L'enorme errore Migliaia di investitori immobiliari stanno facendo proprio adesso |

L'hai fatto! Hai trovato una nuova casa nel quartiere che vuoi. È nella fascia di prezzo che stavi cercando, e potresti girarlo per un profitto in pochi anni.

Firmi il tuo nome sul contratto e crogioli nella tua realizzazione. Ma l'afterglow non dura a lungo.

Scopri che c'è un privilegio sulla proprietà, e non hai ottenuto l'assicurazione del titolo.

Ora potresti assumere le tasse arretrate dei proprietari precedenti come debito. $ 4,000 in meno di profitto, ma il problema è stato risolto!

Non così veloce.

Oltre al privilegio, scopri che il lavoro sulla proprietà è stato fatto con materiali secondari. Dovrai pagare un appaltatore per correggere gli errori di costruzione dell'ultimo residente. Altri $ 12.000! "Come faccio a sapere dei privilegi e degli errori di costruzione?" ti chiedi. Non era come se ci fossero dei buchi nel muro.

La casa passò all'ispezione. Il venditore sembrava affidabile, quindi non hai pensato all'assicurazione sul titolo.

Il fatto è che mentre gli investitori possono o non possono sapere sull'assicurazione sul titolo, probabilmente non sapranno degli errori di costruzione. Non posso dirvi quante persone conosco che hanno dovuto correggere i progetti di ristrutturazione casa dopo aver comprato una casa.

Quindi cosa si può fare per prevedere l'imprevedibile? Assumere un agente immobiliare.

Non assumerne uno può essere il più grande errore che puoi fare quando cerchi un immobile. Certamente non funzionano gratis, ovviamente. Tuttavia, per una percentuale del prezzo di acquisto, negoziano, aiutano a scegliere una proprietà basata sul valore dell'apprezzamento, aiutano a verificare la qualità della riparazione e aiutano a verificare i contratti di leasing per le proprietà in affitto.

Ma prima di scegliere un agente immobiliare, certo che possono davvero aiutarti con i tuoi obiettivi. Chiedete referenze da familiari e amici che hanno anche acquistato proprietà di investimento, afferma Pat Brewer, presidente della Realtors Association della Tacoma-Pierce County Association. Quindi ricontrolla via Google per vedere quali commenti sono stati fatti su ciascuno.

Quindi, una volta contattato un agente immobiliare, la prima domanda che dovresti porci è: ti spiegano i dettagli in un modo che capisci? Altrimenti, dovresti passare al prossimo agente immobiliare.

Ma se sviluppi un rapporto, siediti per un incontro di persona. L'acquisto di una proprietà è complicato. "È un sacco di soldi e rischi", dice Brewer. "Quelle decisioni non dovrebbero essere prese su un cellulare che passa per la strada".

Una volta di persona, Brewer ti suggerisce di discutere quanto segue se acquisti un immobile come investimento:

1. Come possono aiutarti a valutare il potenziale di apprezzamento del vicinato ? Un agente immobiliare può ottenere rapporti dettagliati sui prezzi correnti e precedenti delle abitazioni nel vicinato. Particolarmente importanti per le trattative sono le vendite recenti da proprietà vicine. Devono anche avere una buona conoscenza dell'economia locale. I valori di vendita non aumentano quando le persone non hanno un lavoro.
2. In che modo possono aiutarti a valutare la qualità delle riparazioni? Un buon agente immobiliare ti consiglierà di chiedere le ricevute per le riparazioni di rimodellamento, nonché l'elenco D delle loro dichiarazioni dei redditi che elenca anche le riparazioni.
3. Verranno eseguiti un controllo del titolo? Questo è facile. Tutti gli agenti immobiliari lo faranno, così come raccomandare di avere l'assicurazione del titolo per ogni evenienza.
4. In che modo ti aiuteranno a valutare la proprietà in affitto? Se hai intenzione di affittare una proprietà, è estremamente importante ottenere dettagli sulla situazione attuale degli inquilini. Il leasing è applicabile dopo la vendita? Hanno pagato un deposito? Se è così, potresti essere responsabile per il rimborso quando se ne andranno se è dopo la vendita. Con il primo mese, il mese scorso e un deposito di sicurezza, potresti essere disposto a pagare da $ 2,000 a più di $ 5,000.

La risposta di investimento: Non pensare nemmeno di rinunciare a un agente immobiliare a meno ti capita di aver studiato immobiliare da solo. Ma non sceglierne uno a caso, e incontrati di persona dopo il contatto iniziale. L'agente immobiliare che scegli può creare o interrompere la qualità e il margine di profitto del tuo acquisto.