I migliori posti per affittuari nelle città gemellate

Con le opportunità di lavoro superiori alla media e un costo della vita inferiore alla media, le città gemellate del Minnesota sono state una destinazione per molti americani che cercano di stabilirsi in un ambiente pieno di possibilità.

Minneapolis e St. Paul ancorano una delle regioni più forti e più dinamiche dell'economia degli Stati Uniti, un luogo con più aziende Fortune 500 pro capite che in qualsiasi altra area del paese, secondo il Ministero del Lavoro e dello Sviluppo economico del Minnesota. Ciò ha aiutato le città gemelle a mantenere il tasso di disoccupazione di circa 1,5 punti percentuali in meno rispetto alla media nazionale quest'anno.

Area accessibile

L'area è anche eccezionalmente conveniente, specialmente per le famiglie con redditi inferiori. Secondo un recente articolo di Derek Thompson in The Atlantic, "le famiglie a basso reddito possono affittare una casa e fare il pendolare per lavorare in modo più conveniente a Minneapolis-St. Paul che in tutte le altre grandi aree metropolitane (Washington, D.C.)."

Per il mezzo milione di nuovi residenti che si prevede di chiamare questa area metropolitana per i prossimi decenni, molti cercheranno di affittare una casa a prezzi accessibili. Per trovare i migliori posti per gli affittuari nelle Città Gemelle, Investmentmatome ha esaminato questi fattori:

1. Sono disponibili unità di noleggio? Usando i dati del Census Bureau degli Stati Uniti del 2013, abbiamo ugualmente valutato la percentuale di alloggi occupati dagli affittuari e il tasso medio di alloggi in affitto. Un'alta percentuale di affittuari è stata ponderata positivamente, mentre i tassi di posti vacanti sono stati valutati in modo più positivo quando il tasso era più vicino alla media. La deviazione dalla media in entrambe le direzioni ha abbassato il punteggio di una città.
2. Ci sono posti di lavoro nelle vicinanze? Utilizzando i dati dell'ufficio di censimento del 2013, abbiamo ugualmente ponderato i tempi medi di permuta e i redditi medi delle famiglie per determinare se i residenti hanno accesso ai posti di lavoro nelle vicinanze. Tempi di pendolarismo più brevi e redditi più elevati tendono a riflettere la competitività del mercato locativo locale.
3. L'affitto è accessibile in base al reddito medio di ciascuna città? Usando i dati dell'United Community Survey dell'United Census Bureau, abbiamo raccolto le medie per il rapporto prezzo / affitto, che è il prezzo medio della casa diviso per il valore di un anno di costi di noleggio. Abbiamo ugualmente pesato l'affitto medio nominale in ogni città. Abbiamo pesato allo stesso modo il rapporto prezzo / affitto e i costi medi di affitto, dove un rapporto più alto e un canone più basso hanno ottenuto un punteggio positivo.

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Key takeaway

Città grandi e piccole Sia Minneapolis che St. Paul, le due più grandi città dello stato con popolazione rispettivamente superiore a 389.000 e 288.000, si sono classificate tra le prime 10. Tuttavia, anche tre città con meno di 10.000 abitanti hanno fatto la lista, il che significa che gli affittuari hanno delle scelte.

Affitti a prezzi accessibili. Gli affittuari possono aspettarsi di pagare circa $ 825 al mese, che è la media dei prezzi medi nelle prime 10 città. Questo è ben al di sotto della media regionale di $ 964.

Gli affittuari risparmiano tempo e denaro. Alcuni economisti dicono che è meglio affittare che comprare una casa se il rapporto prezzo / affitto è superiore a 15 o 20. Per i primi 10 posti sulla nostra lista, il rapporto prezzo / affitto medio è quasi 24. le città migliori hanno anche un tempo medio di spostamento di 22,6 minuti, che è più breve della media regionale di 25,6 minuti.

Investmentmatome ha scricchiolato i dati per 96 aree - città, città e luoghi designati dal censimento - nella regione Twin Cities. Sono stati analizzati solo i luoghi con oltre 5.000 residenti.

I posti migliori per gli affittuari nelle città gemellate

1. Falcon Heights

Accessibilità e convenienza sono ciò che ha spinto una delle più piccole comunità del nostro studio in cima alla lista. L'affitto mensile medio in Falcon Heights è $ 861, che è leggermente sopra la media superiore a $ 825. Tuttavia, il 47,9% di tutte le unità abitative sono affitti, e la città ha un tasso di alloggi in affitto dell'8,1%, il che significa che i potenziali affittuari dovrebbero trovare molte opzioni in città. Anche i residenti a Falcon Heights hanno una pendenza media di 19,7 minuti, uno dei più brevi nella regione.

2. Victoria

Victoria, a circa 25 miglia a sud-ovest di Minneapolis, è una comunità scenica sulla sponda meridionale del lago Minnetonka. Mentre il reddito medio delle famiglie è di $ 122,171, il più alto nella regione, la città è ancora accessibile: l'affitto medio è $ 866, circa il 5% superiore alla media regionale di $ 825. Tuttavia, la ricerca di un luogo in cui vivere può richiedere un certo sforzo, dal momento che solo l'8,4% delle unità abitative sono affitti, la percentuale più bassa nella top 10.

3. St. Cloud

Questo sobborgo delle Twin Cities ha una forte economia locale, con l'industria della sanità che offre molti posti di lavoro, secondo la Camera di commercio della St. Cloud Area. L'affitto mensile medio è $ 703, il secondo più basso nella top 10. I 65.996 residenti di questa città, che si trova a circa 65 miglia a nord-ovest di Minneapolis, godono anche del tempo medio di viaggio più breve per lavorare nello stato: 17,8 minuti.

4. Minneapolis

La più grande città del Minnesota è stata una calamita regionale per i nuovi residenti negli ultimi anni, superando anche la tradizionale centrale elettrica del Midwest di Chicago. Con l'aumento delle opportunità di lavoro e delle attrazioni culturali, quartieri come North Loop e Uptown sono esplosi. Ma anche se la città continua a crescere e prosperare, rimane insolitamente accessibile: l'affitto mensile medio è di $ 836, solo leggermente sopra la media superiore a $ 825.

5.Northfield

Situata a circa 43 miglia a sud di Minneapolis, Northfield è sede del Carleton College e del St. Olaf College, due importanti scuole di arti liberali. Come una città universitaria, Northfield ha un sacco di opzioni di noleggio a prezzi accessibili disponibili. L'affitto mensile medio di $ 713 è ben al di sotto della media superiore a $ 825, e quasi un terzo delle unità abitative è occupato da un affittuario.

6. San Paolo

La seconda città del Minnesota è stata una destinazione sempre più attraente per i giovani professionisti per diversi anni, con il quartiere di Lowertown che si è guadagnato l'attenzione come modello per il design urbano. San Paolo non solo offre un ambiente molto vivibile, ma è anche un ambiente accogliente per gli affittuari. L'affitto medio di $ 810 è inferiore alla media dei primi 10 e il 49,6% di tutte le unità abitative sono affitti, la seconda percentuale più alta tra i primi 10.

7. Delano

Anche se Delano si trova ai margini dell'area metropolitana, a circa 29 miglia a ovest di Minneapolis, questa città di 5.522 non dovrebbe essere trascurata dagli affittuari. L'affitto mensile medio a Delano è $ 657, il più basso tra i primi 10, anche se il reddito familiare medio è $ 79,355, che è ben al di sopra della media superiore a $ 66,047. Delano è un'opzione eccellente per coloro che cercano di massimizzare la loro qualità della vita riducendo al minimo i costi di alloggio.

8. River Falls

River Falls, che si trova a 37 miglia a est di Minneapolis nel Wisconsin, offre una comunità conveniente con un sacco di opzioni di noleggio. Come sede della University of Wisconsin-River Falls, le unità di noleggio abbondano in città con il 47,5% delle abitazioni occupate dagli affittuari. L'affitto mensile medio è $ 783, che è circa il 5% al ​​di sotto della media regionale.

9. Roseville

Roseville è quasi equidistante da Minneapolis e St. Paul, quindi fornisce un livello di comodità ineguagliato da qualsiasi altra città nella lista. Per la posizione, gli affittuari a Roseville pagano un leggero sovrapprezzo: l'affitto mensile medio è di $ 885, rispetto alla media dei primi 10 $ 825. Tuttavia, la differenza di costo potrebbe facilmente essere calcolata in termini di risparmio di tempo, poiché il pendolarismo medio di 20,7 minuti è tra i più brevi nella regione.

10. Edina

Edina, che si trova a circa 10 miglia a sud di Minneapolis, è diventata una comunità popolare per le famiglie della regione. Le scuole locali hanno ottenuto un punteggio perfetto a GreatSchools.org, il punteggio più alto dello stato, secondo il nostro sito Best Places for Young Families nello studio del Minnesota. Gli affittuari pagano un sovrapprezzo, con affitti mensili medi di $ 1,139, ma la posizione e i servizi rendono Edina una scelta eccezionale.

Dai un'occhiata a questa mappa interattiva dei nostri 10 migliori posti per gli affittuari nelle città gemellate. Clicca su un marcatore per vedere il punteggio complessivo di ogni città.

I migliori posti per affittuari nelle città gemellate

Metodologia

Il punteggio per ciascun posto si basa sui dati del sondaggio sulla comunità americana del Census Bureau del 2013:

1. La percentuale di alloggi occupati da affittuari è pari al 20% del punteggio.
2. Il tasso medio di alloggi in affitto è pari al 20% del punteggio.
3. I redditi familiari medi rappresentano il 10% del punteggio.
4. I tempi medi di lavoro sono pari al 10% del punteggio.
5. Il rapporto prezzo / affitto è pari al 20% del punteggio.
6. Il costo di affitto medio è pari al 20% del punteggio.

Investmentmatome ha scricchiolato i dati per 96 luoghi - città, città e luoghi designati dal censimento - nell'area metropolitana di Twin Cities. Sono stati analizzati solo i luoghi con oltre 5.000 residenti.

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