Il tuo primo appartamento: una guida per trovare il posto perfetto
Non comprare casa prima di aver visto questo [2019]
Sommario:
- Decidi quali caratteristiche dell'appartamento contano davvero
- Il tempismo è tutto nel settore immobiliare
- Assicurati di poterti pagare l'affitto … e tutto il resto
- Quando potresti aver bisogno di un garante
- Inizia la tua ricerca e fai attenzione a queste bandiere rosse
- Preparati a saltare su un appartamento
- Pettinare con stampa fine
- Da asporto finale
Sai cosa rende una grande storia del "mio primo appartamento"? Tristi ricordi di discussioni a tarda notte con il padrone di casa, perdita di depositi di sicurezza, il calore che non funzionava e innumerevoli altri macabri ricordi di quel buco nel muro in cui vivevi a 23 anni.
Cosa non è così eccezionale? In realtà vivendo in quel primo appartamento.
Se sei un neolaureato recente e stai cercando il tuo primo posto, potresti non essere chiaro su tutti i passaggi necessari per mettere in fila un appartamento fantastico. Questa guida ti guiderà attraverso ciò che devi fare per afferrare lo spazio dei tuoi sogni ed evitare quegli scenari da incubo in appartamento.
" DI PIÙ: Che cosa hai bisogno di affittare un appartamento
In questa guida troverai suggerimenti su:
• Restringere la ricerca • Il momento migliore per cercare un appartamento • Impostazione del budget dell'appartamento • Se hai bisogno di un garante • Bandiere rosse a cui prestare attenzione • Di quale documentazione avrai bisogno • Come leggere la stampa fine del contratto di locazione
Prima di tuffarti a capofitto nella caccia dell'appartamento, crea un elenco di tutto ciò che desideri. Questo può includere particolari quartieri, numero di camere da letto, dimensioni della metratura e alcuni servizi. Lee Williams, un venditore di immobili a New York con licenza di Charles Rutenberg, suggerisce di organizzare e classificare in ordine di priorità il tuo elenco in tre aree chiave: • Must-have • Bello da avere, ma può fare a meno • caratteristiche appartamento da sogno
"Ho una lista. In questo modo saprai quando sarai pronto a scendere a un compromesso e come il tuo budget si traduce quando esci per sperimentare un nuovo spazio ", afferma Williams. Suggerimento pro: A seconda della città in cui stai guardando, considera i quartieri leggermente fuori mano o appena fuori dalle zone più trendy. Potresti ottenere più riprese quadrate per i tuoi soldi. Usa un sito come WalkScore per esplorare le comunità e scoprire quali servizi sono raggiungibili a piedi. Inizia a guardare in base a quando desideri spostarti. La maggior parte delle date di inserimento sono il primo del mese, ma alcuni proprietari potrebbero preferire o essere disposti a oscillare una data di inizio di mezz'ora. "Ovunque da maggio alla fine di agosto è la stagione più impegnativa per i noleggi", afferma Tanya Mahmood, chief operating officer e vice presidentessa esecutiva di RLTY NYC. "È fondamentale iniziare a guardare un mese in anticipo perché potresti incontrare il problema di presentarti e non avere un appartamento in tempo per iniziare un nuovo lavoro." Aggiunge di non guardare troppo avanti perché ci saranno meno appartamenti disponibili di più di un mese prima della data di inizio prevista. Suggerimento pro: Non assumere automaticamente che è possibile spostarsi in pochi giorni prima della data di inizio del noleggio, senza incorrere in costi. Parla con il padrone di casa prima di prenotare un camion in movimento o reclutare amici per aiutare. Inoltre, poiché le aziende in movimento tendono ad essere più affollate il primo del mese, effettua le prenotazioni il prima possibile per assicurarti un posto se ti stai spostando in quel momento. Potresti avere il tuo primo stipendio, ma non vuoi lavorare solo per pagare l'affitto. In genere, i proprietari sono alla ricerca di un reddito annuo di 40 o 50 volte l'affitto mensile (40 volte l'affitto mensile dovrebbe corrispondere al 30% del reddito). Per rendere la vita in appartamento più accessibile, considera di portare nell'incontro i compagni di stanza. Alcuni proprietari lasceranno che i coinquilini uniscano i salari per soddisfare il rapporto di reddito, ma non sempre. Quando stai cercando un posto, non dimenticare di aggiungere ulteriori spese di soggiorno al tuo budget. Questo potrebbe includere le spese mensili per: • Utilità (gas, calore, elettrico) • Parcheggio • Conservazione • Internet e / o cavo • tasse per animali domestici • Spese di costruzione (acqua, rifiuti, manutenzione)
Quando si applica per l'appartamento, potrebbe essere necessario pagare una tassa di elaborazione o di controllo del credito. E non dimenticare il deposito cauzionale, che in genere è di un mese di affitto o meno. Potrebbe anche essere necessario pagare l'affitto del primo e dell'ultimo mese anticipatamente. Il proprietario potrebbe richiedere un'assicurazione per gli affittuari. Questa assicurazione protegge i tuoi beni in caso di emergenza o catastrofe e fornisce una copertura di responsabilità per lesioni personali o perdita di proprietà. Anche se il padrone di casa non richiede l'assicurazione degli affittuari, è una buona cosa avere. Suggerimento pro: Il tuo padrone di casa vorrà un quadro completo della tua salute finanziaria quando fai domanda. "Ottieni uno dei rapporti di credito gratuiti a cui hai diritto ogni anno in modo da non essere sorpreso quando un proprietario gestisce il tuo credito", suggerisce Ravi Dehar, lead di crescita a Cozy.co, un servizio per proprietari terrieri e inquilini per schermare i candidati e pagare l'affitto. Puoi controllare il tuo rapporto di credito attraverso ciascuno dei tre principali bureau di credito: TransUnion, Equifax e Experian. Se non hai una storia di credito, una storia di appartamenti o hai appena iniziato a lavorare, un proprietario potrebbe richiedere un fideiussore, chiamato anche co-firmatario, sul tuo contratto di locazione. Il ruolo di un garante è quello di assumere i tuoi obblighi finanziari se per qualche motivo non puoi.La maggior parte dei garanti per i neolaureati sono genitori. I proprietari richiederanno che i redditi dei garanti siano 80 volte l'affitto mensile, per garantire che possano pagare le loro bollette e anche i vostri se non potete permettervi il vostro affitto. Suggerimento pro: Assicurati di avere il garante al seguito o almeno di avere la sua documentazione pronta quando stai facendo domanda. Se sei a corto di soldi, allora andare online è la strada da percorrere. Per la maggior parte, questo significa un sito di caccia di appartamenti come PadMapper e la fonte onnipresente per la ricerca online, il tuo Craigslist locale. Melanie Siben, agente immobiliare di New York presso Charles Rutenberg, suggerisce di mantenere un sano livello di sospetto durante la ricerca online. "Non tutti gli appartamenti sono ciò che sembrano e non tutti sono reali", aggiunge. Queste sono tutte bandiere rosse: • Troppo bello per essere vero di solito è. Se un appartamento è elencato in un grande quartiere, con una grande metratura, molti servizi e tutti a un prezzo economico, probabilmente è un falso. Confronta appartamenti simili nella zona. • Commissioni estremamente alte pagate in anticipo. "A volte ti viene chiesto di pagare tutto in anticipo, incluso il deposito di sicurezza e la tassa per i cercatori, prima di avere qualsiasi contratto di locazione o addirittura di aver visto l'appartamento", dice Siben. • Il proprietario non chiede il tuo punteggio di credito e altri materiali di base necessari. "Ogni padrone di casa vuole verificare che tu sia un dipendente attivo e che non hai una storia criminale", dice Siben. • Quando hai troppa pressione per sbrigarti, firma e paga. "Puoi capire quando qualcuno vuole un soldo veloce," dice Siben. • Un annuncio dice: "Sono fuori dal paese, ma …" Il proprietario o il suo agente non è disponibile a mostrarti l'appartamento fino a dopo aver inviato il denaro. "Devi vedere l'appartamento prima di dare i soldi," dice Siben. "Se non è un'opzione, assicurati di avere a che fare con un agente o una società stimabile." Se assumi un agente immobiliare, puoi trovare posti che non sono in elenco e avrai qualcuno con cui negoziare per te. Lo svantaggio è che pagherai una commissione o una commissione, spesso fino a un mese intero di affitto o il 15% del canone di un intero anno. Suggerimento pro: Per verificare che un proprietario sia proprietario della proprietà, puoi consultare i registri delle tasse di un appartamento presso l'ufficio del tuo consulente locale per accertarti che i nomi corrispondano. Anche se trovi l'appartamento dei tuoi sogni, potrebbe essere l'utopia di un'altra camera da letto di qualcun altro. "È estremamente competitivo per i giovani. Stanno cercando il posto più economico e sicuro possibile e hanno tonnellate di concorrenti. Devi agire in fretta ", dice Siben. Prima di visitare un luogo, avere tutto ciò che potrebbe essere necessario per bloccarlo rapidamente a mano, tra cui: • Casi di pagamento recenti o una nota di assunzione che convalida il tuo stipendio. La tua lettera deve essere firmata ufficialmente e su carta intestata dell'azienda. • estratti conto bancari recenti e / o una dichiarazione dei redditi recente • Il tuo numero di previdenza sociale per un controllo del credito • Identificazione fotografica • Informazioni sul veicolo, tra cui numero di targa, marca e numero del modello • Il libretto degli assegni per pagare le tasse di iscrizione e il deposito cauzionale • Informazioni di contatto per riferimenti
Se l'applicazione richiede un riferimento da un proprietario precedente, non pensare di essere fuori dal giro se non hai mai vissuto da solo. "I proprietari hanno visto tutto - sanno che se ti sei appena laureato e hai appena ottenuto il tuo primo lavoro che hai vissuto a casa o nei dormitori", dice Williams. Suggerimento pro: Se sei sicuro di voler un appartamento, si applica sul posto. Se aspetti troppo a lungo, potresti perdere l'occasione. La maggior parte dei proprietari ti darà un contratto di affitto standard da firmare. Ma i cavalieri di noleggio, o le clausole, sono la stampa fine che dovresti esaminare la più vicina. "È come qualsiasi altra cosa: è necessario leggere la piccola stampa", afferma Carol Stuckey, account manager presso l'Apartment Locator di Oklahoma City. "È necessario conoscere la lunghezza del contratto di locazione e se non si soddisfa il contratto di locazione quali sono le conseguenze. Nello stato dell'Oklahoma possono farti pagare l'intero ammontare del leasing se esci presto." Alcuni componenti aggiuntivi come le spese di pulizia dopo il trasloco stanno diventando più comuni, dice Williams. Aggiunge, "Alcuni proprietari terrieri possono aver avuto una brutta esperienza con i frat ragazzi che si sono trasferiti in una bella camera da letto a quattro. Vogliono assicurarsi che la proprietà sia restituita allo stato in cui era originariamente e quindi i futuri affittuari avranno un ambiente pulito." Prima di firmare il contratto di locazione, segnala eventuali dubbi che potresti avere. Se fai accordi verbali in questo momento, faglielo per iscritto. Suggerimento pro: Quando ti sposti, invia un rapporto e scatta foto di eventuali danni precedenti. Non vuoi essere ritenuto responsabile per un buco letterale nel muro che era già lì quando ti sei trasferito. Sapere come affrontare la ricerca del tuo primo appartamento ti dà il potere di prendere la migliore decisione possibile. Avrai delle insidie e un sacco di ricordi da collezionare lungo il percorso - questo è ancora in affitto, dopo tutto. Ricorda: la cosa bella del tuo primo appartamento è che sarà sempre il tuo primo. Altro di Investmentmatome • Guida: cosa è necessario per affittare un appartamento • Calcolatore del costo della vita • 7 suggerimenti per ottenere un appartamento senza credito Anna Helhoski è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @AnnaHelhoski . Decidi quali caratteristiche dell'appartamento contano davvero
Il tempismo è tutto nel settore immobiliare
Assicurati di poterti pagare l'affitto … e tutto il resto
Quando potresti aver bisogno di un garante
Inizia la tua ricerca e fai attenzione a queste bandiere rosse
Preparati a saltare su un appartamento
Pettinare con stampa fine
Da asporto finale
