Tassi ipotecari ancora bassi Iniziare velocemente per iniziare la stagione dell'abitazione
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I tassi ipotecari rimangono prossimi ai minimi di nove mesi - ancora ben al di sotto del 4% - e i primi segnali indicano una stagione di acquisto di primavera calda, con case che vendono 12 giorni più velocemente e l'8% in più di un anno fa.
Il sondaggio settimanale di istituti di credito appena pubblicato da Freddie Mac mostra i seguenti tassi medi per i termini più popolari di mutuo per la casa:
- Mutui a tasso fisso a 30 anni una media del 3,71% con una media di 0,5 punti per la settimana terminata il 31 marzo 2016. Un anno fa, il tasso era in media del 3,70%.
- Tariffe fisse a 15 anni una media del 2,98% con una media di 0,4 punti. Lo stesso termine al prezzo del 2,98% un anno fa.
- Mutui a tasso variabile a 5 anni valutato al 2,90% con un punto medio di 0,5. L'anno scorso a quest'ora, lo stesso ARM era in media del 2,92%.
"I commenti doviziosi del presidente della Federal Reserve Janet Yellen martedì hanno innescato un rally nei mercati del Tesoro e hanno spinto il rendimento a 10 anni in calo di 13 punti base rispetto al massimo della scorsa settimana. I commenti di Yellen sono arrivati troppo tardi per influenzare il sondaggio sui tassi ipotecari di questa settimana, e il tasso sui mutui a 30 anni è rimasto invariato al 3,71% ", ha detto Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. "Tuttavia, se il tono cauto della Fed persiste, i tassi dei mutui potrebbero registrare l'impatto nelle settimane successive".
Nel frattempo, il volume delle richieste di mutuo è diminuito leggermente da una settimana prima, con un calo dell'1%, secondo il rapporto dell'Associazione dei banchieri ipotecari per la settimana terminata il 25 marzo 2016.
Le domande di acquisto sono aumentate del 2%, in quanto le domande di refi sono diminuite del 3%. Complessivamente, le domande di mutuo per l'acquisto di abitazioni residenziali sono rimaste superiori del 21% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.
Vendite di case a marzo: prezzi record e inventario rapido
I prezzi delle case più alti non stanno rallentando le vendite finora questa stagione di acquisti all'inizio della primavera. In effetti, Realtor.com riporta che le case elencate sul sito hanno venduto il 13% più velocemente a marzo rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, nonostante i prezzi siano superiori dell'8% rispetto a un anno fa.
Tuttavia, l'inventario è ancora un problema. Anche se in aumento, il numero di case in vendita è ancora inferiore rispetto allo scorso anno.
La casa mediana quotata per $ 238.000.
"Le prime letture sull'inventario e sulle attività di marzo su Realtor.com indicano che gli acquirenti di early-bird stanno emergendo in mercati che tipicamente hanno clienti esclusi dal clima invernale", ha detto in un comunicato Jonathan Smoke, capo economista di Realtor.com. "Mentre le inserzioni continuano a registrare una crescita mensile, l'inventario sta prendendo slancio con l'età media delle scorte che si sposta 12 giorni più velocemente di marzo 2015 e 19 giorni più velocemente di febbraio 2016."
Le proprietà sono state quotate sul sito per una media di 77 giorni prima della vendita, in calo del 13% su base annua.
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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Immagine tramite iStock.
