Definizione e esempio di deposito della tariffa ipotecaria |

Che cos'è:

Un deposito della caparra è una somma di denaro che un mutuatario deve pagare il mutuante per bloccare un tasso di interesse specifico fino a quando il mutuo del mutuatario è approvato e consegnato.

Come funziona (Esempio):

Quando un mutuatario trova un tasso ipotecario per un mutuatario, l'offerta l'istituto di credito spesso addebita al mutuatario una commissione per mantenere tale tasso fino all'approvazione della sua richiesta di mutuo. Il deposito per la quota ipotecaria aumenta in base al tempo necessario al debitore per completare il processo di richiesta del mutuo. Se il mutuatario decide di non completare il processo di richiesta, la banca mutuante mantiene l'intero deposito del mutuo del tasso ipotecario.

Ad esempio, se un mutuatario paga $ 100 per bloccare un tasso del 3,5% e poi decide di non applicare per il mutuo, il prestatore di offerte è autorizzato a mantenere $ 100.

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Perché è importante:

Quando si offre un tasso ipotecario, i finanziatori sono esposti al rischio che i tassi di interesse aumentino dopo aver effettuato l'offerta. Quando ciò accade, la differenza tra il tasso offerto e il nuovo tasso più alto rappresenta il costo opportunità di aspettare che un mutuatario completi una richiesta di mutuo. Un deposito con tasso ipotecario compensa in modo efficace i mutuanti per il fatto di non avere più un mutuo a un tasso potenzialmente più alto. Anche se molti istituti di credito hanno smesso di addebitare i depositi del blocco del tasso ipotecario, i potenziali mutuatari dovrebbero capire che i creditori che li fanno pagare offriranno probabilmente tassi più competitivi.