Affittare una stanza usata: un ottimo modo per far funzionare la tua casa

Noleggiare una stanza di ricambio può aiutarti a utilizzare lo spazio inutilizzato. Forse i tuoi figli hanno volato sul nido e le loro camere da letto sono vuote. Forse hai appena acquistato una casa più grande del necessario e vuoi recuperare alcuni dei costi aggiuntivi di raffreddamento e riscaldamento.

I proprietari di case si trovano spesso in queste o simili situazioni e, se vogliono un po 'di soldi in più, la scelta logica è quella di affittare la loro stanza di ricambio. Tuttavia, farlo non è così semplice come sembra e potrebbe ritorcersi contro se viene gestito in modo improprio. Ecco come ottenere il massimo dall'affitto della tua stanza inutilizzata.

Imposta un affitto competitivo

Mentre sarebbe bello affittare una stanza per $ 1 milione al mese e andare in pensione in un anno, non succederà. Avrai bisogno di impostare un affitto mensile competitivo per attrarre potenziali inquilini.

Controlla gli annunci locali per determinare l'ammontare delle camere simili e crea il prezzo richiesto di conseguenza. Si consiglia di prendere in considerazione fattori come la posizione e le dimensioni. PadMapper è una grande risorsa per questo, mostrando il prezzo di affitto medio per un determinato quartiere e il numero di stanze.

Elenca la tua stanza

I siti web immobiliari sono in genere orientati verso appartamenti e case, quindi prova ad elencare la tua stanza vuota su un sito come Airbnb o Craigslist.

Su Airbnb, pubblichi la tua stanza e i relativi dettagli (disponibilità, tasse, ecc.). E poiché gli host e gli inquilini possono esaminarsi a vicenda, è possibile capire se qualcuno varrà o meno il loro affitto. Una volta che accetti di ospitare un inquilino, il sito dedurrà il tre percento dal tuo reddito da locazione. L'unico lato negativo è che questo sito è orientato verso i viaggiatori, quindi è l'ideale solo se non si vuole un inquilino a tempo pieno.

Se stai cercando un arrangiamento più permanente, prova Craigslist. È incredibilmente facile pubblicare un annuncio a pagamento sul sito e ci sono poche restrizioni. Stai molto attento, però, dal momento che i truffatori sembrano favorire il sito. Una truffa coinvolge qualcuno che copia il tuo annuncio, offrendo la tua stanza per un prezzo drasticamente ridotto e lasciando l'affittuario responsabile, il che potrebbe essere molto imbarazzante quando qualcuno si presenta inaspettatamente, pronto a trasferirsi.

Inquilini schermo

Gli inquilini di screening sono un modo proattivo per minimizzare i problemi. Per fare ciò, richiedere ai potenziali inquilini di compilare una domanda con le seguenti informazioni:

• Storia del credito
• Informazioni sull'occupazione
• Reddito
• Fallimenti passati o sfratti
• Riferimenti

Puoi anche scegliere di richiedere documenti come estratti conto bancari e buste paga.

Infine, verifica le informazioni chiave controllando i documenti citati, contattando i datori di lavoro e i riferimenti, nonché i rapporti di credito in corso.

Scegli qualcuno con cui ti trovi bene

Se stai pensando di accettare il primo inquilino che supera lo screening, immagina di ascoltare la musica peggiore del mondo mentre scuote la tua casa alle 3 del mattino finché la polizia non arriva con un ultimo avvertimento per abbassarlo. L'importanza della compatibilità e del rispetto reciproco non può essere sopravvalutata. E se hai bisogno di un altro motivo per essere più selettivo, ricorda che un anno è generalmente la durata standard di un contratto di affitto iniziale. Tutti i soldi del mondo non sono sufficienti se non riesci ad andare d'accordo con il tuo inquilino, quindi scegli qualcuno di cui ti fidi e ti trovi a tuo agio.

Raccogliere un deposito di sicurezza

Sfortunatamente, gli affittuari hanno la reputazione di essere più negligenti dei proprietari di case - dopo tutto, non sono di loro proprietà. Raccogli un deposito cauzionale per assicurarti di essere ragionevolmente coperto se il locatario danneggia la tua casa. L'importo standard è l'affitto di un mese nella maggior parte delle aree.

Rimani nella legge

Esistono varie leggi locali e statali per proteggere gli affittuari. Per rispettare, in genere è necessario:

• Assicurati che la stanza non superi il limite di occupazione legale (probabilmente non dovresti affittare una camera singola a più di una persona)
• Seguire le leggi di sfratto precisamente (di solito non si può semplicemente cacciare qualcuno per un capriccio)
• Mantenere la qualità della stanza
• Ottenere il permesso o fornire un preavviso sufficiente prima di entrare nella stanza in affitto
• Fornire tutti i servizi promessi (es: accesso alla piscina)
• Fornire sufficiente raffreddamento e riscaldamento
• Restituire il deposito cauzionale in modo tempestivo

Rivolgiti ai governi locali e statali per un elenco completo delle leggi che dovrai seguire. Inoltre, ricorda che dovrai pagare le tasse sul reddito da locazione. Contattare un professionista fiscale per consigli specifici. Una volta che hai finito, siediti e conta tutti i soldi extra che stai facendo riempiendo quello spazio vuoto nella tua casa!