Affittare case in queste città universitarie può aiutare a ridurre i costi ipotecari
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Sommario:
- Key takeaway
- Perché il calcio e le case vacanze vanno di pari passo
- Risultati completi
- Sai prima di affittare
- Metodologia
Se vivi in un focolaio di calcio del college, hai visto i fan scendere sulla tua città, i volti dipinti e le griglie del portellone accese, infatti potresti persino unirti a loro. Ma se non sei grande sulla folla e vuoi fare qualche soldo a noleggio durante la fuga per il fine settimana, vivere in una città universitaria può darti un vero vantaggio in casa.
Secondo uno studio di Investmentmatome che utilizza i dati del 2016 dal sito web di case vacanze HomeAway.com, i proprietari di case nelle famose città calcistiche universitarie possono ottenere seri benefici affittando le loro case durante i fine settimana del gioco.
HomeAway, che ha lanciato nel 2005 e possiede diversi altri siti industriali, come VRBO.com, è uno dei più grandi facilitatori di case vacanze private. Abbiamo esaminato i dati relativi alle città di provenienza delle squadre di calcio TOP 2015 dell'AP 2015 e abbiamo osservato le tendenze per le 10 città con dati sufficienti. Abbiamo scoperto che, in media, i proprietari di case in questi luoghi potrebbero potenzialmente coprire il 70% dei costi di un mese di affitto della casa affittando le loro case solo per un venerdì o sabato sera quel mese quando la squadra di casa è in città.
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Key takeaway
- I fine settimana del gioco del giorno possono essere redditizi per i proprietari di casa. Nelle città universitarie che abbiamo recensito, il prezzo mediano delle inserzioni notturne su HomeAway per tutti i giorni della settimana non più importanti è più che raddoppiato durante i fine settimana del gioco - è 2,37 volte di più, per l'esattezza. Questo è un aumento di $ 410 dal tasso medio notturno.
- I proprietari di case che affittano potrebbero fare una grande ammaccatura nella loro mutuo. Nelle città che abbiamo osservato, è necessario affittare una sola notte al mese durante un weekend di gioco durante la stagione calcistica per pagare il 70% dei costi mensili della casa (inclusi mutui, utenze e tasse) in media.
- Proprietari di case a South Bend, Indiana, e Tuscaloosa, in Alabama, possono compensare il mutuo di un mese in una notte. In due città sulla nostra lista, i proprietari di case possono pagare i costi dell'intero mese affittando per una notte. I residenti di South Bend, nell'Indiana, che ospita l'Università di Notre Dame, sono pronti a pagare abbastanza del 144% dei costi di un mese in affitto per una sola notte durante un weekend di gioco. I proprietari di case a Tuscaloosa, in Alabama, sede dell'Università dell'Alabama, possono beneficiare del secondo più, con la possibilità di estinguere il 101% del mutuo di un mese dal noleggio di una notte quando la Crimson Tide è a casa.
- Ann Arbor, Michigan e Tuscaloosa sperimentano i più grandi salti di prezzo nei fine settimana del gioco. In queste due città, il prezzo medio notturno del giorno di gioco salta di oltre $ 1.000 rispetto a tutti i giorni non importanti della settimana. La tariffa media standard notturna di Ann Arbor, Michigan, sede dell'Università del Michigan, è di $ 550, ma raggiunge $ 1,665 a notte quando i Wolverines sono in città - una differenza di $ 1,115 a notte. Tuscaloosa segna ancora una volta con il secondo più alto cambio di prezzo, dato che i tassi medi notturni salgono da $ 280 a $ 1,328 per le notti del fine settimana di gioco.
Perché il calcio e le case vacanze vanno di pari passo
Come è possibile fare tanti soldi affittando la tua casa per una sola notte? Le città universitarie di piccole e medie dimensioni in genere hanno meno alberghi delle grandi città e la domanda per questa piccola offerta è alta nei fine settimana del gioco. I fan dedicati che vogliono rimanere vicino all'azione sono spesso disposti a pagare un premio, soprattutto se viaggiano in un gruppo che richiede molto spazio. I proprietari di case che vogliono sfruttare questo flusso di fan possono aumentare le tariffe e raccogliere i frutti.
"Le case vacanze sono un affare molto competitivo e i prezzi possono essere dinamici e cambiare durante i periodi di forte domanda, come la stagione delle spiagge, la stagione sciistica o grandi eventi come, in questo caso, i weekend di calcio del college", dice il portavoce di HomeAway Adam Annen.
Risultati completi
Ecco quanti proprietari di case nelle città con alcune delle migliori squadre di college universitarie si preparano a fare. (Scorri per vedere più dati.)
| Scuola | Cittadina | Tariffa standard per notte * | Tasso di gioco del giorno | Costi mensili medi della casa in affitto ** | Percentuale dei costi mensili coperti *** |
|---|---|---|---|---|---|
| * Per HomeAway, che copre tutti i giorni non-evento della settimana ** Per l'American Community Survey del Census Bureau del 2015 *** Per affittare una notte durante una partita in casa | |||||
| Alabama | Tuscaloosa, Alabama | $280 | $1,328 | $1,311 | 101% |
| Clemson | Clemson, Carolina del Sud | $319 | $669 | $1,204 | 56% |
| Notre Dame | South Bend, Indiana | $423 | $1,293 | $900 | 144% |
| Michigan | Ann Arbor, Michigan | $550 | $1,665 | $1,803 | 92% |
| Baylor | Waco, in Texas | $234 | $615 | $1,165 | 53% |
| Stato della Florida | Tallahassee, in Florida | $198 | $574 | $1,455 | 39% |
| LSU | Baton Rouge, Louisiana | $171 | $417 | $1,211 | 34% |
| Stato dell'Oklahoma | Stillwater, Oklahoma | $350 | $750 | $1,336 | 56% |
| Tennessee | Knoxville, Tennessee | $351 | $823 | $1,077 | 76% |
| Florida | Gainesville, in Florida | $142 | $650 | $1,257 | 52% |
Sai prima di affittare
Tieni presente che dovrai pagare una tassa per affittare la tua proprietà su siti come HomeAway, in genere una tariffa mensile fissa o una commissione per prenotazione, che ridurranno leggermente i tuoi profitti. Queste tasse non sono state prese in considerazione nella nostra analisi.
Esiste, naturalmente, un rischio intrinseco nell'affittare la tua casa con estranei, quindi assicurati di proteggere o rimuovere i tuoi oggetti di valore prima che i tuoi ospiti arrivino. Alcuni siti di affitto di vacanze come HomeAway offrono rinuncia a danni o altri mezzi di protezione finanziaria per i proprietari di case che subiscono danni o perdite di proprietà.
Inoltre, tieni presente che alcune città e le associazioni di proprietari di case dispongono di ordinanze che regolano i noleggi a breve termine.Controlla le regole che ti riguardano prima di affittare la tua casa.
Emily Starbuck Crone è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @emstarbuck . Dan Tonkovich è un analista di dati di Investmentmatome. E-mail: [email protected] . Franny Canine è un visual designer di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected].
Metodologia
Questa analisi ha utilizzato i dati di noleggio 2016 da HomeAway per le 25 città che avevano una squadra di calcio universitaria Top 25 dell'AP nel 2015. Abbiamo rimosso qualsiasi città che avesse dati insufficienti. Ciò includeva le città con troppo poche case per le vacanze per fornire un campione preciso, oltre ad alcune grandi città, come Houston, dove non era possibile attribuire le fluttuazioni dei tassi a una singola partita di calcio.
Abbiamo confrontato il tasso medio notturno per tutte le notti della settimana in tutte le città con il prezzo di affitto indicato per i fine settimana con una partita di calcio a casa. (HomeAway afferma che le tariffe di noleggio pubblicate sulle sue inserzioni sono simili a quelle trovate sui siti web degli alberghi, con l'aggiunta di una tipica quota di pulizia o deposito di sicurezza, e sono una rappresentazione accurata di ciò che un affittuario può aspettarsi di pagare).
Per trovare l'ammontare dei costi abitativi che potrebbero essere compensati con i redditi da locazione, abbiamo poi confrontato la quantità di denaro che i proprietari di case avrebbero dovuto prevedere quando affittarono le loro case per la giornata di gioco con il costo medio mensile selezionato per ciascuna città (unità abitative con un mutuo) "Dall'indagine sulla comunità americana del Census Bureau del 2015.
