Non devi pagare più del dovuto per la tua prima casa

Un tipico acquirente casalingo per la prima volta paga migliaia di dollari in più di quanto un compratore esperto paghi per la stessa casa, secondo le ricerche di due economisti residenziali.

I primi acquirenti hanno pagato in media circa $ 2.200, o lo 0.79%, per le loro case, secondo l'economista senior Jessica Shui e l'economista Shriya Murthy della Federal Housing Finance Agency. Hanno analizzato i dati di valutazione da 1,7 milioni di vendite a domicilio dalla fine del 2012 all'inizio del 2016. Il prezzo medio per casa dello studio è stato di $ 275.020.

La loro ricerca non significa che sei destinato a spendere troppo quando acquisti il ​​tuo primo posto. Con alcuni consigli di esperti, puoi pagare un prezzo equo e niente di più.

Si tratta di essere desiderosi

I neofiti "pagano molto più degli acquirenti ripetuti", nonostante comprano anche "case più piccole, inferiori e meno costose", ha concluso Shui e Murthy in un documento di lavoro intitolato "In quali circostanze gli acquirenti di case per la prima volta pagano più del dovuto? Un'analisi che utilizza i dati di ipoteca e valutazione."

Non sorprende che gli acquirenti per la prima volta tendano ad acquistare case di avviamento. Ma perché hanno "una maggiore disponibilità a pagare", come hanno scritto Shui e Murthy nel loro giornale?

"Il motivo alla base del pagamento in eccesso dei compratori di case per la prima volta è probabilmente la loro inesperienza", affermano Shui e Murthy in un'intervista via email, aggiungendo che l'educazione degli acquirenti a casa sarebbe utile.

Riguarda anche l'emozione

Le ragioni vanno oltre l'inesperienza, afferma Jim Murrett, presidente dell'Istituto di valutazione, un'associazione di periti immobiliari. Comprare casa, e soprattutto una prima casa, è un'impresa emotiva.

"Gli acquirenti di case per la prima volta, molte volte, lasciano che le loro emozioni abbiano la meglio su di loro", afferma Murrett. "Hanno l'eccitazione di possedere la loro prima casa, e a volte guardano una proprietà con paraocchi". Dice che i neofiti "tendono a trascurare i potenziali negativi e guardano solo i lati positivi di una casa particolare".

Murrett dice che non è sorpreso dalla ricerca. "Probabilmente avrei indovinato un po 'più in alto" rispetto a un sovrapprezzo medio dello 0,79%, dice.

Neil Garfinkel, un avvocato di New York con Abrams Garfinkel Margolis Bergson, afferma che i neofiti sono "più propensi a pensare con il cuore che con la testa". Per contro, qualcuno che compra una casa per la seconda o terza volta " probabilmente riescono a sistemare le emozioni un po 'e creare quell'opportunità per dire,' Beh, non ho intenzione di pagare più di questo. '"

E l'acquirente esperto è più disposto ad andarsene, anche se fa male emotivamente.

Suggerimenti per evitare il pagamento eccessivo

Puoi evitare di pagare in eccesso per la tua prima (o successiva) casa seguendo questi suggerimenti:

• Assumi un agente dell'acquirente esclusivo che lavori nel tuo migliore interesse.
• Utilizza più strumenti per determinare il valore della casa, come gli stimatori del valore di casa online e un'analisi di mercato competitiva dal tuo agente immobiliare.
• Cerca l'obiettività scrivendo una lista di pro e contro per ogni casa che vedi e prestando attenzione agli inconvenienti.
• Ottieni consulenza personalizzata cercando consulenza per la proprietà di una casa da un'agenzia certificata HUD.
• Mantieni il controllo se sei disposto ad andartene se non riesci a ottenere il giusto prezzo che desideri.