente nella nostra top 20. Qui, gli inquilini pagano circa il 14% del loro reddito in affitto, che in media è $ 982. Tuttavia, solo una piccola percentuale di unità abitative, il 18,9%, è disponibile per gli affittuari. Queen Creek è anche la top 10 dei nostri studi su Cities on the Rise in Arizona e Best Places for Homeownership in Arizona.

6. Sedona

Questa famosa destinazione turistica è nota per il suo straordinario paesaggio di roccia rossa. Secondo il rapporto prezzo / affitto di Sedona, il più alto tra i primi 20, è meglio affittare che comprare qui. Ma all'8,9%, il tasso di sfitto locativo della città è inferiore alla media dello stato del 10%.

7. Avondale

In questo sobborgo di Phoenix ovest, vicino ai fiumi Agua Fria e Gila, gli affittuari vivono in più di un terzo delle unità abitative della città e il tasso di posti vacanti è pari al 10,4%. Tuttavia, l'area ha un basso rapporto prezzo / affitto, il che significa che l'acquisto potrebbe essere più conveniente rispetto all'affitto.

8. Chandler

Chandler, la più grande città nella nostra top 10, è a circa 35 minuti di auto da Phoenix. Con Intel, il più grande datore di lavoro della città, i residenti di Chandler guadagnano circa $ 71.000 all'anno, molto più della mediana di stato di $ 49.774.Tuttavia, le unità di noleggio non sono ampiamente disponibili - il tasso di affitto vacante del 5,9% di Chandler è inferiore sia alla media statale che nazionale.

9. Scottsdale

Appena a nord di Phoenix, Scottsdale vanta una scena vibrante con alberghi, negozi e vita notturna, ma è un posto costoso in cui vivere. L'affitto medio è $ 1.800, il più alto nella nostra top 20. Tuttavia, l'affitto è relativamente conveniente se si dispone di un reddito più elevato - i residenti mettono poco più del 30% del loro reddito familiare medio di $ 72.154 in affitto. All'8,2%, il tasso di posti vacanti della città è inferiore alla media dello stato.

10. Tanque Verde

Questo sobborgo di Tucson ha il più alto reddito mediano tra i nostri 20 migliori, a $ 93.382, e i residenti in media spendono circa il 21.8% di quello in affitto. Ma Tanque Verde ha anche la percentuale più bassa di residenti (7,9%) che vivono in unità abitative in affitto.

Dai un'occhiata a questa mappa interattiva delle nostre 10 migliori città in affitto in Arizona. Clicca su ciascuna icona per vedere il punteggio complessivo del luogo.

Top 20 città per gli affittuari in Arizona

	Città	Percentuale di abitazioni in affitto nel 2013	Tasso di posti vacanti in affitto nel 2013	Reddito familiare medio nel 2013	Tempo medio di spostamento nel 2013	Rapporto prezzo / affitto da luglio a settembre 2014	Affitto medio nel mese di luglio fino a settembre 2014	Affitto come percentuale di reddito	Punteggio totale
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Pedemontana	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Buon anno	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	droghiere	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Fenice	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Metodologia

Il punteggio per ogni luogo è dai seguenti dati:

1. La percentuale di alloggi occupati da affittuari è pari al 20% del punteggio. Le cifre provengono dall'ACS del 2013 del Census Bureau degli Stati Uniti, set di dati DP04.
2. Il tasso medio di alloggi in affitto è pari al 20% del punteggio. Le cifre provengono dall'ACS del 2013 del Census Bureau degli Stati Uniti, set di dati DP04.
3. I redditi medi delle famiglie sono il 10% del punteggio e provengono dall'ACS del 2013 del Census Bureau degli Stati Uniti, set di dati DP03.
4. I tempi medi di spostamento sono pari al 10% del punteggio e provengono dagli ACS del Census Bureau degli Stati Uniti del 2013, set di dati DP03.
5. Il rapporto prezzo / affitto è pari al 20% del punteggio. I dati provengono da Zillow, che il sito web immobiliare aggrega dai suoi elenchi storici.
6. L'affitto come percentuale di reddito è pari al 20% del punteggio. Questa percentuale è la rendita media di Zillow mediata da luglio a settembre 2014 e il reddito familiare medio del 2013 dell'United Census Bureau. Le case in affitto comprendono case da una a cinque camere da letto, residenze unifamiliari, condomini e case popolari.

Investmentmatome ha scricchiolato i dati per 56 posti in Arizona - città, città e luoghi designati dal censimento. Sono stati analizzati solo i luoghi con oltre 5.000 residenti. Abbiamo escluso 33 località in cui mancavano i dati di affitto di Zillow, un luogo che non disponeva di dati sul tempo di pendolarismo e due aree che imponevano restrizioni di residenza. Sebbene i dati del censimento offrano un'analisi dettagliata degli alloggi in tutta l'Arizona, le cifre forniscono un quadro limitato dell'attuale mercato degli affitti.

Le migliori città in affitto in Arizona (elenchi completi)

	Città	Percentuale di abitazioni in affitto nel 2013	Tasso di posti vacanti in affitto nel 2013	Reddito familiare medio nel 2013	Tempo medio di spostamento nel 2013	Rapporto prezzo / affitto da luglio a settembre 2014	Affitto medio nel mese di luglio fino a settembre 2014	Affitto come percentuale di reddito	Punteggio totale
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Pedemontana	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Buon anno	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	droghiere	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Fenice	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	asta della bandiera	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Oro Valley	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Firenze	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Canyon d'oro	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Fiocco di neve	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fountain Hills	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Sorpresa	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Inno	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Prescott Valley	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Lake Havasu City	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Litchfield Park	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Mostra basso	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Green Valley	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Pozzi fluenti	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valencia Ovest	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Tramonto a Scottsdale, in Arizona, immagine tramite Shutterstock.