Tassi dei tassi ipotecari inferiori mentre i picchi del volume delle applicazioni di prestito

Il sondaggio settimanale di Freddie Mac sugli istituti di credito ha rilevato che i tassi dei mutui si sono spostati più in basso per i termini di prestito più popolari, poiché il volume delle richieste di mutuo è tornato in aumento. Le richieste di prestito sono aumentate dell'11,8% su base destagionalizzata questa settimana, guidate principalmente da un aumento delle richieste di prestiti governativi, secondo i nuovi dati della Mortgage Bankers Association. I tassi ipotecari di questa settimana:

• Mutui a tasso fisso a 30 anni è sceso al 3,79% con una media di 0,6 punti per la settimana che termina il 22 ottobre 2015. Un anno fa, il tasso era in media del 3,92%.
• Tariffe fisse a 15 anni una media del 2,98% con una media di 0,5 punti. Lo stesso termine ha un prezzo pari al 3,08% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni valutato al 2,89% con un punto medio di 0,4. L'anno scorso a quest'ora, lo stesso ARM era in media del 2,91%.

Confronta ora i tassi dei mutui

"A seguito delle osservazioni della governatrice della Federal Reserve Daniel Tarullo la scorsa settimana, i rendimenti del Tesoro sono diminuiti. In risposta, i tassi dei mutui a 30 anni sono scesi di 3 punti base questa settimana al 3,79% ", afferma Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. "Il mercato immobiliare continua a beneficiare dei bassi tassi ipotecari, con l'inizio delle abitazioni per settembre e l'indice del mercato immobiliare della NAHB che registra un picco da 10 anni ad ottobre".

Le richieste di prestito aumentano anche l'accessibilità domestica

L'aumento delle domande di prestito arriva dopo un forte calo la scorsa settimana, in gran parte pensato per essere un risultato a breve termine delle nuove regole di divulgazione "Know Before You Owe". Mike Fratantoni, capo economista di MBA, ha detto in una nota mercoledì che prevede che il volume delle applicazioni rimarrà volatile nelle prossime settimane quando tali divulgazioni saranno implementate.

Tuttavia, il movimento al rialzo di questa settimana potrebbe indicare che il mercato sta rimbalzando dalla pressione del cambiamento alle regole di chiusura delle informazioni, che - combinate con continui bassi tassi di interesse - hanno causato un afflusso di domande prima che entrassero in vigore il 3 ottobre.

I prestiti governativi di FHA, VA e USDA hanno visto aumenti di volume per la settimana che si è conclusa il 16 ottobre, il che potrebbe indicare che un maggior numero di acquirenti per la prima volta stanno entrando nella mischia, poiché questi prestiti sono fatti con bassi requisiti di acconto.

L'annuncio di oggi di un calo dei tassi di interesse significa che i mutuatari possono permettersi più denaro per i loro soldi, in quanto tassi più bassi significano pagamenti mensili più bassi.

I mutuatari possono inoltre essere aiutati dal fatto che l'accessibilità delle abitazioni è aumentata, secondo l'Associazione nazionale degli alloggi immobiliari, che è salita al livello più alto da maggio sulla base dei dati di agosto. Un prezzo medio più basso per le case unifamiliari, un reddito familiare medio leggermente più alto e tassi di interesse bassi continui si combinano per portare la proprietà della casa alla portata di più persone.

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Arielle O'Shea è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @arioshea.

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