Tassi ipotecari: tre motivi per acquistare nei prossimi tre mesi

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"In contrasto con la volatilità dei mercati azionari, il tasso del Tesoro a 10 anni - un driver chiave dei tassi ipotecari - è variato di poco più di 10 punti base rispetto alla scorsa settimana", ha detto Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. una versione. "Questo segna la decima settimana consecutiva di un tasso ipotecario inferiore al 4%."

Perché i prossimi tre mesi potrebbero essere il momento migliore per comprare

Oltre a mantenere bassi i tassi ipotecari, Jonathan Smoke, capo economista di Realtor.com, offre altri due motivi per cui ritiene che sia più facile per gli acquirenti acquistare una casa di quanto non sia mai stato finora quest'anno: i prezzi in calo e le case sono stare sul mercato più a lungo

"Le stagioni primaverili ed estive di acquisto della casa sono state particolarmente difficili per i potenziali acquirenti quest'anno con prezzi in aumento e offerta limitata", afferma Smoke. "Gli acquirenti che sono aperti a un acquisto in autunno o in inverno dovrebbero trovare sollievo con prezzi più bassi e meno concorrenza da parte di altri acquirenti".

Smoke dice che il settore immobiliare sta facendo la sua transizione stagionale nel mercato di un acquirente, non in tutti i mercati e non per tutti gli acquirenti, ovviamente, ma in termini generali. Dice che la domanda generalmente diminuisce nei mesi autunnali e invernali e che i prezzi medi delle liste sono diminuiti rispetto al picco estivo. In effetti, i prezzi sono scesi dell'1% solo nel mese di agosto, ma sono ancora in aumento del 6% su base annua.

E man mano che le ore diurne si accorciano, le case rimarranno sul mercato più a lungo. Realtor.com riporta che l'età media dell'inventario domestico è di 80 giorni, in aumento di quasi il 7% da agosto.

Gli acquirenti autunnali potrebbero trovare il miglior periodo dell'anno per comprare, ma Smoke ammette che è ancora più difficile imbattersi in una casa rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. E ci sono meno scelte - l'inventario degli alloggi ha raggiunto il picco per il 2015.

La domanda di prestito si attenua dopo i guadagni a due cifre

Le richieste di mutuo sono diminuite del 6,7% rispetto alla settimana precedente, periodo in cui le richieste di mutuo sono aumentate del 14%, secondo l'Associazione dei banchieri ipotecari. Perché la domanda crescente e in calo? Michael Fratantoni, capo economista per l'MBA, ha detto alla CNBC che la decisione della Federal Reserve di lasciare i tassi di interesse a breve termine invariata ha spinto al rialzo il volume delle domande di prestito.

Con un piccolo movimento dei tassi da quando, Fratantoni dice che ci sono stati anche meno incentivi per i proprietari di casa supplementari per rielaborare i loro prestiti. Le domande di rifinanziamento sono scese dell'8% per la settimana che si è conclusa il 25 settembre.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.