Definizione ed esempio di diritti di servizio ipotecario |
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Sommario:
Che cos'è:
Diritti di servizio ipotecario (MSR) è un accordo di che una terza parte promette di raccogliere e distribuire i pagamenti dei mutui in cambio di una commissione.
Come funziona (Esempio):
I pagamenti dei mutui vengono elaborati continuamente per l'intera durata di un mutuo. Questi compiti amministrativi in corso - denominati MSR s - comprendono la riscossione dei pagamenti mensili, l'assegnazione degli interessi e del capitale, la gestione dei costi di assicurazione e la prenotazione delle tasse sulla proprietà. Le entità di terze parti accettano spesso di assumere un MSR del mutuante a pagamento.
Ad esempio, diciamo che John prende in prestito un'ipoteca da $ 100.000 da Lender ABC. Il mutuo ha una durata di 30 anni e un tasso fisso del 5%. Ogni mese, John invia Lender ABC a un pagamento che include sia interessi che capitale. Cinque anni dopo il mutuo, Lender ABC decide che non vuole più pagare i dipendenti per elaborare i pagamenti dei mutui. Invece, decide di trasferire i suoi MSR alla compagnia XZY. Secondo i termini dell'accordo, la Società XYZ accetta di elaborare tutte le rate residue del mutuo in cambio di una commissione.
Perché è importante:
Trasferendo il suo MSR s, un creditore ipotecario può dedicare più delle sue risorse per originare e sborsare nuovi mutui. È importante riconoscere che la terza parte che assume i MSR non riesce a mantenere i pagamenti dei mutui, ma li restituisce al mutuante.
