I tassi ipotecari diminuiscono al di sotto del 4%; La proprietà della casa scende a 35 anni

Riscatto sui mercati ipotecari: tassi di interesse (30/07/15)

I tassi di interesse ipotecario sono scesi appena sotto il 4%, poiché i mercati azionari intercontinentali hanno causato un calo dei rendimenti del Tesoro.

• Mutui a tasso fisso a 30 anni è sceso al 3,98% con una media di 0,6 punti per la settimana terminata il 30 luglio 2015, secondo il sondaggio di mercato settimanale di Freddie Mac. Un anno fa, il tasso era in media del 4,12%.
• Tariffe fisse a 15 anni immerso al 3,17% con una media di 0,6 punti. Lo stesso termine è stato quotato al 3,23% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni ridotto al 2,95% con un punto medio di 0,4. L'anno scorso in questo momento lo stesso ARM era in media del 3,01%.

"I dati sugli alloggi recenti hanno mostrato le stesse buone notizie / cattive notizie degli sviluppi oltreoceano", ha dichiarato Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac, in una versione. "In questa settimana, le vendite di case esistenti per giugno e le ultime misure sui prezzi delle abitazioni FHFA hanno entrambe suggerito un tono più forte nel mercato immobiliare. Tuttavia questa settimana non ha portato altro che notizie negative, o almeno deboli del previsto. Le vendite di case nuove e le vendite di case in corso si sono indebolite e gli indici dei prezzi delle case Case Shiller, pur essendo positivi, sono scesi al di sotto della fascia più bassa delle aspettative. Infine, il rilascio involontario delle proiezioni dello staff della Fed ha aumentato l'incertezza sulla tempistica delle future manovre dei tassi della Fed."

L'attività di applicazione dei mutui è leggermente aumentata rispetto alla settimana precedente, secondo un'indagine della Mortgage Bankers Association. L'indice del volume delle domande è aumentato dello 0,8% per la settimana terminata il 24 luglio 2015. Anche le domande di rifinanziamento sono aumentate del 2%.

Nel frattempo, le vendite di case in sospeso sono diminuite a giugno ma rimangono vicine ai massimi di nove anni. L'indice della National Association of Realtors, basato sugli acquisti di contratti, è aumentato di oltre l'8% rispetto a un anno fa.

NAR riporta anche che i prezzi mediani delle case esistenti sono vicini al livello record raggiunto nel 2006, con un aumento previsto di circa il 6,5% quest'anno, a $ 221,900.

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La proprietà della casa scende a 35 anni

La domanda perenne: affitto o acquisto? Più americani scelgono un padrone di casa per un mutuo, dato che la percentuale di proprietari di case è scesa nel secondo trimestre al livello più basso da quando il Dipartimento del Commercio ha iniziato a tenere traccia nel 1980. Su base destagionalizzata, il tasso di proprietà della casa è sceso al 63,5%, da un massimo del 69,4% nel 2004.

Mentre il tasso di proprietà della casa è aumentato tra gli adulti millenari 35 e più giovani, è diminuito per ogni altro gruppo di età, secondo un rapporto di Reuters.

Gli analisti del settore ritengono che la tendenza al calo della proprietà della casa abbia quasi fatto il suo corso, ma non aspettatevi un aumento significativo del tasso prima del 2017.

I millennial cercano quartieri percorribili

Gli adulti sotto i 35 anni preferiscono parcheggiare la macchina e camminare, e questa preferenza sta guidando la decisione di una generazione su dove vivere. L'appena pubblicata National Community and Transportation Preference Survey del 2015 ritiene che Gen Y preferisca superare la guida con un margine del 12%. La ricerca ha anche trovato il favore dei millenni:

• Alloggio allegato
• Comodo trasporto di massa
• Negozi e ristoranti raggiungibili a piedi
• Brevi pendolari

"Anche se non esiste una comunità adatta a tutti, sempre più acquirenti di case esprimono interesse a vivere in comunità miste e accessibili al transito", ha detto il presidente della NAR Chris Polychron in una versione.

Quasi la metà (48%) degli intervistati, in tutte le fasce d'età, ha affermato che preferirebbe rinunciare a grandi cantieri e la necessità di guidare verso strutture vicine per abitazioni con piazzole compatte a poca distanza da negozi, ristoranti e altre comodità. Completamente l'85% degli intervistati ha affermato che i marciapiedi sono un fattore determinante per l'acquisto di una casa.

Il sondaggio di 3.000 americani è stato condotto dalla National Association of Realtors e dal Transportation Research and Education Center della Portland State University.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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