4 detrazioni fiscali relative alla casa che non dovresti trascurare
P5 - DETRAZIONI DEL 50 e DEL 65
Sommario:
- Interessi ipotecari
- Punti
- Tasse di proprietà
- Assicurazione ipotecaria
- Articoli che non puoi detrarre (mi dispiace)
- Linea di fondo
La stagione delle imposte è alle porte e, se sei proprietario di una casa, puoi richiedere alcune detrazioni considerevoli che potrebbero aiutarti a ridurre l'importo dovuto.
Interessi ipotecari, imposte patrimoniali e premi assicurativi ipotecari sono solo alcune delle detrazioni che puoi fare se hai un'ipoteca sulla tua casa. Insieme, possono aggiungere fino a migliaia di dollari in risparmi sulla bolletta delle imposte.
Per aiutarti a ottenere il massimo dalle tue detrazioni fiscali relative al settore immobiliare, abbiamo parlato con l'esperto fiscale Andrew Poulos, direttore di Poulos Accounting and Consulting ad Atlanta. Qui, spiega cosa puoi - e non puoi - usare come una detrazione immobiliare sulle tue tasse.
Si noti che è possibile specificare le detrazioni o prendere la deduzione standard dell'IRS, ma non entrambe.
"Le deduzioni dettagliate ti andranno a beneficio solo se avrai abbastanza cose da specifcare sulle tue tasse rispetto a una deduzione standard", dice Poulos. La detrazione standard è $ 12,600 per le coppie sposate e $ 6,300 per i single o le coppie sposate che presentano separatamente. Se hai 65 anni o più (nato prima del 2 gennaio 1952) o se sei cieco, l'IRS ha aumentato la detrazione standard per l'anno fiscale 2016 a $ 13,850 per le coppie sposate, $ 7850 per i single e $ 7,550 per le coppie sposate. separatamente.
"Se i tuoi articoli dettagliati non superano tali importi," dice Poulos, "è inutile farli, perché ti cambierai".
La lezione è in corso, i proprietari di casa, quindi prendi una sedia e prendi degli appunti.
»ALTRO: esplora le opzioni di acquisto e rifinanziamento della tua casa.
Interessi ipotecari
I mutui per la casa sono strutturati in modo che un'enorme fetta di ogni pagamento effettuato negli anni iniziali di proprietà vada a pagare gli interessi sul prestito e solo un po 'vada verso il principale. La buona notizia è che puoi detrarre i pagamenti degli interessi sulla residenza principale (e talvolta secondaria) - fino a $ 1 milione (o $ 500.000 se sei sposato e archiviato separatamente).
La maggior parte dei proprietari di case lo considerano una delle maggiori deduzioni sulla bolletta delle imposte ogni anno. Si applica agli acquisti di abitazioni e rifinanziamenti ipotecari, alle linee di credito domestico e ai prestiti di equità domestica, a volte denominati seconde ipoteche. L'interesse detraibile sul debito di casa - a prescindere da come hai usato i soldi che hai speso - si applica a prestiti di $ 100.000 o meno durante l'anno (o $ 50.000 se sei sposato e archiviato separatamente).
Questa detrazione, archiviata con IRS Form 1098, può aggiungere fino a migliaia di dollari per la maggior parte dei proprietari di case. Il vantaggio: riduce il reddito imponibile in modo da non dovere tanto tempo di imposta.
La chiave per approfittare della deduzione degli interessi ipotecari è dettagliare le tue detrazioni in modo meticoloso, dice Poulos. Il tuo prestatore ti invierà una dichiarazione ogni anno per farti sapere quanto interesse hai pagato; questo ti aiuterà a capire se vale la pena di catalogare.
Punti
Se hai acquistato una casa nel 2016, c'è un'altra deduzione (punteggio!) Che puoi includere nella tua fattura fiscale: punti ipoteca. La maggior parte dei mutuatari paga punti, che si presentano in due forme: punti di sconto, che consentono di pagare anticipatamente parte del proprio interesse in cambio di un tasso ipotecario migliore; e la tassa di origine del prestito. Un punto è pari all'1% dell'importo del prestito. Molti proprietari di case trascurano completamente questa deduzione, dice Poulos.
Supponiamo che tu abbia acquistato una casa a New York con un prestito di $ 500.000 con una commissione di 1%. Questo è $ 5,000 che puoi calcolare come detrazione sulla tua bolletta e vuoi ottenere il credito per ogni dollaro speso.
Il tuo istituto di credito dovrebbe fornire una copia della tua dichiarazione di liquidazione, con la quota di erogazione del prestito e i punti di sconto elencati su di essa, a gennaio. Se non si riceve una copia, chiederne una e verificare che questa informazione sia elencata su di essa in modo da poter usufruire della detrazione su Modulo 1098, dice Poulos.
Tasse di proprietà
Un altro vantaggio della proprietà è la cancellazione delle tasse annuali sulla proprietà. Si arriva a detrarre queste tasse nell'anno in cui vengono pagate, non nell'anno in cui erano dovute, dice Poulos.
L'ufficio del valutatore di proprietà della tua contea invia in genere una dichiarazione all'inizio dell'anno che mostra l'importo delle imposte sulla proprietà. Un'altra cosa da tenere a mente: se hai comprato una casa e hai rimborsato i venditori per le tasse che avevano già pagato per l'anno, vedrai che ciò si riflette sulla tua dichiarazione di saldo, non sulla tua 1098.
Assicurazione ipotecaria
Se il tuo acconto era inferiore al 20% del prezzo di acquisto della tua casa, probabilmente stai pagando un premio assicurativo ipotecario. Entro la fine del 2016, la detrazione del premio dell'assicurazione ipotecaria include le polizze fornite dal Dipartimento per gli affari dei veterani, l'Amministrazione federale delle abitazioni e il servizio di alloggi rurali, nonché l'assicurazione privata dei mutui dei prestatori convenzionali, emessa dopo il 2006.
L'IRS tratta il pagamento del premio dell'assicurazione ipotecaria come interesse ipotecario che è possibile detrarre dal Prospetto A del Modulo 1040. Sebbene l'importo complessivo del premio possa essere contato come detrazione di interessi, si estingue per i percettori di reddito elevato, afferma Poulos. Ad esempio, non è possibile detrarre il premio dell'assicurazione ipotecaria se si guadagna un reddito lordo rettificato di oltre $ 109.000 (o più di $ 54,500 per le coppie sposate che presentano separatamente).
Articoli che non puoi detrarre (mi dispiace)
Certo, si ottengono alcune deduzioni piuttosto dolci come membri del club dei proprietari di casa, ma ci sono alcune eccezioni. Ecco alcuni costi relativi al settore immobiliare che non puoi detrarre:
Controlla l'elenco IRS di situazioni speciali e altri elementi non deducibili relativi alla proprietà. Uno dei principali vantaggi di possedere la tua casa è sempre stato il write-off fiscale che viene fornito con il pacchetto. Tieni presente, tuttavia, che se le tue deduzioni dettagliate non danno diritto alla detrazione standard a cui sei idoneo, la deduzione standard sarebbe il modo migliore per procedere. Se si dispone di una situazione fiscale complicata o non si è sicuri di determinate detrazioni relative agli immobili, è consigliabile consultare un professionista delle imposte autorizzato per ottenere indicazioni. Non vuoi perdere le deduzioni che abbasseranno il carico fiscale e manterranno più soldi in tasca. La proprietà della casa può avere alcuni punti dolenti lungo la strada, ma i benefici fiscali che raccogli ti aiutano a rendere il più grande investimento della tua vita ripagato nel lungo periodo. Altro di Investmentmatome: Confronta i tassi dei mutui Cosa aspettarsi dal processo di acquisto a domicilio Quanta casa posso permettermi? Questa storia è stata aggiornata il 17 gennaio 2017 e pubblicata originariamente il 14 marzo 2016. Deborah Kearns è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @debbie_kearns . Immagine tramite iStock.
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