Definizione ed esempio di prelievo di titoli ipotecari (MEW) |
REVOCA FIDO BANCARIO, COSA FARE E COSA NON FARE
Sommario:
Che cos'è:
A prelievo da ipoteca (MEW) è un prestito che utilizza il valore di una proprietà ipotecata come garanzia.
Come funziona (Esempio):
Quando una proprietà vale più del dovuto, ha un'equità positiva. Se ciò si verifica, in alcuni casi l'equity può essere utilizzata come garanzia per un MEW.
Ad esempio, supponiamo che Bob abbia un saldo ipotecario di $ 75.000 nella sua casa. Il valore di mercato della sua casa è di $ 120.000. Bob può avere diritto a ottenere un MEW fino a $ 45.000 ($ 120.000 valore di mercato - $ 75.000 saldo ipotecario = $ 45.000 in azioni). Se Bob ottiene un MEW di $ 10.000, il valore del suo patrimonio netto viene ridotto da $ 45.000 a $ 35.000.
Perché è importante:
I MEW possono essere utilizzati per prelevare denaro da ciò che è generalmente considerato un bene illiquido. Tuttavia, vi è il rischio che la proprietà ipotecata diminuisca di valore una volta che l'equity è stata ritirata. In tal caso, è possibile che il saldo sul mutuo superi il valore di mercato della proprietà ipotecata, nota come "sott'acqua".
