Definizione e esempio di compensazione semplice |

Che cos'è:

Solo compensazione è il valore equo di mercato che un governo federale o locale deve pagare a una proprietà proprietario per cogliere quella proprietà privata per uso pubblico.

Come funziona (Esempio):

Diciamo che John Doe vive in una casa su un acro vicino alla Highway 47. Lo stato vuole allargare la strada a causa di il traffico più elevato e il nuovo casinò costruito lungo la strada. Per allargare la strada, lo stato ha bisogno dello spazio su entrambi i lati della strada.

Poiché lo stato ritiene che la strada sia necessaria, prende le proprietà di John e gli dà $ 250.000. John non ha l'opportunità di dire no, anche se può sfidare se i $ 250.000 sono un valore equo di mercato. Generalmente, il valore equo di mercato è il prezzo al quale le proprietà simili sono state vendute di recente o il prezzo al quale un venditore disposto venderebbe ad un compratore disposto.

Il potere di polizia dei governi locali e federali generalmente è ciò che dà loro l'autorità di cogliere la proprietà per uso pubblico. Il quinto e il quattordicesimo emendamento della Costituzione degli Stati Uniti consentono al governo di esercitare il suo potere di dominio eminente e richiede "un giusto risarcimento" per i beni sequestrati.

In alcuni casi, il proprietario dell'immobile avvia il procedimento del dominio eminente. Questa è chiamata condanna inversa, e i proprietari di immobili tipici lo applicano quando un governo ha usato una proprietà senza un semplice indennizzo (in genere, ciò accade quando il governo ha inquinato la proprietà).

Perché è importante:

Eminente il dominio è un argomento controverso, e solo il risarcimento rende tutto il più controverso. Sebbene prendere la proprietà possa essere necessario per il bene pubblico (in particolare nel caso di salute e sicurezza), a volte è difficile separare forzatamente una persona dalla sua proprietà. A ciò si aggiunge la nozione di ciò che costituisce un equo valore di mercato quando la persona è tenuta a vendere la proprietà sotto costrizione (per non parlare del costo di spostamento della proprietà e della spesa per l'acquisto di un'altra proprietà).

Inoltre, è una domanda considerevole per quanto riguarda l'attuazione di ulteriori regolamenti pesanti su una particolare proprietà è effettivamente la stessa di sequestrare la proprietà perché riduce significativamente "l'uso e il godimento" del proprietario della proprietà, e quindi autorizza il proprietario a un risarcimento. Infine, vi sono notevoli controversie su ciò che costituisce un uso pubblico valido. Ad esempio, alcuni tribunali hanno permesso alle città di cancellare quartieri dall'aspetto malvagio semplicemente per abbellire la città. Altri hanno permesso ai governi di sequestrare la proprietà e darla a imprese che costruiscono fabbriche o altre strutture per la creazione di posti di lavoro sulla proprietà. In questi casi, l'equo compenso o il giusto valore di mercato di un pezzo di terra coltivata, ad esempio, sembrerà minuscolo rispetto al valore equo di mercato della proprietà, una volta che la città risistema il terreno per uso commerciale per darlo all'acquirente.