Definizione acquisto ed esempio |

Che cos'è:

Un buancello , noto anche come punti di pagamento, è un modo per abbassare il tasso di interesse su un mutuo.

Come funziona (Esempio):

Diciamo che John Doe vuole prendere in prestito $ 100.000 per comprare una casa da Jane Smith. Il finanziatore afferma che il tasso di interesse sui mutui per la casa di 30 anni è attualmente del 5%. Tuttavia, il creditore dice anche che John può acquistare il tasso di interesse. Per fare ciò, John paga la banca, ad esempio, $ 1.000 ora (solitamente l'1% del prestito) e in cambio la banca cambia il tasso di interesse sul mutuo al 4,75%. Ciò costa a John più soldi in anticipo, ma ridurrà i suoi pagamenti per i prossimi 30 anni.

Ci sono diversi tipi di buydowns. Un buydown 2-1, ad esempio, è un buydown che dura due anni e comporta una serie di aumenti nel tempo, fino al tasso permanente. Un buydown 3-1 è la stessa idea, ma si estende su tre anni invece di due.

Perché è importante:

Gli acquisti possono essere applicati per l'intero periodo di un mutuo (nel nostro caso, 30 anni) o per pochi anni. I termini variano a seconda del mutuante, e talvolta le società di costruzioni domestiche pagheranno le casse per attirare gli acquirenti.

A volte, per chiudere un affare, il venditore della proprietà si offrirà di pagare il prezzo. Nel nostro esempio, ciò significherebbe che Jane Smith paga i $ 1.000. Tuttavia, Jane potrebbe semplicemente aumentare il prezzo della casa di $ 1.000 per coprire le spese.

È importante che gli acquirenti appesantiscano il costo del negozio contro i risparmi mensili derivanti da pagamenti inferiori. Se l'acquirente si aspetta solo di essere in casa per, diciamo, cinque anni, l'acquirente pagherebbe di più per il buydown di quello che finisce per risparmiare in pagamenti mensili inferiori.