I tassi ipotecari ricadono di nuovo; Salita delle vendite e prezzi delle case esistenti

Mentre ci dirigiamo verso la stagione della vendita intensiva della primavera, gli acquirenti di case saranno felici di sapere che i tassi dei mutui sono tornati in declino. Lo stesso non si può dire dei prezzi delle case, che continuano a salire.

Il sondaggio settimanale di istituti di credito appena pubblicato da Freddie Mac mostra pochi cambiamenti nei seguenti tassi medi per i termini più popolari di mutuo per la casa:

• Mutui a tasso fisso a 30 anni una media del 3,62% con una media di 0,6 punti per la settimana terminata il 18 febbraio 2016. Un anno fa, il tasso era in media del 3,80%.
• Tariffe fisse a 15 anni una media del 2,93% con una media di 0,5 punti. Lo stesso termine ha un prezzo pari al 3,07% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni al prezzo del 2,79% con una media di 0,5 punti. L'anno scorso in questo momento, lo stesso ARM era in media del 2,99%.

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"Dall'inizio del 2016, i tassi a 30 anni sono scesi di quasi 40 punti base, aiutando i mercati immobiliari a sostenere il loro slancio quest'anno. "Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac, ha dichiarato in un comunicato stampa.

Nel frattempo, l'aumento dei prezzi delle abitazioni mette un freno all'attività di mutuo per la casa, secondo il rapporto settimanale della Mortgage Bankers Association. Complessivamente, le richieste di mutui ipotecari sono diminuite del 4,3% rispetto a una settimana prima, con una scivolata dell'8% in rialzo in contrasto con le precedenti settimane di guadagni.

Le domande di acquisto sono diminuite del 4%, ma sono ancora del 27% più alte rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

Vendite di case esistenti, prezzi delle case in salita

Una carenza di inventario delle abitazioni sta spingendo i prezzi delle case e le vendite a nuovi livelli, ma la salita verso l'alto non è necessariamente una buona cosa per gli acquirenti di case.

Secondo la National Association of Realtors, le vendite di case esistenti a gennaio sono aumentate leggermente - dello 0,4% - a un tasso annuale destagionalizzato di 5,47 milioni. È il più alto tasso annuale da luglio 2015. Mentre questa è una buona notizia per il mercato, gli acquirenti di case sentono la pressione della scarsità di scorte, che ha contribuito a spingere il prezzo mediano della casa esistente fino a $ 213.800, un aumento dell'8,2% rispetto a gennaio 2015.

Lawrence Yun, capo economista del NAR, afferma che il mercato immobiliare è partito all'inizio di quest'anno, ma un rallentamento nella costruzione di nuove case, così come la mancanza di case esistenti in vendita in molti mercati, ha il potenziale per continuare a spingere prezzi più alti.

"La stagione degli acquisti primaverili è dietro l'angolo e gli attuali livelli di offerta non sono nemmeno vicini a quelli necessari per far fronte alla successiva crescita della domanda di alloggi", ha detto Yun in un comunicato stampa. "I prezzi delle case che crescono vicino o sopra l'apprezzamento a doppia cifra non sono salutari, specialmente considerando il fatto che il reddito delle famiglie e le retribuzioni sono a malapena in aumento".

A complicare ulteriormente le cose, le vendite di nuove case sono scese del 9,2% a gennaio ad un tasso annuale destagionalizzato di 494.000, secondo il Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti. Il calo del 32,1% delle nuove vendite in Occidente (dove le abitazioni sono in genere più costose) è stata la forza trainante del crollo, seguita a ruota dalle perdite nel Midwest.

Con uno stallo in nuove abitazioni inizia durante questi freddi mesi invernali, gli acquirenti di case potrebbero avere difficoltà a entrare in una casa di nuova costruzione o di rivendita senza una forte concorrenza. E nonostante i tassi dei mutui restino al di sotto del 4%, un maggior numero di acquirenti di case potrebbe essere valutato fuori dal mercato, dal momento che i prezzi delle case continuano a salire.

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Deborah Kearns è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.