Definizione principale ed esempio principale |

Che cos'è:

Nel mondo fiscale, una casa principale è dove un contribuente ha vissuto per la maggior parte dell'anno fiscale o è l'unica casa di proprietà del contribuente.

Come funziona (Esempio):

Ad esempio, supponiamo che John Doe acquisti una casa ad Austin, in Texas, per $ 150.000. Si trasferisce in aprile e rimane lì per sei anni. Quindi vende la casa per $ 225.000, creando un guadagno di $ 75.000. Poiché John viveva in casa per la maggior parte dell'anno fiscale ed era la sua residenza principale, la casa è la sua casa principale. Di conseguenza, il guadagno di $ 75.000 sulla sua casa non è tassabile.

Ora diciamo che John Doe acquista una seconda casa ad Austin per $ 100.000 e lo noleggia a Jane Smith. Si ammala di essere un proprietario e vende la casa per $ 125.000, per un profitto di $ 25.000. Poiché questa casa non è la sua casa principale, il guadagno di $ 25.000 è probabilmente tassabile.

Perché è importante:

Come puoi vedere, l'identificazione della casa principale di una persona ha conseguenze fiscali. Le case principali possono essere case, ma possono anche essere case galleggianti, case mobili, cooperative o condomini. L'IRS richiede ai contribuenti di vivere nelle loro case principali per almeno due anni durante il periodo di cinque anni che termina alla data della vendita per evitare la tassazione su un determinato ammontare di plusvalenze (in genere $ 500.000 per una coppia).