Definizione ed esempio di acceleratore di ipoteche |

Che cos'è:

Un acceleratore di mutui è un tipo di conto corrente che consente al mutuatario di rimborsare un mutuo più rapidamente utilizzando il saldo delle buste paga mensili in contrapposizione ai pagamenti mensili ricorrenti.

Come funziona (Esempio):

Comune nel Regno Unito e in Australia, un acceleratore mutui è un controllo account collegato direttamente a un conto mutuo. I mutuatari dirigono depositare i loro stipendi nei conti correnti. Inizialmente, la banca applica lo stipendio intero al saldo del mutuo. La banca aumenta quindi l'importo dovuto sul mutuo per il totale di tutti gli assegni e prelievi scritti sul conto corrente durante il mese. Alla fine di ogni mese, la banca riduce il saldo principale del mutuo per l'importo rimanente.

Ad esempio, supponiamo che Bob abbia un acceleratore di mutui con il suo prestatore, Bank ABC. Il 5 gennaio, il datore di lavoro di Bob deposita lo stipendio di Bob di $ 3000 sul suo conto corrente. Bank ABC successivamente riduce il saldo ipotecario di Bob da $ 153.000 a $ 150.000. Entro il 30 gennaio, Bob ha scritto assegni dal suo conto per un importo di $ 1.500. Bank ABC riadatta il bilancio ipotecario da $ 150.000 a $ 151.500. Il 31 gennaio, la banca ABC addebita i $ 1.500 rimanenti nel conto corrente di Bob. Questo lascia a Bob un saldo di $ 151.500 (giù da $ 153.000 all'inizio del mese) finché il suo datore di lavoro non deposita il prossimo stipendio a febbraio.

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Perché è importante:

A differenza dei pagamenti ammortizzati tramite assegno a tempo determinato, un mutuatario acceleratore consente al mutuatario di effettuare pagamenti molto più grandi e di accorciare più rapidamente il mutuo. È importante che i mutuatari comprendano che le banche fanno pagare interessi più elevati per gli acceleratori di mutui rispetto ai mutui tradizionali. È anche importante non confondere un acceleratore di mutui con una clausola di accelerazione del mutuo, che è una disposizione in un mutuo tradizionale che consente alla banca mutuante di chiamare l'intero equilibrio ipotecario contemporaneamente in determinati contesti.