3 Fattori che non ti rendi conto possono fare o rompere la tua proprietà in affitto |

Nel mio accogliente quartiere in una tranquilla enclave di Chicago, abbiamo appena saputo che sia un Gap (NYSE: GPS) che Target (NYSE: TGT) apriranno nuovi negozi.

La reazione è stata misto.

Alcuni hanno detto che è stata una perdita di innocenza per una casa di quartiere di molti rivenditori privati. L'altro l'ha salutato come la seconda venuta di fette di pane: "Target? Hanno grandi affari, e mi piacciono i loro vestiti".

Indipendentemente da quale reazione, chiunque possegga immobili nel nostro quartiere ha appena visto il prezzo del loro aumento di beni … proprio come quando Starbucks (NASDAQ: SBUX) è stato aperto 10 anni fa, Whole Foods (NASDAQ: WFM) otto anni fa e Anthropologie sei anni fa.

sembra un quartiere in cui gli affitti stanno salendo o scendendo?

I proprietari lo hanno ucciso.

In realtà, il mio quartiere non è isolato. Gli affitti stanno esplodendo a livello nazionale.

È la tempesta perfetta di prezzi delle case più bassi, combinati con rendite altissime e un'insaziabile domanda di case in affitto, e ha alcune delle aziende più ricche di Wall Street che si sbizzarriscono per il potenziale di profitto.

Questo è un nuovo fenomeno. Gli investimenti nel settore immobiliare venivano fatti da individui parsimoniosi, non da grandi società. Ma nell'ultimo anno, tutto è cambiato. E questo cambiamento di mare sta aprendo le porte ad alcune incredibili opportunità di investimento per investitori azionari come te. Il mio collega Nathan Slaughter, redattore della newsletter di High-Yield Investing di StreetAuthority, ha persino scoperto alcuni investimenti sotto il radar che ti consentono di essere un "padrone virtuale" e di ottenere rendimenti fino all'8,6% senza possedere una singola proprietà in affitto. (Click through per sentire più .)

Essere un vero padrone di casa può comunque essere redditizio. Tuttavia, prima di investire in proprietà, ci sono tre cose che devi sapere, e non le troverai senza dare un'occhiata in giro. Non basta che l'ispettore dia alla casa una volta sola o che la proprietà venga esaminata. Questi sono tangibili che dovrai scoprire da solo.

Ti dirò cosa sono perché gli investitori immobiliari non vogliono trovarsi a dire "Vorrei averlo saputo" dopo aver investito un grande investimento nella classe di attività più popolare.

Punteggio a piedi

L'ultima volta che ho controllato la benzina non è stata più conveniente. Questo ha fatto sì che le persone frenassero l'uso delle automobili in favore di camminare o andare in bicicletta verso i loro punti caldi locali preferiti. Questa tendenza verso un trasporto efficiente in termini di consumo di carburante ed ecocompatibile è già a buon punto e non farà altro che rafforzare il progresso. E sta influenzando le valutazioni immobiliari. Le proprietà in affitto vicino a servizi locali cari come una buona caffetteria, un gustoso ristorante o una comoda stazione ferroviaria sono in grado di vedere guadagni in conto capitale e rendite premium.

Tassi di disoccupazione

Il tasso di disoccupazione nazionale riportato dal Federal Bureau of Statistiche del lavoro (BLS) è del 7,2%. Ma se si rompe quella media su base statale, ci sono forti variazioni a livello regionale. Ad esempio, il boom del gas naturale domestico ha registrato nel Dakota del Nord un tasso di disoccupazione leader del Paese pari al 3,0%. Ma la defunta industria manifatturiera ha lasciato Detroit con un tasso di disoccupazione crudele superiore al 14%.

Ci sono occupazione regionale e tendenze economiche molto specifiche che avranno un grande impatto sulla traiettoria a lungo termine della domanda di noleggio e sull'apprezzamento del capitale. Non tutti i mercati immobiliari sono fatti uguali.

Tassi di criminalità

Parlando di disoccupazione, le aree con tassi di disoccupazione più alti tendono anche ad avere tassi di criminalità più elevati. Le implicazioni qui sono serie per qualsiasi investitore potenziale in affitto. Piccole differenze nei tassi di criminalità possono avere un forte impatto sulla domanda di noleggio e anche sulle spese periferiche come il costo delle assicurazioni, i sistemi di sicurezza e le serrature aggiuntive.

The Investing Answer: Come per qualsiasi investimento di successo, vincere con una proprietà in affitto richiede una diligenza seria. Parla con i proprietari di immobili esistenti. Parla con le persone che vivono in un quartiere che ha la tua attenzione. Non aver paura di mettere i piedi per terra e passare una giornata a controllare la scena. Questo è il tipo di ricerca di mercato che non compare nelle statistiche.