Quindi vuoi comprare una casa? Esperti ospiti per l'acquisto iniziale di una casa

Incontra Seth, uno dei nostri concorrenti sul nostro concorso di finanza personale del nostro sito. Lui ha appena 25 anni e vive attualmente in un appartamento con sua moglie. Entro i prossimi cinque anni, vuole comprare una casa. Così abbiamo chiesto ad esperti del settore immobiliare come Seth potesse avviare il processo di pianificazione per l'acquisto di una casa.

Raccomandazioni degli esperti

Brad Malow, Agente con Rutenberg Realty e fondatore di BuyingNYC.com, aveva questo consiglio:

"Seth dovrebbe essere sicuro di continuare a pagare tutte le sue bollette in tempo. L'ultima cosa che un acquirente di una casa per la prima volta vuole è uno scenario in cui il credito diventa offuscato a causa di ritardi nei pagamenti o mancanza di pagamenti. Mantenere quel punteggio di credito in regola come istituti di credito saranno estremamente diligenti quando si tratta di approvare per un mutuo ".

Deb Tomaro, agente immobiliare con RE / MAX e creatore di " Seminari per gli acquirenti per la prima casa ", aveva questo consiglio:

"Decidi i tuoi criteri su quando comprare una casa con tua moglie. Avere una discussione ponderata e capire cosa deve essere in atto al fine di ridurre al minimo lo stress che può venire con un grande impegno. Quante riserve di liquidità vogliamo, quindi non stressiamo se la fornace si spegne? Quanto ci sentiamo sicuri nelle nostre carriere? Quanto di un acconto vogliamo risparmiare? Stiamo andando a cercare una casa di partenza di 5 anni o una casa di 30 anni per sempre, o qualcosa in mezzo?"

Gloria Shulman, fondatore di Centek Capital Group, aveva questo consiglio:

"Il debito del prestito studentesco può uccidere una richiesta di prestito, quindi se riesci a ripagarlo in 5 anni, è grandioso. Ma ricorda, i creditori guardano il tuo pagamento mensile - non l'importo totale del prestito. Rifinanziare i pagamenti di prestiti agli studenti più bassi al mese potrebbe avere senso, e avrai più opzioni nel caso in cui il tuo prestito non venga ripagato in cinque anni."

Jason Jones, co-fondatore di Cap Equity Realty e Cap Equity Locations, ha questo consiglio:

"È importante ricordare che è meglio ottenere un basso tasso di interesse sul prestito, piuttosto che risparmiare qualche migliaio sul prezzo di acquisto. Uno 0,5% su 30 anni è molto più di qualche migliaio di dollari oggi."

Neil Glick, Agente immobiliare con Coldwell Banker Residential Brokerage a Washington, DC, ha questo consiglio:

"Prima nella tua vita comprati una proprietà che puoi permetterti, meglio è. Questo ti bloccherà a un basso pagamento mensile che puoi permetterti oggi e potrai pagare per i prossimi 30 anni. La casa che acquisti, se si trova in una posizione desiderabile (questo non si riferisce solo alla città, ma a quanto sei vicino al trasporto pubblico, allo shopping, alla pedonalità, ecc.) Manterrà e guadagnerà in valore. Poi in 5 anni, puoi mantenere quella prima casa con un basso pagamento mensile, e tu e tua moglie, dopo aver aumentato il vostro stipendio, potreste affittare questa prima casa per un importo superiore al mutuo, ottenendo così un profitto."

Raccomandazione di Investmentmatome

L'acquisto della prima casa non avviene durante la notte. Se vuoi diventare il proprietario di una prima casa nei prossimi cinque anni, dovresti iniziare a pianificare per ora. In primo luogo, concentrarsi sul pagamento del debito e non incorrere in ulteriori debiti. Per determinare gli importi del mutuo, i finanziatori riesamineranno il rapporto debito / reddito. Il rapporto per qualificarsi per un mutuo è compreso nell'intervallo del 31-43%, quindi lavorate verso un rapporto debito / reddito che rientra in tale intervallo.

Come parte del processo di pianificazione, considera di risparmiare per un acconto. Maggiore è l'acconto, minori saranno le rate del mutuo in futuro. Molti acquirenti di case automobilistiche utilizzano per la prima volta un prestito FHA (Federal Housing Administration), che attualmente richiede solo il 3,5% in meno, quindi tieni a mente questa percentuale quando effettui il salvataggio per la tua futura casa.