Le piccole case possono offrire grandi rendimenti

Quando acquisti una nuova casa, più grande è meglio, giusto? Quando si tratta di armadi più spaziosi e cucine più spaziose, probabilmente - ma non tanto quando si considera il ritorno sull'investimento. Secondo un'analisi Investmentmatome di tre anni di dati da Realtor.com per 20 delle più grandi aree metropolitane degli Stati Uniti, le case più piccole generalmente apprezzano più velocemente delle più grandi dimore.

Investmentmatome ha esaminato i dati di Realtor.com per i prezzi delle quotazioni delle case in ciascuna delle 20 aree metropolitane più grandi per popolazione (diversa da New York City e Filadelfia, che aveva dati insufficienti) dal 2013 al 2016. Case per ogni area metropolitana sono state raggruppate in quattro uguali gruppi o quartili, basati su metratura, ciascuno relativo alla dimensione della casa mediana in quell'area. Da lì, abbiamo calcolato il tasso di crescita annuale composto dei prezzi di quotazione.

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Key takeaway

• Le case più piccole vedono i prezzi aumentare più velocemente: Mentre le dinamiche e le tendenze dei singoli mercati variano, in 17 delle 20 aree metropolitane analizzate, i prezzi di quotazione del più piccolo 25% delle case sono cresciuti più velocemente se calcolati in percentuale. Il tasso medio di crescita annuale per il più piccolo quartile di case è stato dell'8,9% dal 2013 al 2016. Il secondo gruppo più piccolo di case ha avuto il secondo più veloce tasso di crescita, con una crescita media annua del 7,4%.
• I prezzi in Florida sono stati apprezzati più velocemente: Le due aree metropolitane con il più alto tasso di apprezzamento dei prezzi tra le case più piccole sono entrambe in Florida. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach ha visto la crescita più drastica, poiché il più piccolo quartile di case è apprezzato dal 19,5% ogni anno dal 2013 al 2016. L'area metropolitana con il secondo più rapido apprezzamento delle piccole case è stata Tampa-St. Petersburg-Clearwater, in Florida, dove il più piccolo quartile di case si è apprezzato del 16,6% all'anno.
• Le case più grandi apprezzano più velocemente l'importo in dollari: Mentre le case più piccole apprezzano il più veloce se viste in percentuale, le case più grandi apprezzano più velocemente se guardano all'importo in dollari assoluto. Questo è semplicemente a causa del prezzo più alto della casa. Ad esempio, le case più piccole delle aree metropolitane analizzate hanno apprezzato in media poco più di $ 57.535 tra il 2013 e il 2016. Nello stesso periodo, le case più grandi hanno visto i loro prezzi salire in media $ 99.790.

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Perchè le case di piccole dimensioni potrebbero ottenere un ritorno migliore in tempi più rapidi

Questi risultati non sono sorprendenti, afferma Richard K. Green, professore e presidente del Lusk Center for Real Estate presso la University of Southern California. "Abbiamo avuto questo ora per circa nove a 10 anni, questo ritorno alle città del centro" è più desiderabile della periferia, dice Green. E le case nel centro delle grandi città tendono ad essere più piccole di quelle in periferia, ha osservato Green, indipendentemente dal fatto che siano case storiche o nuove costruzioni.

Oltre all'aumento della domanda di case nei centri urbani, un'altra possibile ragione del trend, afferma Green, è che le nuove costruzioni sono state ridimensionate a livello nazionale risalenti al 2007; ciò significa che l'inventario in generale è basso. Inoltre, molte persone che hanno acquistato case di avviamento tra il 2004 e il 2006 non hanno recuperato tutto il valore perduto durante la crisi immobiliare.

"Non hanno accumulato l'equity che normalmente le persone userebbero per un acconto per salire, quindi hai un sacco di persone che sono bloccate nelle loro case di partenza", dice Green. Mentre i prezzi delle case stanno salendo, dice, non sono abbastanza alti da indurre le persone a lasciare le loro case di partenza tranne in alcuni mercati, come Denver e Dallas. Di conseguenza, spesso non ci sono abbastanza case di avviamento sul mercato per soddisfare la domanda. Questa mancanza di inventario, in coppia con l'aumento della domanda, significa più apprezzamento del prezzo per le case più piccole.

>> Altro: I prestiti FHA consentono di ridurre del 3,5%. Calcola il tuo pagamento. Emily Starbuck Crone è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich è un analista di dati di Investmentmatome. Email: [email protected].

METODOLOGIA

Investmentmatome ha analizzato i dati di Realtor.com relativi ai prezzi delle case e alle dimensioni della casa dal 2013 al 2016 in ciascuna delle 20 maggiori aree metropolitane degli Stati Uniti (oltre a New York City e Filadelfia, che disponevano di dati insufficienti). Abbiamo determinato la dimensione media della casa in ogni area della metropolitana e abbiamo diviso le case per ogni area della metropolitana in quartili rispetto a quella dimensione. Da lì, abbiamo calcolato il tasso di crescita annuale composto nel prezzo di listino in tre anni.

Il grafico seguente rappresenta la dimensione delle case in cui sono caduti i gruppi di quartili per ciascuna delle aree metropolitane analizzate.

Area metropolitana	Il 25% più piccolo	MidSmall 25%	Medio Grande 25%	Il più grande 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Fino a 1.869 piedi quadrati	1.869-2.696 piedi quadrati	2.696-3.708 piedi quadrati	Sopra 3.708 piedi quadrati
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Fino a 1.610 piedi quadrati	1.610-2.261 piedi quadrati	2.261-3.278 piedi quadrati	Sopra 3.278 piedi quadrati
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Fino a 1.422 piedi quadrati	1.422-2.102 piedi quadrati	2.102-3.055 piedi quadrati	Sopra i 3.055 piedi quadrati
Cleveland-Elyria, OH	Fino a 1.319 piedi quadrati	1.319-1.771 piedi quadrati	1.771-2.562 piedi quadrati	Sopra 2.562 piedi quadrati
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Fino a 1.960 piedi quadrati	1.960-2.714 piedi quadrati	2.714-3.652 piedi quadrati	Sopra 3.652 piedi quadrati
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Fino a 2.324 piedi quadrati	2.324-3.493 piedi quadrati	3.493-4.804 piedi quadrati	Sopra 4.804 piedi quadrati
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Fino a 1.100 m²	1.152-1.729 piedi quadrati	1.729-2.642 piedi quadrati	Sopra 2.642 piedi quadrati
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Fino a 2.046 piedi quadrati	2,046-2,704 sq. Ft.	2.704-3.527 mqft.	Sopra 3.527 piedi quadrati
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA.	Fino a 1.448 piedi quadrati	1.448-2.056 piedi quadrati	2.056-3.061 piedi quadrati	Sopra i 3.061 piedi quadrati
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	Fino a 1,668 piedi quadrati	1,668-2,330 piedi quadrati	2.330-3.410 piedi quadrati	Sopra 3.410 piedi quadrati
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Fino a 1.725 piedi quadrati	1.725-2.387 piedi quadrati	2.387-3.426 piedi quadrati	Sopra 3.426 piedi quadrati
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Fino a 1.764 piedi quadrati	1.764-2.304 piedi quadrati	2.304-3.182 piedi quadrati	Sopra 3.282 piedi quadrati
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Fino a 1.838 piedi quadrati	1.838-2.492 piedi quadrati	2.492-3.327 piedi quadrati	Sopra 3.327 piedi quadrati
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA.	Fino a 1.484 piedi quadrati	1.484-2.042 piedi quadrati	2.042-2.858 piedi quadrati	Sopra 2.858 piedi quadrati
San Diego-Carlsbad, CA.	Fino a 1.689 piedi quadrati	1.689-2.462 piedi quadrati	2.462-3.571 piedi quadrati	Sopra 3.571 piedi quadrati
San Francisco-Oakland-Hayward, CA.	Fino a 1.458 piedi quadrati	1.458-2.076 piedi quadrati	2.076-3.043 piedi quadrati	Sopra 3.043 piedi quadrati
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Fino a 1.684 piedi quadrati	1.684-2.383 piedi quadrati	2.383-3.223 piedi quadrati	Sopra 3,223 piedi quadrati
St. Louis, MO-IL	Fino a 1.239 piedi quadrati	1.239-1.743 piedi quadrati	1.743-2.580 piedi quadrati	Sopra 2.580 piedi quadrati
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Fino a 1.484 piedi quadrati	1.484-1.983 piedi quadrati	1.983-2.742 piedi quadrati	Sopra 2.742 piedi quadrati
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Fino a 1.821 piedi quadrati	1.821-2.748 piedi quadrati	2.748-4.042 piedi quadrati	Sopra 4.042 piedi quadrati