Realtà virtuale: come la tecnologia sta cambiando il modo in cui acquisti e vendi una casa

La realtà virtuale non è più associata al solo gioco. Il settore immobiliare sta adottando questa tecnologia in continua evoluzione per aiutarti a comprare e vendere la tua casa in modi mai fatti prima.

Supponiamo che ti trasferisci in un altro stato o che sei interessato all'acquisto di nuove costruzioni e che la tua casa non è stata costruita. Puoi fare un tour virtuale della tua futura casa senza lasciare il conforto di quello in cui vivi ora.

O forse è il momento di vendere, e vuoi un vantaggio in un mercato competitivo. Ora puoi invogliare i potenziali acquirenti con un rendering 3D della tua casa prima che entrino per una proiezione.

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Come funziona?

"Il settore immobiliare è probabilmente l'unica asset class che è esperienziale e scambia emozioni", afferma Steven Giles, broker con Douglas Elliman Real Estate di New York. "Penso che la tecnologia della realtà virtuale abbia notevolmente migliorato questa esperienza." Giles dice che nei mercati competitivi, è particolarmente utile per i venditori avere accesso alle ultime tecnologie.

Matterport, con sede a San Francisco, è una delle numerose società di tecnologia multimediale che offre ai broker, agli agenti immobiliari e ai fornitori di servizi le telecamere 3D per catturare l'interno di una casa. Matterport unisce le immagini insieme per fornire una soluzione che si carica su un servizio cloud. È possibile visualizzare la proprietà come un modello 3D utilizzando smartphone, tablet, computer o cuffie per realtà virtuale.

Matterport sta ora aggiungendo elementi di realtà aumentata - la sovrapposizione di elementi informatici su impostazioni reali - ai suoi passi da percorrere, afferma il CEO Bill Brown. "Oltre a essere in grado di camminare attraverso lo spazio, le persone possono segnare oggetti all'interno dello spazio e possono annotare quegli oggetti", dice. Queste note possono evidenziare caratteristiche come ripiani in granito o elettrodomestici ad alta efficienza energetica.

I tour di realtà virtuale sono un buon modo per ridurre il numero di visite fisiche a domicilio che devi fare perché ti aiutano a restringere la ricerca, dice Brown. Ha visto gli acquirenti arrivare alla prima casa aperta pronti a fare un'offerta perché hanno già fatto una panoramica virtuale. "Costruisce lo slancio intorno alla transazione molto più rapidamente."

La società di media immobiliari Circle Visions, anch'essa con sede a San Francisco, sta lavorando su un altro uso della tecnologia: creare proprietà che non esistono ancora. Le persone che stanno costruendo la propria casa o rimodellando quella attuale possono utilizzare le cuffie per realtà virtuale per avere un'idea di come sarà la proprietà una volta completata.

"Quando guardi un progetto, non hai davvero un'idea di come ci si sente ad essere in quella proprietà, mentre con la realtà virtuale, hai ragione", dice Bob Yuan, presidente di Circle Visions. "Puoi aprire le porte, puoi accendere le luci; hai un'idea della scala o del senso di quella stanza."

Quanto costa?

In qualità di venditore, non pagherai mai una società immobiliare specifica per la tua proprietà da visualizzare attraverso la realtà virtuale, ma il costo del servizio potrebbe essere incluso nelle commissioni dell'agente. Se il tuo agente immobiliare può creare un modello 3-D della tua casa, chiedile quanto costa per questo servizio. Gli acquirenti di case non devono pagare nulla per visualizzare le case nella realtà virtuale.

Quali sono gli svantaggi?

Spostarsi da una stanza all'altra in uno spazio virtuale potrebbe far sentire un po 'traballante alcuni acquirenti di case. Dato che la VR è agli stadi iniziali, le persone stanno ancora cercando le tecniche giuste, dice Brown. "L'ho paragonato al design del sito web quando Internet era nuovo", dice. "Vedresti tutti i tipi di cose strane in termini di come le persone impostano i loro siti web. Alla fine la gente si è sistemata su una serie di norme per la navigazione e il layout."

Potresti anche avere qualche problema a trovare un agente immobiliare o un broker che usi la tecnologia, soprattutto se non vivi in ​​una grande area metropolitana. La maggior parte delle società di intermediazione e immobiliari continuano a utilizzare la fotografia 2D e le procedure video per le proprietà del mercato. E le aziende che usano la realtà virtuale sono, per la maggior parte, commercializzate proprietà di fascia più alta.

Se il tuo broker o agente immobiliare non utilizza la realtà virtuale, chiedile se sarebbe disposta a esaminarlo, in quanto potrebbe portare benefici anche alla sua attività.

Dove è diretta la tecnologia?

Brown prevede che la realtà virtuale sostituirà un giorno la fotografia 2-D. "Per me, non c'è motivo di avere una galleria di immagini sconnesse senza avere quel legame spaziale, quando con la stessa facilità puoi creare un ambiente immersivo di quello spazio", dice.

Giles pensa che la realtà virtuale diventerà più comune nei prossimi anni e che potrebbe sostituire i tradizionali uffici di vendita o case modello o appartamenti.

Ma per quanto sia utile quanto la realtà virtuale è per aiutarti a iniziare la ricerca a casa, Giles dice che vedere di persona una casa esistente è la cosa migliore. "Molte di queste tecnologie sono molto realistiche nel modo in cui si può sperimentare la proprietà, quindi direi che i tour virtuali sono abbastanza vicini, ma nulla può sostituire la cosa reale."

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Michael Burge è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale.Email: [email protected].