Land Lease Opzione Definizione ed esempio |

Che cos'è:

A opzione di locazione del terreno è una sezione di un contratto di locazione che consente un affittuario per allungare il suo uso di un pezzo di terra oltre il termine specificato nel contratto.

Come funziona (Esempio):

Un individuo che intende affittare un pezzo di proprietà può chiedere al proprietario di includere un'opzione di locazione del terreno come parte del contratto di locazione. Ciò consente al locatario di optare per un'estensione della durata del contratto con la stessa tariffa. Un proprietario di solito include questa opzione per una piccola tassa che viene pagata ogni anno (un premio) intorno all'anniversario originale del contratto di locazione.

Ad esempio, supponiamo che Bob affitti un appezzamento di terra da Jack. Bob accetta di pagare Jack $ 1,000 ogni mese per un periodo di un anno che inizia il 1 ° settembre 2011 e termina il 31 agosto 2012. All'inizio, Bob paga a Jack un extra di $ 100 per l'inclusione di un'opzione di land lease come parte di il contratto. Ciò dà a Bob l'opzione, ma non l'obbligo, di continuare a noleggiare il terreno per un determinato numero di mesi dopo il 31 agosto 2012 con lo stesso tasso di $ 1.000. Il 1 ° settembre 2012, Bob accetta di pagare nuovamente $ 100 per l'inclusione dell'opzione di locazione del terreno.

Perché è importante:

Per un affittuario, un'opzione di locazione del terreno riduce il rischio associato con fluttuazioni dei prezzi di anno in anno. In altre parole, se gli affittuari ritengono che gli affitti aumenteranno in futuro, un'opzione di locazione del terreno consente loro di rimanere nella proprietà affittata per un lungo periodo di tempo senza sostenere un aumento mensile dell'affitto. In cambio del blocco del prezzo tramite l'opzione di locazione del terreno, il proprietario riceve un premio non rimborsabile.