Gli acquirenti di case ottengono una pausa mentre i tassi di interesse si riducono leggermente

Riepilogo dei tassi ipotecari: tassi di interesse [18 giugno 2015]

I tassi dei mutui sono diminuiti dai loro massimi annuali questa settimana, secondo il sondaggio settimanale di mercato di Freddie Mac - sebbene siano ancora al di sopra del 4%.

• Mutui a tasso fisso a 30 anni è sceso al 4,00% con una media di 0,7 punti per la settimana terminata il 18 giugno 2015. Un anno fa, il tasso era in media del 4,17%.
• Tariffe fisse a 15 anni immerso al 3,23% con una media di 0,5 punti. Lo stesso termine è stato quotato al 3,30% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni ridotto al 3,00% con un punto medio di 0,4. L'anno scorso in quel momento lo stesso ARM era in media lo stesso 3,00%

"I tassi dei mutui sono diminuiti questa settimana mentre i dati sugli alloggi sono stati generalmente positivi", ha detto Len Kiefer, vice capo economista di Freddie Mac, in una versione. "Anche se l'inizio degli alloggi è sceso dell'11,1% ad un ritmo destagionalizzato di 1,04 milioni di unità a maggio, i permessi per l'edilizia sono aumentati dell'11,8% al livello più alto dall'agosto 2007. Rafforzando questo slancio positivo, l'indice del mercato immobiliare NAHB [National Association of Home Builders] è salito cinque punti in giugno, suggerendo che i costruttori di case sono molto ottimisti sulle vendite di case nel prossimo futuro."

Spero per gli acquirenti nei mercati caldi

Le nuove abitazioni sono diminuite dell'11% a maggio, ma solo rispetto all'enorme aumento del 22% di aprile nell'edilizia. Nel frattempo, i permessi di costruzione sono saliti al loro livello più forte dall'inizio del 2007, secondo un rapporto del governo. Un analista dice che l'ondata di nuove costruzioni potrebbe portare sollievo a acquirenti di case speranzosi in mercati caldi.

"Il crescente livello delle nuove costruzioni è del tutto coerente con la forte domanda e i corrispondenti guadagni di prezzo che abbiamo riscontrato sia negli affitti che nei prezzi delle case. Date le condizioni di fornitura strette in molti mercati importanti, firmare un contratto per una casa da costruire è uno dei modi in cui i consumatori possono evitare di essere superati nella ricerca di una casa ", ha dichiarato Jonathan Smoke, capo economista di Realtor.com, in una dichiarazione.

La costruzione di una casa unifamiliare è del 5% più alta di un anno fa.

I recenti tassi di interesse in aumento spaventano gli acquirenti

I potenziali acquirenti di case si sono allontanati dall'aumento dei tassi di interesse come domande di mutuo è sceso del 5,5% rispetto a una settimana prima, secondo i dati della settimana conclusasi il 12 giugno compilati dalla Mortgage Bankers Association. Anche le domande di rifinanziamento sono diminuite del 7% rispetto alla settimana precedente.

"L'aumento dei tassi continua a creare volatilità nell'attività di applicazione di mutui settimanali. L'indice di rifinanziamento è sceso al livello più basso da gennaio 2015 mentre i tassi hanno continuato ad aumentare ", ha detto Mike Fratantoni, capo economista dell'MBA. L'associazione afferma che il suo sondaggio settimanale sugli istituti di credito copre oltre il 75% di tutte le domande di mutuo al dettaglio nazionali.

Prestatori felici possono significare più acquirenti di case

Nel suo trimestrale indagine sui creditori ipotecari, Fannie Mae trova ottimismo e prospettive positive per i margini di profitto. E i prestatori felici possono significare buone notizie per i potenziali acquirenti di case.

Il rapporto individua i finanziatori con prospettive ottimistiche sia per i margini di profitto che per la domanda di acquisto. Mentre la maggioranza dei dirigenti ipotecari ritiene che i prezzi delle case aumenteranno nei prossimi 12 mesi, ritengono anche che la domanda di prestiti rimarrà forte, nonostante l'aumento dei tassi di interesse.

Forse ancora più importante per i potenziali acquirenti di case: i prestatori stanno continuando ad attenuare i loro standard di credito.

"I risultati di questo trimestre hanno dimostrato che il crescente ottimismo degli istituti di credito è stato premiato", ha dichiarato Doug Duncan, vicepresidente senior e chief economist di Fannie Mae. "Prevediamo una continua espansione delle abitazioni nel 2015 dopo un 2014 irregolare e deludente".

Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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