Tassa di proprietà: cosa è e come risparmiare

Imposta patrimoniale è una tassa sul patrimonio immobiliare e talvolta su altre proprietà che possiedi. L'ammontare della tassa è in gran parte basato su dove si trova la proprietà e quanto vale.

Come viene calcolata l'imposta di proprietà

L'imposta di proprietà è determinata in genere moltiplicando il valore della proprietà per un'aliquota d'imposta. Ecco come è possibile determinare il valore della proprietà e l'aliquota fiscale.

Il valore della proprietà

• I valutatori (a volte chiamati periti) che lavorano per l'ente locale delle imposte tracciano il valore di ogni pezzo di terra e proprietà immobiliari in un distretto fiscale, come una città o una contea. Gestiscono database di valori di proprietà locali, spesso utilizzando sofisticati software di mappatura.
• Il valore stimato della tua casa sarà probabilmente inferiore al suo valore di mercato. Di quanto varierà in base alla località, ma è comune. (Pensa in questo modo: più alto è il valore, più alta è la tassa.)
• Mentre sei proprietario della tua casa, la contea può avere molti modi per rilevare i cambiamenti nel valore della tua casa, comprese le ispezioni, le domande di permesso da un progetto di ristrutturazione, i rapporti dei vicini o gli aggiornamenti regolari.
• Automobili, macchinari e altri beni potrebbero essere soggetti anche alle imposte sulla proprietà personale.

L'aliquota fiscale

• Le aliquote di imposta sulla proprietà sono spesso basate sul "tasso di macinazione", in cui un frantoio equivale a un millesimo di dollaro. La tua aliquota dell'imposta sulla proprietà potrebbe non essere espressa in percentuale, ma piuttosto come un certo numero di mulini.
• Ad esempio, se l'imposta di proprietà locale sulle case è di 15 mulini, i proprietari di case pagano $ 15 di tasse per ogni $ 1.000 di valore di casa valutato. Di conseguenza, una casa con un valore valutato di $ 200.000 verrebbe tassata $ 3.000.
• Alcune autorità tributarie applicano l'aliquota dell'imposta sulla proprietà solo a una parte del valore della casa anziché al valore pieno della casa. Ciò può ridurre la bolletta dell'imposta sulla proprietà.
• L'autorità fiscale locale, ancora una volta probabile che la tua contea, ma probabilmente la tua città o la città, invece, in genere determina l'aliquota fiscale.

Dove vanno le tasse di proprietà

• Generalmente, le tasse di proprietà vanno al governo locale. Spesso finanziano distretti scolastici, polizia e vigili del fuoco, costruzioni stradali e altri servizi locali.
• Non riuscendo a pagare le tasse di proprietà può comportare l'autorità di tassazione ponendo un privilegio fiscale sulla proprietà. Un privilegio fiscale è un reclamo legale contro proprietà o attività finanziarie che possiedi o che potrebbero venire da te. Non è un sequestro dei tuoi beni, ma è un reclamo su di loro. Se vendi il bene, il governo potrebbe avere diritto ad alcuni oa tutti i proventi. Acquirenti e venditori spesso scoprono privilegi sulle proprietà effettuando una ricerca per titolo.

Come contestare la bolletta dell'imposta sulla proprietà

Se non si è d'accordo con una bolletta dell'imposta sulla proprietà a casa, è possibile contestare la valutazione valutata della casa. Dovrai dimostrare che il valore valutato non riflette il vero valore della tua proprietà.

• Raccogli elenchi simili o chiedi a un agente immobiliare di ottenere record di vendite comparabili per te.
• Chiama l'ufficio del tuo assessore per apprendere la procedura di contestazione. Cerca di dimostrare che le case con valori fiscali simili sono migliori delle tue. Inizia discutendo i risultati per telefono o di persona.
• Se sei insoddisfatto, potresti essere in grado di perseguire il caso con un comitato per i ricorsi fiscali indipendente.

Come pagare le tasse sulla proprietà

In genere, ci sono due modi per pagare le tasse di proprietà su una casa:

1. Scrivi un assegno una volta l'anno o una volta ogni sei mesi quando il conto proviene dall'autorità fiscale.
2. Metti da parte i soldi ogni mese in un conto di garanzia quando paghi il mutuo.

Non dare per scontato che si paghino le tasse di proprietà quando si danno soldi alla società di garanzia. Consideralo come "risparmio" per la bolletta dell'imposta sulla proprietà. L'azienda di deposito a garanzia usa i soldi nel tuo conto di deposito a garanzia per pagare le tasse di proprietà quando arriva il conto.

Come detrarre le tasse di proprietà sulla dichiarazione dei redditi

• Le tasse di proprietà possono essere deducibili dalle tasse; usa la Tabella A quando fai il tuo ritorno per calcolare la tua detrazione.
• Avrai bisogno di dettagliare le tue tasse invece di prendere la detrazione standard se vuoi detrarre le tasse sulla proprietà. Probabilmente ci vorrà più tempo per fare le tasse, se si specificano, ma si potrebbe finire con una bolletta delle tasse più bassa.
• Vuoi saperne di più sulla detrazione delle tasse sulla proprietà? Questo articolo ti spiega come funziona.

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