Definizione ed esempio di tasso di capitalizzazione |
Lo scorrere del tempo e gli interessi: le leggi di capitalizzazione (Emilio Barucci)
Sommario:
Che cos'è:
Nel settore immobiliare, un tasso di capitalizzazione è una misura del ritorno sull'investimento. La formula per il tasso di capitalizzazione è:
Tasso di capitalizzazione = (Reddito atteso dalla proprietà - Costi fissi - Costi variabili) / Valore proprietà
Come funziona (Esempio):
Diciamo che Jane Doe compra una casa da affittare fuori per un reddito extra. La casa costa $ 100.000. Prende in prestito un mutuo di 30 anni al 5% per pagarlo, il che significa che i suoi pagamenti sono $ 536 al mese, le sue tasse sulla proprietà vanno a $ 165 al mese e l'assicurazione sul posto costa $ 60 al mese, per un esborso totale di $ 761. Lei affitta la casa per $ 1,000 al mese.
Usando queste informazioni e la formula sopra, possiamo calcolare che il tasso di capitalizzazione di Jane per questa proprietà è:
Tasso di capitalizzazione = (($ 1.000 - $ 761) * 12 mesi) / $ 100.000 = 2.868%
È importante notare che i miglioramenti di capitale come un nuovo tetto o una moquette non sono inclusi nel calcolo del tasso di cap. Sono incluse solo le spese operative.
Perché è importante:
Le tariffe di capitalizzazione consentono agli investitori immobiliari di inserire valori in proprietà che producono reddito. La formula è anche un modo per stimare quali proprietà di reddito simili dovrebbero vendere per
