Come gestire la tua casa durante il divorzio

Di Shawn Leamon

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La casa coniugale è il bene più prezioso di molte coppie, quindi decidere cosa fare con esso durante il divorzio può essere difficile. Tu e il tuo futuro ex hai due opzioni di base: vendere la casa, o uno di voi rimane in esso. Se rimani, ci sono due modi per gestire il mutuo.

Ogni opzione ha pro e contro, quindi dovrai valutare attentamente ciò che è giusto per te.

Vendi la casa e ripaga l'ipoteca

Se vendi la tua casa e paghi il mutuo, puoi metterti entrambi alle tue spalle. Puoi anche usare i profitti per pagare altri debiti condivisi. Tuttavia, se la tua casa si è notevolmente apprezzata mentre la possedevi, potresti dover pagare le plusvalenze sul ricavato.

E a seconda dello stato del tuo mercato immobiliare locale, potresti non essere in grado di vendere la tua casa per un profitto. Se hai ancora un saldo sul mutuo dopo la vendita, tu e il tuo futuro ex-coniuge dovrai decidere come ripagarlo, a meno che la banca non accolga una richiesta di rilascio di responsabilità.

" DI PIÙ: Come vendere la tua casa

Uno dei coniugi tiene la casa

Forse vuoi mantenere un senso di normalità per i tuoi figli, o hai un mutuo sott'acqua. Se vendere la tua casa non è la soluzione ideale, uno di voi potrebbe voler prendere in consegna, insieme con i pagamenti dei mutui. Qui, tu (o il tuo prossimo futuro) hai due modi per affrontare questa scelta.

rifinanziare

Se rifinanzi il mutuo, il nuovo mutuo per la casa sarà a tuo nome solo con nuovi termini basati esclusivamente sull'affidabilità creditizia. Il tasso di interesse e i pagamenti mensili su un rifinanziamento potrebbero diventare più costosi. Il tuo ex potrebbe dover firmare un "atto di quitclaim" che rimuova i suoi diritti di proprietà.

TENERE IL MUTUO

Puoi anche provare ad assumere il mutuo esistente senza rifinanziare. In altre parole, rimuovi il nome del tuo ex ma mantieni gli stessi termini di prestito. Se segui questa strada, il creditore dovrà ancora determinare la solvibilità individuale.

In questo caso avresti anche bisogno di un atto di quitclaim; altrimenti il ​​tuo ex-coniuge avrebbe comunque diritti sulla casa. Ad esempio, in caso di vendita, lui o lei avrebbe diritto a una parte dei proventi. Ancora più importante, in pratica, quasi nessuna banca consentirebbe a una persona di assumere un mutuo senza avere anche la proprietà esclusiva della casa.

La facilità con cui questo può essere fatto varia. A volte può essere fatto per poche centinaia di dollari. In alcuni casi, ad esempio con case costose in edifici condominiali restrittivi, può costare decine di migliaia di dollari.

Conosci le tue opzioni

Può essere difficile mantenere una mente lucida durante questo periodo emozionante e tumultuoso, ma dovresti comunque prendere decisioni razionali sulle tue finanze. Comprendere le tue opzioni può aiutare te e il tuo futuro ex-sposo a prendere le giuste decisioni finanziarie.

Shawn Leamon è l'ospite del podcast "Divorce and Your Money" e managing partner di LaGrande Global, con uffici a Dallas, New York e Hannover, New Hampshire.