HOA: come funzionano le associazioni di proprietari di case
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Sommario:
- Cos'è un HOA e cosa fa?
- Quanto costano HOA?
- Può un HOA aumentare le sue tasse?
- Come funzionano le regole HOA?
- Le regole HOA sono legalmente applicabili?
- Cosa sapere su un HOA prima di acquistare
- Le condizioni finanziarie della HOA
- Controversie in corso
- Restrizioni difficili
- Le tasse HOA sono negoziabili?
- Cosa includono le commissioni HOA?
- Cosa sapere di un HOA come proprietario di una casa
- Può un HOA sfrattarti o precludere la tua casa?
- Cosa puoi fare con le alte commissioni HOA?
- Che cosa puoi fare se l'HOA non accetterà il miglioramento della tua casa?
- Qual'è il prossimo?
- Imparare che è giusto per te: affittare o comprare?
- Tenere conto i costi della casa
- Calcolare il costo del miglioramento della tua casa
Gli HOA, o le associazioni di proprietari di case, possono essere un fattore inatteso se si considera l'economicità di una casa. Sono formati per far rispettare le linee guida architetturali, mantenere aree e servizi comuni e proibire o autorizzare attività, usi e miglioramenti particolari di determinati sviluppi residenziali.
Le tasse - e l'autorità - di un HOA possono essere significative.
Cos'è un HOA e cosa fa?
Gli HOA sono enti governativi che si trovano all'interno di comunità di interesse comune, come quartieri pianificati o recintati e appartamenti o edifici condominiali. Sono gestiti e finanziati da residenti e hanno consigli di amministrazione. I consigli di amministrazione organizzano riunioni periodiche, stabiliscono e mantengono i budget e applicano norme e regolamenti. Queste regole sono vincolanti e legalmente applicabili.
Quando funzionano bene, gli HOA possono aumentare i valori immobiliari garantendo che le loro comunità rimangano visivamente accattivanti, ad esempio senza arrugginire le macchine sui prati anteriori. Quando non funzionano bene, sia a causa di tasse elevate o di una cattiva gestione, possono rendere il possesso di una casa un dolore burocratico.
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Quanto costano HOA?
I soci HOA sono tenuti a pagare quote mensili, trimestrali o annuali. Queste tasse pagano per la manutenzione delle aree comuni della comunità, come passerelle, parchi, illuminazione, ascensori, piscine e club house.
Le tasse variano a seconda della situazione abitativa. Un residente di un grattacielo di New York con un cinema e una palestra potrebbe pagare tasse più alte di un residente di una casa a Portland, Oregon. E i proprietari di un condominio con due camere da letto pagheranno di più rispetto ai proprietari di una camera da letto. Le tariffe possono variare da $ 50 o $ 100 a migliaia di dollari al mese.
Può un HOA aumentare le sue tasse?
Sì. In base alle esigenze di manutenzione di una comunità e al numero di residenti, un HOA può aumentare le sue tariffe. E se non c'è abbastanza denaro in un fondo di riserva, ai proprietari di casa potrebbe essere addebitata una valutazione speciale - a volte senza un voto a maggioranza, a seconda di come è strutturato l'HOA.
Nonostante la loro capacità di riscuotere le quote, il 70% degli HOA è sottofinanziato, secondo la National Association of Realtors. Tienilo a mente quando guardi le proprietà. Potresti chiedere al tuo agente immobiliare una copia dell'ultimo rapporto finanziario dell'HAA.
Prima di acquistare una casa in un quartiere con un HOA, scopri:
- Quanto costano le tasse
- Quante volte le tasse sono dovute
- Cosa copre la tariffa
- Se c'è un fondo di riserva per emergenze o progetti speciali
Controlla anche tu: userai i servizi che coprono le tariffe? Le tasse sono adatte al tuo budget? Scopri il costo reale di possedere una casa.
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Come funzionano le regole HOA?
Le regole HOA sono note come clausole, condizioni e restrizioni o CC & R. Le alleanze HOA possono essere applicate a case unifamiliari, condomini o villette a schiera, da una casetta in un vicolo a un attico di Park Avenue.
Ovunque tu stia pensando di acquistare, se il quartiere è governato dalle regole di un HOA, prendi tutti i dettagli prima di prendere una decisione finale ottenendo il suo CC & Rs.
Se desideri installare pannelli solari, dipingere la tua porta rosa al neon o organizzare feste a tarda notte, potresti incontrare dei problemi con il tuo HOA.
Quando si tratta di case, la maggior parte delle regole di HOA si concentrano sugli esterni. Ad esempio, i membri potrebbero essere tenuti a mantenere i loro prati verdi, anche in caso di siccità. Per i proprietari di appartamenti o condomini, potrebbero dettare i tipi di animali domestici che è permesso avere o se i residenti possono fumare all'interno.
Potresti accettare queste regole se sei preoccupato per i vicini rumorosi o sciatti. Ma se vuoi installare pannelli solari, dipingere la tua porta rosa al neon o organizzare feste a tarda notte, potresti incontrare dei problemi con il tuo HOA.
Le regole HOA sono legalmente applicabili?
Assolutamente. Se ignori le regole - ad esempio, adottando un alano quando i residenti sono limitati a cani di 50 sterline o meno - l'HOA ti chiederà di invertire le tue azioni. Ulteriori ripercussioni potrebbero includere multe e persino una causa.
Prima di acquistare una casa in un quartiere con un HOA, scopri:
- Le regole
- Come sono implementate le regole
- Cosa succede quando le regole non vengono seguite
E chiediti: posso rispettare queste regole?
Cosa sapere su un HOA prima di acquistare
Se ti imbatti in un HOA quando acquisti una casa, chiedi al tuo agente immobiliare se puoi partecipare a una riunione HOA o se sono disponibili i verbali delle riunioni recenti. Questo ti darà un senso delle dinamiche della comunità. Gli HOA di successo sono democratici, con i membri del consiglio di amministrazione che agiscono nel migliore interesse dei residenti.
Inoltre, scopri:
Le condizioni finanziarie della HOA
Cerca denaro abbondante in un fondo di riserva nel budget HOA. Quando vengono eseguiti interventi di manutenzione e riparazione di aree comuni, proprietà e attrezzature, i costi sono condivisi dai proprietari delle case. Se le quote e le entrate generate da HOA e inserite in una riserva sono sufficienti a coprire questi costi, sei a posto. Ma se no, l'HOA ordinerà una "valutazione speciale". Questo è un conto inaspettato che tu ei tuoi compagni di casa dovete pagare.
Controversie in corso
I problemi tra proprietari di case e HOA possono rivelare questioni di proprietà di cui potresti non essere a conoscenza. Queste controversie potrebbero essere semplici - diciamo, qualcosa che coinvolge ripetuti disturbi, rumore o problemi di parcheggio. O il problema potrebbe essere qualcosa di ancora più grande: la qualità della costruzione, i maggiori inconvenienti o persino l'insuccesso finanziario. Ad esempio, un'associazione di condomini della Florida ha risolto una questione in cui un membro del consiglio di amministrazione ha pagato illegalmente centinaia di migliaia di dollari in fondi da un HOA, un problema che si trascinava da oltre 10 anni.
Restrizioni difficili
Le regole che non si adattano alla tua visione per il tuo vicinato o il tuo cortile - come quelle riguardanti gli animali domestici, i colori delle vernici esterne, le strutture per bambini o le tettoie degli attrezzi da giardino - probabilmente non andranno via, quindi assicurati di essere a tuo agio con il compromesso. Un HOA può anche vietare ai proprietari di affittare la loro proprietà.
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Le tasse HOA sono negoziabili?
Non tipicamente. Se stai acquistando in un mercato immobiliare morbido dove c'è poca richiesta di alloggi, potresti essere in grado di rinunciare alle tue spese HOA per un particolare periodo di tempo, diciamo sei mesi, come incentivo per l'acquisto.
Cosa includono le commissioni HOA?
Le tasse generalmente pagano per la manutenzione e il miglioramento delle aree comuni e dei servizi, come piscine, palestre e club, e talvolta per eventi sociali, sicurezza e assicurazioni.
Cosa sapere di un HOA come proprietario di una casa
Può un HOA sfrattarti o precludere la tua casa?
Le commissioni HOA possono agire contro coloro che non pagano, incluso l'emissione di un avvertimento, il mettere un pegno sulla casa o forzare il proprietario a precludere. Tuttavia, ciò che una HOA può fare varia a seconda della legge statale.
Cosa puoi fare con le alte commissioni HOA?
I prestatori considerano solitamente le commissioni HOA come parte delle tue responsabilità finanziarie aggiuntive (come l'assicurazione e le tasse) quando acquisti una casa. Ma se colpisci finanziariamente un punto difficile e stai avendo difficoltà a pagare le tue tasse, organizza un incontro con il consiglio HOA. Potresti essere in grado di lavorare su qualcosa per vederti attraverso tempi stretti.
Che cosa puoi fare se l'HOA non accetterà il miglioramento della tua casa?
Spesso non molto. Le battaglie giudiziarie possono essere costose e spesso prevalgono le HOA.
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Circa il 20% della popolazione degli Stati Uniti vive in un tipo di comunità di interesse comune e più della metà di essi fa parte di un HOA, secondo l'Istituto delle Associazioni Comunitarie.
Ci saranno regole da seguire e fatture da pagare, non importa dove vivi. Vivere da qualche parte con un HOA, specialmente uno che funziona bene, può fornire vantaggi tangibili per lo stile di vita - se sei disposto a rinunciare all'autonomia ea pagare di più.
Qual'è il prossimo?
