Come decidere se dovresti rimodellare o spostare

Non è facile decidere se è necessario rimodellare la tua casa o ha più senso muoversi. Ma se stai facendo la domanda, è probabile che starai meglio a fare qualche tipo di cambiamento. Forse la tua casa non si adatta più alle esigenze della tua famiglia, o forse mostra segni di età. Una ristrutturazione casa potrebbe risolvere il problema, ma così potrebbe mettere la tua casa in vendita e trovarne un'altra.

Entrambe le opzioni influenzeranno il tuo portafoglio. Ma la tua decisione potrebbe anche influenzare molto di più, dai rapporti di vicinato ai distretti scolastici e ai pendolari di lavoro. Avrai voglia di fare la scelta giusta per te e per i tuoi cari. Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a decidere.

Elenca gli obiettivi di miglioramento della casa

Inizia facendo un elenco degli aggiornamenti che vorresti pagare, sia nella tua casa attuale che in una nuova, dice Michael Chadwick, un consulente finanziario a Unionville, nel Connecticut.

Ad esempio, se la tua famiglia sta crescendo, potresti voler aggiungere una camera da letto o un bagno. Se cucini spesso a casa, ma il tuo spazio cucina è più vecchio e inefficiente, potrebbe essere il momento di un aggiornamento.

"Alla fine userai questa lista per stimare quanto costerebbe per una ristrutturazione di casa, e questo ti può aiutare a decidere se ha più senso finanziario da aggiornare o vendere", dice Chadwick.

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Impara il tuo mercato locale

Ci sono alcuni modi per ottenere la risposta a questa domanda. Uno è quello di confrontare il valore della tua casa con le vendite recenti nel tuo quartiere, dice Jenelle Isaacson, proprietaria di Living Room Realty a Portland, Oregon. Se le case vicine valgono più della tua casa, una ristrutturazione potrebbe portare il valore della tua proprietà in linea con gli altri del tuo vicinato, afferma. Questo potrebbe essere un buon investimento.

Ma se possiedi già la casa più grande dell'isolato, probabilmente non otterrai un rapido ritorno sui tuoi soldi se paghi una ristrutturazione importante. Questo potrebbe non sembrare un problema se si prevede di vivere in casa per diversi anni dopo aver pagato per una ristrutturazione. Ma se hai bisogno di muoverti prima del previsto, il tuo lavoro ti trasferirà in un altro stato, ad esempio, la tua casa potrebbe non essere venduta abbastanza per recuperare il denaro che hai messo nel progetto.

Siate consapevoli di eventuali restrizioni che potrebbero essere imposte dalla vostra comunità locale al momento di apportare modifiche alla vostra casa. Contatta i funzionari della città per conoscere i codici di costruzione e le restrizioni. E se fai parte di un'associazione di proprietari di case, chiedi a un membro del consiglio di fornire linee guida per il miglioramento della casa nelle vicinanze.

Se hai bisogno di più spazio ma hai restrizioni sull'aggiunta di quadri a casa tua, vendere e comprare una casa più grande sarà probabilmente la scelta migliore.

Stima i costi di ristrutturazione della casa

Trova stime approssimative per progetti di ristrutturazione casa leggendo fonti del settore, come la rivista Remodeling, che pubblica un elenco di costi di ristrutturazione tipici in tutto il paese. Il costo medio per aggiungere un bagno, ad esempio, è di circa $ 40.000, secondo la rivista. Se ti stai appoggiando a una ristrutturazione, contatta un appaltatore locale per un preventivo più dettagliato.

Oltre a calcolare i costi, dovrai anche decidere come pagare per un rinnovo. I proprietari di case spesso finanziano progetti di miglioramento della casa con un rifinanziamento ipotecario, una linea di credito azionario domestico o risparmi personali, dice John Walsh, CEO di Total Mortgage a Milford, nel Connecticut.

"Se hai un'equità superiore al 20% nella tua casa, potresti essere in grado di prelevare parte del denaro e utilizzarlo per pagare una ristrutturazione", afferma.

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Confronta i costi per vendere la tua casa

Se vendi la tua casa, potresti non dover pagare per importanti lavori di ristrutturazione, ma avrai comunque delle spese. Gli agenti immobiliari a servizio completo di solito richiedono una commissione di circa il 6% del prezzo di acquisto. Ci sono anche spese in movimento e spese di viaggio per cercare case in diverse aree, che possono sommarsi rapidamente.

Aggiungi questi costi insieme e puoi aspettarti di pagare migliaia di dollari prima di trasferirti in una nuova casa. E avrai anche bisogno di un acconto.

Se hai equità nella tua casa, tuttavia, puoi usare i soldi della vendita per finanziare la tua prossima mossa, dice Walsh.

Pesi benefici emotivi

Se non sei felice con la tua casa, ma come il tuo vicinato, potrebbe aver senso aggiornare la casa e restare, dice Isaacson. "Stare bene con la tua comunità è un vantaggio immateriale che non può essere sostituito quando ti muovi. Se ami dove sei e dai tuoi vicini, probabilmente ha più senso rimodellare ", dice.

È vero anche il contrario. Se non sei soddisfatto della posizione della tua casa o di altri fattori che una ristrutturazione non è in grado di risolvere, potrebbe aver senso vendere e trovare un'altra proprietà, afferma.

Come proprietario di una casa, dovrai valutare attentamente la scelta tra rimodellamento e spostamento. Considerando gli effetti finanziari ed emotivi di entrambe le opzioni, puoi prendere tranquillamente la decisione giusta.

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Margarette Burnette è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @margarette .

Immagine tramite iStock.