I tassi ipotecari diminuiscono di un milione di proprietari di case guadagnando nuove opzioni

I tassi di interesse sui mutui per la casa sono diminuiti per la terza settimana consecutiva nell'ultimo sondaggio settimanale degli istituti di credito. Nel frattempo, quasi 1 milione di proprietari di case in più potrebbe ora essere in grado di vendere o rifinanziare le proprie case prima che i tassi ipotecari inizino a muoversi più in alto, secondo un nuovo studio del settore.

Il sondaggio settimanale di istituti di credito appena pubblicato da Freddie Mac mostra i seguenti tassi medi per i termini più popolari di mutuo per la casa:

• Mutui a tasso fisso a 30 anni una media del 3,93% con una media di 0,6 punti per la settimana conclusasi il 3 dicembre 2015. Un anno fa, il tasso era in media del 3,89%.
• Tariffe fisse a 15 anni media del 3,16% con una media di 0,5 punti. Lo stesso termine è stato quotato al 3,10% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni valutato al 2,99% con una media di 0,5 punti. L'anno scorso in questo momento, lo stesso ARM era in media del 2,94%.

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"I rendimenti dei Treasury sono diminuiti di 3 punti base dopo i deboli dati di produzione. In risposta, il tasso sui mutui a 30 anni è sceso di 2 punti base al 3,93% ", ha dichiarato Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac.

La domanda di mutui è rimasta per lo più invariata per la settimana conclusasi il 27 novembre, che includeva un adeguamento per il Ringraziamento. Il volume delle richieste di prestito è diminuito dello 0,2% rispetto alla settimana precedente, secondo il rapporto settimanale della Mortgage Bankers Association.

Le richieste di acquisto sono aumentate dell'8%, ma il rifinanziamento non era apparentemente in mente agli americani durante le vacanze, in quanto le domande di refi sono diminuite del 6%.

Complessivamente, le domande di mutuo per l'acquisto di abitazioni residenziali sono rimaste superiori del 30% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

Quasi 1 milione di proprietari di case ora ha nuove opzioni

Mentre i valori delle case si sono ripresi dal crollo degli alloggi, i proprietari di case, specialmente nei mercati più colpiti, stanno lentamente guadagnando un po 'di equità nelle loro case. Dare più valore a casa tua di quello che vale è chiamato equity negativo.

In genere, i tassi azionari negativi vanno dal 2% al 5%. L'anno scorso, il tasso nazionale era del 16,9% ma, secondo il miglioramento continuo nel periodo, il tasso nel terzo trimestre del 2015 era del 13,4%, secondo Zillow.

Zillow afferma che il miglioramento dell'1% rispetto al secondo trimestre di quest'anno, quando il tasso si attestava al 14,4%, significa che quasi un milione di nuovi proprietari di case sono emersi dal patrimonio netto negativo. Con ciò ora hanno nuove opportunità di vendere le loro case o rifinanziare i loro mutui.

"L'equità negativa è diventata quasi un ripensamento in una manciata dei mercati più caldi della nazione, ma sta frenando la ripresa in dozzine di grandi mercati su scala nazionale", ha detto in una nota la dott.ssa Svenja Gudell, chief economist di Zillow. "Nonostante il calo costante del patrimonio netto negativo, molte città stanno ancora affrontando scorte di magazzino, soprattutto tra le abitazioni di livello base. Quelle case che sono disponibili spesso non sono richieste e restano sul mercato per molto tempo. Questo può essere estremamente frustrante per acquirenti e venditori in quanto si trovano faccia a faccia con i difficili effetti collaterali dell'equità negativa ".

Las Vegas, con un tasso azionario negativo del 22%, ha avuto la più alta percentuale di proprietari di case "sottomarini" nel paese negli ultimi quattro anni e mezzo. San Francisco e San Jose sono le più grandi metropolitane in cui meno del 5% dei proprietari di case deve più sulle loro case che ne vale la pena.

"I mercati con alti tassi di azioni negative tendono ad avere meno case in vendita, specialmente le case a basso prezzo favorite dagli acquirenti di case d'acquisto per la prima volta", afferma il rapporto Zillow. "Nei mercati con molte azioni negative, le case in genere impiegano più tempo a vendere rispetto ad altri posti".

Città con la maggior parte dei proprietari di case sottomarine:

Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Georgia - 18,6% St. Louis, Missouri - 17,6% Baltimora, Maryland - 16,9%

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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